“提前还房贷” 再度升温 调整存量房贷利率呼声渐起

“提前还房贷”再度升温调整存量房贷利率呼声渐起目前，各地陆续取消房贷利率下限，新发住房贷款利率创下新低。首套房或二套房贷款利率也多数进入“3时代”。相对而言，此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上。相比于新发放房贷的利率，二者之间的差距拉大，部分购房客户将“提前还贷”提上了日程。在“提前还贷”再度升温背景下，关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨。南开大学金融发展研究院院长田利辉表示，如果存量房贷利率下调，短期内可能会减少银行的利息收入，影响银行的利润水平。长期来看，较低的利率有助于刺激房地产市场，增加贷款需求，从而可能对银行业务产生正面影响。（证券日报）

年内利率再降超 50BP？房贷新政考验银行息差

年内利率再降超50BP？房贷新政考验银行息差一揽子房地产政策出台，银行息差压力以及降成本规划再引关注。在MLF（中期借贷便利）降息仍待更合适时机的情况下，存款降息预期进一步升温。不少专家认为，在低通胀引起实际利率持续高企的环境下，加上国债发行需要更多流动性支持，年内LPR（贷款市场报价利率）下行仍有可能，这需要更低负债成本的支撑。不过，从量化角度，机构预测，近期全国层面取消房贷利率政策下限对银行息差影响有限，年内影响预计在1个基点（BP）以内。多位机构人士对第一财经记者表示，目前降息的预期时点在三季度之后，当前负债端调整的重点仍是结构和非挂牌利率，但存款利率继续下行仍是趋势。（第一财经）

杭州房贷利率降低 放款提速

杭州房贷利率降低放款提速虽然降息预期落空，但中国国内多个城市的房贷市场回暖，杭州也不例外。据浙江之声报道，记者走访杭城多家银行了解到，工、农、中、建四大国有银行的首套房贷利率目前基本在5.3%，二套房贷利率在5.5%左右，普遍比一个月前下降了0.4个百分点。一位业内人士透露，民生银行、江苏银行等股份制商业银行的房贷利率更低，首套5.2%，二套5.3%，各家银行的放款也纷纷提速到一两个星期内。记者简单算了一笔账，以首套纯商贷额度200万元（人民币，下同，42.61万新元），等额本息20年的还款方式，调整前后这一个月，利息相差至少10多万。易居研究院智库总监严跃进认为，房贷利率市场年内可能还有下调空间，有望降到5%以内。发布：2022年3月23日4:08PM

负债与资产管理接连发力，银行业奋力稳息差

负债与资产管理接连发力，银行业奋力稳息差近期，多家银行陆续调整存款产品，中小银行也继续跟进“降息”步伐。这是银行业今年以来压降资金成本的最新体现。业内人士认为，净息差收窄压力之下，银行不得不加强资产负债管理，特别是在资产端定价难以突破、收益率屡屡走低的情况下，降低负债成本成了不少银行的当务之急。除了负债端降低资金成本，在资产端，多家银行也在探索更加多元化的信贷投放路径，做好精细化定价，寻找信贷资源配置的差异化增长点。（中国证券报）

南京率先下调首套房贷利率？工商银行人士：明起调整至 3.45%

南京率先下调首套房贷利率？工商银行人士：明起调整至3.45%近日，一则“南京率先下调首套房贷利率”的消息引发市场关注。5月15日，记者从业内获悉，南京已有银行准备将首套房贷执行利率调整至3.45%。“今天已经收到了行里‘口头通知’。从明天起，首套房开始执行3.45%的房贷利率。二套房贷利率不变，仍为4.25%。”5月15日工商银行南京市个贷中心人士告诉记者。“此次南京首套房贷利率下调至3.45%，属于行业中较低的利率。”易居研究院研究总监严跃进向记者表示，这恰恰说明当前房贷利率方面出现了进一步下调的操作，有助于进一步降低房贷利率和成本。（上证报）

中国LPR保持不变 十城房贷利率不及4%

中国LPR保持不变十城房贷利率不及4%中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心星期四（20日）公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：一年期LPR为3.65%，五年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。据中新社报道，对于LPR不变的原因，民生银行首席经济学家温彬分析，随着一系列稳增长政策加快落地实施，9月金融数据明显改善，信贷有效需求回升，信贷结构优化。后续政策效果还将继续显现，短期内仍将处于政策效果观察期，再度下调政策利率的必要性不高。当月，多地房贷利率小幅下调。贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2022年10月，103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；10月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。贝壳研究院市场分析师刘丽杰分析称，9月末的阶段性定向降息新政是重点城市首套房贷利率回调的主要推动因素。该新政指出，2022年6月至8月份新建商品住宅销售价格同环比均连续下降的城市可阶段性放宽首套房商贷利率下限。在此政策下，据该机构统计，截至10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下。刘丽杰指出，当前符合阶段性定向降息政策的城市中，包括大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的水平上，后期仍有回调空间。二套房贷利率政策未变的情况下，10月份，103个城市中，95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，下一步，房地产政策重点应在纾困疫情冲击，疏通交易环节，降低交易成本，鼓励开发商继续大力度促销等供给侧方面继续发力，并与需求端政策合力，才能让降息效应更好显现。发布：2022年10月20日12:43PM