美联储巴尔：监管机构正关注商业房地产风险

美联储巴尔：监管机构正关注商业房地产风险美联储负责监管的副主席巴尔表示，美国监管机构正“密切关注”商业房地产贷款的风险，并在银行面临新的财务压力之际，加大了对银行监管评级的下调力度。他说，监管机构正在关注银行采取了哪些措施来减轻潜在损失，它们如何向董事会和高级管理层报告风险，以及它们是否有足够的准备金和资本来应对商业房地产的贷款损失。他称"对于少数风险状况可能导致融资压力的银行，监管机构正在持续监控这些银行。"在一年前的金融动荡导致三家大型地区性银行倒闭后，监管机构正寻求加强监管，同时准备出台新一轮国际标准，这些标准遭到了银行业的反对。随着越来越多的写字楼和公寓楼面临问题，美联储在周四发布了年度压力测试指导方针，特别强调识别商业地产的风险。巴尔说，他担心不断变化的经济、利率和金融环境对银行的影响。

专家：商业银行和金融机构可能会延长部分房地产贷款项目的借贷周期

专家：商业银行和金融机构可能会延长部分房地产贷款项目的借贷周期自去年以来，金融机构对房地产的支持力度就不断加大。展望未来，业内人士认为，房地产项目“白名单”、经营性物业贷款等政策均有利于拓宽房企融资渠道，进一步满足不同所有制房地产企业的合理融资需求和促进房地产市场平稳健康发展。业内人士表示，目前，大型房企多持有一些优质的经营性物业资产，但可获得的抵押贷款规模有限，且不能用于偿还房企债务。该政策出台有利于大型优质房企快速盘活存量资产，缓解资金链紧张问题。广开首席产业研究院资深研究员马泓认为，未来将健全房屋全生命周期基础性制度，商业银行和金融机构可能会延长部分房地产贷款项目的借贷周期，更好地满足房企合理的融资需求，稳妥化解房地产领域流动性风险。（经参报）

Digital Securities 发行第二次代币化房地产，住友生命保险投资

DigitalSecurities发行第二次代币化房地产，住友生命保险投资由银行支持的初创公司DigitalSecurities宣布其在日本的第二次代币化房地产发行。住友生命保险是主要的机构投资者，黑石房地产基金为此次代币化提供了支持。DigitalSecurities的支持者是丸红和地区性的JoyoBank，该银行为代币化结构提供贷款。DigitalSecurities的两个证券代币都是由Blackstone集团的房地产基金支持的，该基金的投资被放入一个信托基金中。黑石集团只针对日本的合格机构投资者。此次发行将"匿名合伙权益"转化为证券代币。

祈耀年：看到内地商业房地产市场逐步复苏

祈耀年：看到内地商业房地产市场逐步复苏汇控行政总裁祈耀年说，看到内地商业房地产市场逐步复苏，相信相关交投、估值已经见底，但行业仍需时数年度过现有挑战。他指，内地监管机构正试图透过需求多于供应方面，重新激活房地产市场，他相信有助市场持续复苏。财务总监艾桥智提到，在香港入帐的离岸内地商业房地产风险敞口逐季下降，现已降至62亿美元。他相信，集团已有充足拨备，今年对相关风险敞口的关注度减少。另外，祈耀年强调，集团盈利分布地域多元化，不似4年前大部分盈利来自香港及英国，现时南亚及东南亚都有强劲增长。2024-02-2119:02:42

房地产代币化平台 Homium 完成 1000 万美元 A 轮融资

房地产代币化平台Homium完成1000万美元A轮融资房地产股权抵押贷款机构和代币化平台Homium完成1000万美元A轮融资，SorensonImpactGroup和Avalanche的BlizzardFund领投。据悉，Homium是一家房地产股权抵押贷款机构和代币化平台，已在Avalanche上推出首笔房屋股权贷款。Homium贷款目前在科罗拉多州实施，并计划扩展到其他州。作为获得贷款的一部分，房主承诺房屋价格升值的一部分。