瑞银：当局仍要加码政策支持内地房地产市场

瑞银：当局仍要加码政策支持内地房地产市场瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛表示，当局仍要加码政策支持房地产市场，包括增加对地产开发商信贷支持、进一步推动债务重组等。按揭利率亦有进一步下调空间。她说，目前估计房地产开工及销售面积，以至楼价在今年上半年仍会下跌，年中有望企稳，因已跌至低位，认为或要待房地产数据更差，当局才有可能动用基金购买现有库存。房地产违约事件发生可能性仍较高。汪涛预计，今年物价情况会改善，工业生产者出厂价格指数（PPI）变动需要到第3季度才会转正，但全年仍下跌0.5%到1%左右。居民消费价格（CPI）升幅可能稳定在0.5%至0.8%左右，因猪肉价格回升，以及能源价格下跌有限。若房地产市场进一步下行将加剧通缩风险。汪涛又说，外资大幅流出中国的说法未必确切，认为按数据，是外资流入中国大幅降低，因外资担心内地营商环境和长期经济发展，以及疫情影响外资对内地的了解。至于人民币兑美元有望今年升至7算左右水平，短期内仍有贬值压力。2024-03-0715:42:04

统计局：房地产优化政策作用持续释放

统计局：房地产优化政策作用持续释放国家统计局副局长盛来运表示，推出一系列稳定房地产优化政策实施有过程，而房地产投资跌幅收窄、9月数据按月改善，认为房地产优化政策作用持续释放，有积极效应，但政策发挥要过程，因为房地产处调整阶段，今后要抓好政策落实。他又指，房地产调整是有利房地产向高质量发展方向转型，中国房地产由2003年至2020年，近20年持续保持高增长，到一定阶段有调整好正常，有利淘汰落后产能，结构优化，现时的调整有利后期发展。他提到，房地产持续高质量发展有很强支撑，因为城镇化率数量及质量仍有较大提升空间，意味刚性及改善性需求还是较大，房地产结构上中小户型偏多，住房改善性需求潜力大。2023-10-1811:51:50

摩根大通称香港房地产市场有大量被低估的资产

摩根大通称香港房地产市场有大量被低估的资产美国银行巨头摩根大通称，随着估值触及30年低点，香港房地产市场上“大量被低估的资产”，可能会引起香港地产大亨趁低吸纳。据彭博社报道，梁启棠（CussonLeung）等摩根大通分析师在一份报告中写道，在开发商和业主的资产净值与总市值相比平均低63%之际，现金充裕的香港地产大亨可能会抓住估值便宜的机会购买资产、进行股票回购或踢掉少数股东。这些分析师写道：“我们认为，香港房地产业和企业集团的独特之处在于，其大股东不会羞于抓住市场低迷带来的机会。”由于按揭贷款利率上升加上中国经济增长低迷，香港房地产市场一直在努力因应成交下滑的局面。一项追踪香港房地产开发商的MSCI指数今年迄今已下跌超过16%，跑输同期下跌约5%的基准恒生指数。根据摩根大通的报告，香港房地产市场的总市值约为1.1万亿港元（下同，约1880亿新元），总资产净值约为3万亿港元。这意味着有大量被低估的资产可供市场主要参与者选择。摩根大通称，一些家族可能会比其他家族更积极地抓住估值失调的机会，比如富商李嘉诚支持的长实集团，其他还包括九龙仓置业、嘉里建设、太古股份、太古地产以及恒基地产。

学者：房地产宏观政策仍需加快放松

学者：房地产宏观政策仍需加快放松中国社科院金融所副所长、国家金融与发展实验室副主任张明撰文说，可以适当放松之前收得太紧的房地产宏观调控。据第一财经报道，张明在23日发表的文章中指出，前中国经济的主要问题是短期下行压力很大，经济增长内生动力较弱。若干迹象表明，当前经济增长率显著低于潜在经济增速，需要中国政府通过扩张性财政货币政策，以及适当放松宏观审慎监管政策加以支持，以尽快消除负向产出缺口。从三驾马车来看，目前消费与投资增长动力较弱，而过去两年表现极为出色的净出口难以继续亮丽表现。他指出，在三大投资中，截至目前，基建投资与房地产投资增速都很低迷，前者与对地方政府债务的整治有关，后者与新一轮房地产行业调控强化有关。除非有关政策发生较大转向，否则这两类投资很难显著抬头。‘而且，今年的真实就业压力不容低估。毕业大学生人数超过千万，而近年来都在通过学校与毕业生签订临时性就业保障合同来缓解压力，大学生毕业的真实情况要严峻得多。此外，因疫情返乡的农民工回城工作也面临各种掣肘性因素。他写道，房地产企业大规模违约的压力尚未根本性消除，目前市场仍有部分知名房地产开发商可能出现违约的传闻。中小城市投融资平台违约的压力将会明显上升。实体企业违约带来的商业银行资产负债表风险不容低估，尤其是大量城商行与农商行。张明建议，在房地产调控方面，的确可以适当放松之前收得太紧的宏观调控。但结合中国房地产市场未来必然显著分化的事实，不应该大力鼓励三四线居民贷款买房，也不应该鼓励三四线开发商大规模开发新楼盘，否则未来一旦经济复苏，又会带来新一轮房地产行业风险。发布：2022年2月23日12:00PM

中金：市场对于房地产周期拐点终将会到来的信心显著增强

中金：市场对于房地产周期拐点终将会到来的信心显著增强中金公司研报表示，当前房地产政策正以超过历次周期的强度进行发力，总需求相应地阶段性企稳，市场对于房地产周期拐点终将会到来的信心显著增强。但也需要认识到房地产行业新形势下，一、二手房结构加速演化，新房和二手房的总供给压力凸显，房地产周期惯性增强，我们在等待拐点到来的过程中也应具备充足的耐心。当前市场正处于博弈政策继续发力，同时等待局部地区基本面企稳的阶段，我们认为该阶段中波段式的交易机会或将频密出现，投资须择机而动，优选估值性价比高、同时经营端弹性强的相关标的。

【住建部：充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策】

【住建部：充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策】1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议要求，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。（中国房地产报）