广州停止审批新增公寓等类住宅项目

广州停止审批新增公寓等类住宅项目网传消息称，“广州停止审批新增公寓”。当天下午，从广州市规划和自然资源局多个处室获悉，该局确实于2024年4月2日发布过《广州市规划和自然资源局关于停止审批商务公寓等类住宅项目的通知》。根据广州市规自局多位工作人员透露，为加强广州市商业服务业用地及混合用地上建设的商业、办公及新型产业类项目管理，严遏将上述项目变相改造为具备长期居住功能的商务公寓等“类住宅”建筑的行为，切实发挥公共设施基本功能，维护健康有序的房地产市场秩序，广州市规自局提出相关意见。其中规定，在全市范围停止新的公寓等类住宅项目的规划审批，编制土地出让方案时不得出现有关公寓等类住宅的表述，已出让且规划审批通过的公寓等类住宅项目，可按原规定继续办理后续审批手续。(新京报)

广东东莞全域取消楼市“限购令”

广东东莞全域取消楼市“限购令”中国广东省东莞市星期一（12月26日）宣布全面取消楼市“限购令”。当天中午，东莞市住房和城乡建设局发文，宣布该市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区暂停实行商品住房限购政策。据财新网报道，上述区域均为东莞楼市热门区域，也是此前该市仅存的保留“限购令”的区域。此次调整意味着东莞全域取消限购。政策同时加码“限售令”，购房者在上述区域购买的商品房，自网签备案之日起满三年或取得不动产权证满两年后方可交易。中新社引述广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，前不久召开的中共中央经济工作会议以后，扩大内需、发挥消费的基础性作用，已经成为楼市的主题之一。他认为，在“衣食住行”中，衣食行的空间和边际效应不如住房，住的潜力或空间非常大，特别是住房改善，将是未来住房消费的主力。李宇嘉说，从东莞来看，当地超1053万的常住人口中，超过一半的非户籍人口主要居住在城中村，全市的住房自有率仅50%左右，住房条件亟待改善。通过取消限制性购房政策，东莞在释放住房需求方面仍有较大潜力。东莞并非首个全面退出限购的城市。今年12月9日，另一个大城市佛山也宣布不再对住房实施限购。在此之前，西安、杭州、武汉、南京等核心二线城市均有收缩或调整限购的政策出台。李宇嘉认为，这意味着房地产市场新一轮需求端的政策纾困已经开始。易居房地产研究院智库总监严跃进认为，一些城市限购政策过严，对楼市平稳复苏产生了影响，这是没有准确把握当前楼市的主要矛盾。他分析说，东莞限购取消，也意味着各地应主动作为，减少对房地产交易市场的约束和阻碍，真正为新一轮楼市复苏提供新动力。发布：2022年12月27日8:36AM

海南拟将闲置存量房改造为保障性租赁房

海南拟将闲置存量房改造为保障性租赁房海南省拟将闲置的存量房改造改建为保障性租赁房。据澎湃新闻报道，为完善保障性租赁住房筹集方式，以盘活闲置住房为主，以新建、改建、改造、租赁补贴为辅，稳步有序发展保障性租赁住房，星期一（7月18日），海南省住房和城乡建设厅发布关于公开征求《关于做好闲置存量房屋改造和改建保障性租赁住房工作的通知（征求意见稿）》意见的公告。《征求意见稿》明确，改造和改建的适用范围包括闲置存量住房和闲置非居住存量房屋。闲置存量住房为各市县城区、产业园区已建成并具有一定规模的闲置商品住宅，政府、国有企事业单位闲置的公租房、直管公房、周转房、职工宿舍和棚户区改造、城市更新等安置住房，可纳入改造保障性租赁住房的范围。闲置非居住存量房屋是指各市县城区、产业园区已建成并具有一定规模的闲置商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，可纳入改建保障性租赁住房的范围。工业用地或者物流用地上厂房、仓储等非居住存量房屋应当在保障产业发展需求，满足环保安全要求的前提下进行改建。按照《征求意见稿》，改造和改建需政府引导，市场运作。加强财税、金融、土地等方面政策支持，充分发挥市场机制作用，积极引导市场主体将闲置存量住房改造为保障性租赁住房，将闲置和低效利用的非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。非居住存量房屋用作保障性租赁住房期间，不调整规划用途，不变更土地使用性质、土地使用年限以及不动产登记信息，不补缴土地价款。同时，闲置存量房屋改造、改建为保障性租赁住房的，应当符合规划原则、区域功能定位和产业发展等要求，重点在产业功能区、商业商务聚集区、城市建设重点片区等就业岗位集中、人口聚集、交通便捷的区域开展和实施，缓解供需匹配问题，促进职住平衡、产城融合发展。推进存量闲置房屋改造、改建保障性租赁住房，应尊重群众意愿，依据法律、法规和相关政策开展工作，切实保护产权人合法权益，充分调动社会各界参与的积极性和主动性。...发布：2022年7月19日11:06AM

大同出台加快化解非住宅商品房库存一揽子方案 支持非居住存量房屋改建为保租房

大同出台加快化解非住宅商品房库存一揽子方案支持非居住存量房屋改建为保租房据大同市政府官网消息，大同日前发布《关于加快化解非住宅商品房库存方案》，出台12条相关措施。方案显示，大同将支持非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，对闲置和低效利用的，经合法批建并已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋和符合条件的烂尾建筑工程，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重各方意愿的前提下，经市县（区）政府同意，允许改建为保障性租赁住房。用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

4月28日，东莞市人民政府办公室发布《市人民政府办公室关于深化户籍制度改革的实施意见》。《意见》提出，施行经常居住地登记户口

4月28日，东莞市人民政府办公室发布《东莞市人民政府办公室关于深化户籍制度改革的实施意见》。《意见》提出，施行经常居住地登记户口制度。非莞户籍居民在我市合法稳定居住就业，在用人单位正常参加我市社会养老保险，申请时持有我市有效《广东省居住证》（含电子居住证）连续满1年，可以申请入户我市，申请人配偶及未成年子女可以随迁，并按以下顺序登记入户地址：（一）在本人或直系亲属（指父母、配偶、子女，下同）拥有自有产权的住宅房屋地址登记入户；（二）本人或直系亲属没有自有产权住宅房屋，工作单位设有集体户的，在工作单位集体户入户；（三）本人或直系亲属没有自有产权住宅房屋，且工作单位没有设立集体户的，在居住证登记地址的属地园区、镇（街道）新型社区集体户入户。《意见》自2024年6月1日起实施。（东莞发布）

武汉市：完善房企 “白名单” 管理制度，组织金融机构精准对接城中村改造、“平急两用” 项目等

武汉市：完善房企“白名单”管理制度，组织金融机构精准对接城中村改造、“平急两用”项目等12月1日，武汉市人民政府发布《关于增强发展内生动力推动经济恢复向好若干政策措施的通知》。《措施》提及，促进房地产投资。摸清全市住房需求，合理确定各类房屋供需总量。进一步完善房地产开发企业“白名单”管理制度，优化项目审批，加快项目建设，扩大有效投资。积极推进“商改租”，盘活存量商办类房屋，用于保障性租赁住房、租赁住房等。做好危旧房合作化改造、适老化改造、青年人才公寓、科技工作者社区建设、房地产供应链平台搭建等工作，鼓励开发探索“精装+适老”产品。组织开展保障性住房试点工作。组织金融机构精准对接城市更新、城中村改造、保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设，加大对绿色发展、科技创新、制造业等重点领域金融供给。以重点城市更新单元和“两个一百平方公里”工业园区为载体，加强新增建设用地供给。