11 月 70 城二手房价无一环比上涨，热点地区楼市或已筑底

11月70城二手房价无一环比上涨，热点地区楼市或已筑底11月，新建商品房和二手房销售价格环比下降城市分别有59个和69个，比上月分别增加3个、2个。70城中，仅杭州一个城市二手房价格环比持平。“整体看70大城市，房价分别出现了新建住宅59城市下调，二手房69城市下调，累计超过91%的城市房价在11月下行，创造了最近多年的纪录。特别是二手房，一线城市连续两个月全面下调，而且多年来首次出现了二手房无一城市上涨的现象。”中原地产首席分析师张大伟说。不过，58安居客研究院院长张波对11月数据的看法相对乐观。他表示，目前房价下探的空间相对有限，因为“以价换量”在热点一二线城市表现明显。“11月，包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都出现环比上涨，同时伴随着一线城市二手房销售价格环比下降1.4%，这本身就是’以价换量‘的直接体现，一旦成交量不断上涨，说明价格已筑底。”张波说。（界面新闻）

11 月 70 城二手房价无一上涨

11月70城二手房价无一上涨今年11月，全国70个大中城市中，有59个城市新房价格环比下跌，数量为近24个月以来的最多，新房环比上涨城市只有9个。同期，70城二手房价格无一环比上涨，这种情况是有统计以来首次出现。其他重要指标中，今年前11月，房地产投资、销售等数据继续同比下降，且降幅进一步扩大。今年年中以来，这种量价齐跌的局面已经持续数月。各项指标走低的同时，市场信心难以恢复，并使得楼市政策的边际效应不断递减。但近几个月，政策层面的利好不断出现。12月，中央经济工作会议提出“促进房地产市场平稳健康发展”后，北京、上海分别出台政策，进一步降低购房门槛。分析人士认为，若一线城市市场升温，将可能对整体市场起到带动作用。

中国5月楼市持续降温 百城新房价格环比转跌

中国5月楼市持续降温百城新房价格环比转跌中国5月份楼市延续降温态势。中指研究院星期四（6月1日）发布的数据显示，5月份，中国百城新房价格环比止涨转跌，二手房价跌幅扩大。据中新社报道，中指数据显示，2023年5月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米1万6180元（人民币，下同，3079新元），环比止涨转跌，跌幅为0.01%。二手住宅均价为每平方米1万5786元，环比下跌0.25%，跌幅较4月扩大0.11个百分点。中指研究院分析师郭昕昱在星期四举行的月度房地产形势分析会上指出，前期积压需求释放完成后，5月房地产市场活跃度延续回落态势。5月房企推盘积极性有所降低，重点城市新房成交规模环比持续下降，市场恢复节奏有所放缓。据该机构初步统计，2023年5月，重点100城新建商品住宅成交面积环比小幅下降，同比保持增长，购房者观望情绪加重。二手住宅方面，中国5月部分城市新增挂牌房源规模继续走高，房价调整压力进一步加大。从相对高频的周度交易数据来看，5月份，重点城市二手房周均成交量环比下降超两成。另据诸葛数据研究中心提供的数据，5月份，中国重点10城二手住宅成交7万3187套，环比下降13.83%，较上月跌幅收窄7.29个百分点。今年首季度，受前期积压购房需求加速释放等影响，中国主要城市房地产成交量显著回升。诸葛数据研究中心指出，尤其是3月“小阳春”，重点城市二手房成交规模达到近三年新高。但此后，市场回温动能减弱，4月份成交热度开始回落，进入5月份，市场活跃度继续下滑，加上“五一”小长假的干扰，二手房成交延续下跌态势。展望后市，郭昕昱认为，近期个别房企偿债压力较大等因素对市场预期形成扰动。目前核心城市政策存在较大优化空间。6月作为房企年中冲刺业绩的关键节点，若支持政策能够进一步落地，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转。

5 月 70 城二手房价均下降，业内：市场仍处盘整阶段，新政有利于促进复苏

5月70城二手房价均下降，业内：市场仍处盘整阶段，新政有利于促进复苏58安居客研究院院长张波指出，从统计局公布的数据来看，5月70城房价还处于盘整阶段，“517新政”对于不同城市的效果存在较大差异，需求侧的信心提振在热点一二线城市表现更为明显。结合安居客线上数据来看，全国重点65城新房线上找房热度总体回升5%，65城中50城热度上涨，需求侧降首付叠加公积金利率和商贷利率的全部下调，有效降低购房门槛，对于提高后续购房者积极入市将产生实质影响，有利于活跃房地产销售市场活跃度，促进市场复苏。（澎湃）

中国百城房价环比止跌转涨0.03%

中国百城房价环比止跌转涨0.03%中国房地产研究机构中指研究院周二发布百城房价报告称，在广州、上海、合肥等核心城市房价上涨带动下，2月百城新房价格环比止跌转涨0.03%。1月份则下跌0.01%。报告预计，两会后或有更多城市因城施策稳楼市。随着楼市相关扶持政策持续显效，全中国房地产市场或将逐步实现底部企稳，3月一线及部分二线城市楼市有望迎来率先恢复。据路透社报道，报告数据显示，2月百城新建住宅平均价格为16,184元/平方米，新房价格结束三连跌态势，环比上涨0.03%；同比上涨1.89%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。百城新房价格止跌转涨主因核心城市带动，但多数城市新房价格仍呈下跌态势，2月房价下跌城市为52个，较上月增加六个。分城市群看，长三角新房价格环比上涨0.09%。上海、扬州、张家港、泰州及昆山新房价格环比由跌转涨；苏州、合肥、常州等城市新房价格环比持续上涨。珠三角新房价格环比上涨0.12%，涨幅居各主要城市群首位，主要受广州、东莞房价上涨带动。但山东半岛城市群新建住宅价格环比止跌，京津冀城市群新建住宅价格环比下跌0.02%。二手房价格结束四连跌态势，2月百城二手住宅平均价格为16,009元/平方米，环比上涨0.14%；同比上涨2.72%，涨幅较上月收窄0.14个百分点。其中，54个城市环比上涨，较上月增加20个，上涨城市数量自2021年9月以来首次超过半数。中国房地产市场在经历了去年的深度低迷后，最近几周开始走强，原因是有关部门开始放松监管，包括允许降低首付、降低抵押贷款利率和降低契税。中国住房和城乡建设部周四通告，要保持房地产市场平稳运行，保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的协调性和精准性，继续稳妥实施房地产长效机制。在疫情反复、俄乌战事引发全球震荡的乱局之下，中国今年两会将于本周五如期召开，在稳字当头的基调下，政策的火力点如何集中于“六稳六保”备受关注。而在两会前夕中国诸多部委召开的新闻发布会上，无一例外地介绍其如何在稳增长方面发力加码的努力。发布：2022年3月1日12:45PM

近期，记者走访调研天津楼市发现，二手房市场呈现较为明显的“以价换量”趋势。“二手房价格出现一定松动，而成交量放大。”多位

近期，记者走访调研天津楼市发现，天津二手房市场呈现较为明显的“以价换量”趋势。“天津二手房价格出现一定松动，而成交量放大。”多位天津地区楼市资深中介人士告诉记者，“不少片区二手房价格出现松动，其中包括一些核心区域的学区房。”中指研究院天津公司研究副总监田文刚在接受记者采访时表示，持续放松以支持刚性和改善性住房需求将成为政策调整主要方向。今年以来，天津出台了一系列楼市新政，刺激楼市成交。目前，天津楼市成交逐步修复，改善性房源成交占比提升显著。1-11月，天津市累计销售额1595亿元，全年大约可以实现1700亿元的规模。（中证报）