惠誉：抵押贷款利率保持高位 2024 年全球房价涨幅将放缓

惠誉：抵押贷款利率保持高位2024年全球房价涨幅将放缓惠誉表示，最新的《全球住房和抵押贷款展望》中提到的大多数国家的房价2024年将继续增长，不过增速将低于2023年。墨西哥、哥伦比亚、巴西、澳大利亚、加拿大和荷兰的增长可能最为强劲。抵押贷款利率将在2024年和2025年保持高位，这将对需求构成压力并抑制销售。随着通胀下降，一些国家的需求可能会增强，特别是在房价/收入比率较低的地区。惠誉还表示，即使抵押贷款利率居高不下，拖欠率到2024年也只会略有增加或保持稳定，2025年可能会有所下降。

【美国抵押贷款利率跃升至5.23% 创5月初以来最大升幅】金十数据6月9日讯，美国抵押贷款利率飙升，扭转了连续三周放缓的势头，并

【美国抵押贷款利率跃升至5.23%创5月初以来最大升幅】金十数据6月9日讯，美国抵押贷款利率飙升，扭转了连续三周放缓的势头，并逼近十年多来的最高水平。房地美周四的公告称，30年期贷款的平均利率为5.23%，高于上周的5.09%，近一个月前曾达到2009年7月以来新高5.3%。不断上涨的抵押贷款利率正在削弱首次购房者的负担能力，并放慢销售，需求再次回落。在疫情期间房地产旺销时期一直保持较低水平的市场存量也开始回升，5月份上市房产数量自2019年6月以来首次增加。按照现在的30年期抵押贷款平均利率计算，30万美元抵押贷款的月供为1432美元，比去年年底高150美元。

莱纳建筑跌 3.42% Q4 房屋销售毛利率下滑至 24.2%

莱纳建筑跌3.42%Q4房屋销售毛利率下滑至24.2%美国住宅建筑商莱纳建筑(LEN.US)跌3.42%，报149.51美元。莱纳建筑2023财年第四财季营收为109.7亿美元，尽管抵押贷款利率高企，但美国住宅供应紧张支撑了需求；每股盈利4.82美元，市场预期为4.59美元。期内平均销售价格为44.1万美元，而去年同期为48.3万美元，公司在定价方面趋于保守。房屋销售毛利率从去年同期的24.8%降至24.2%。

美国抵押贷款利率跃升至 6.77% 触及两个月高点

美国抵押贷款利率跃升至6.77%触及两个月高点就在房地产市场进入关键的春季销售季节之际，美国的抵押贷款利率升至去年12月中旬以来最高水平。房地美周四在一份声明中说，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.77%，高于上周的6.64%。基准美国国债收益率本周飙升，此前一份高于预期的通胀报告使得交易员推迟对美联储降息时机的押注。借贷成本在长期保持高位的前景可能会在房地产市场最繁忙的季节让买家和卖家持观望态度。许多现有房主的抵押贷款利率低于4%，使他们不愿意将自己的房产挂牌，换得更贵的贷款。这导致房源供应严重不足，尤其是更可负担的住宅。

美国抵押贷款利率自去年 12 月以来首次突破 7%

美国抵押贷款利率自去年12月以来首次突破7%美国至2月16日当周MBA30年期固定抵押贷款利率自去年12月初以来首次突破7%，对刚刚复苏的房地产市场造成了打击。MBA的购房抵押贷款申请指数下跌超过10%，降至去年11月以来的最低水平。该指数在过去四周中连续下跌。买家和卖家都在焦急地等待着美联储开始降息，但官员们一再表示，他们并不急于降息。展望未来，通胀的轨迹和依然强劲的劳动力市场，以及央行官员如何应对它们，将是确定抵押贷款利率走向的关键。

【#美国按揭贷款利率逾二十年来首次升破7.5%】房地美声明称，30年期固定利率贷款（按揭/抵押贷款）的平均利率从之前一周的7.4

【#美国按揭贷款利率逾二十年来首次升破7.5%】房地美声明称，30年期固定利率贷款（按揭/抵押贷款）的平均利率从之前一周的7.49%升至7.57%，连续第五周上升，二十多年来首次突破7.5%。徘徊在7%上方的抵押贷款利率正将潜在买家赶出市场，而那些能够承受成本的购房者也因待售房屋资源短缺而苦苦挣扎。截至10月8日的四周，RedfinCorp.一项衡量看房和其他需求早期迹象的指数降至近一年来的最低水平。“住房市场仍充满负担能力方面的显著限制，”房地美首席经济学家SamKhater在声明中表示，“因此，购房需求仍处于30年低点。”Realtor.com高级经济研究分析师HannahJones说：“#美联储‘利率在更高位维持更久’的货币政策令抵押贷款利率面临上行压力，使之不太可能下降，除非新数据显示通胀正朝着正确的方向发展。”