上海楼市新政满月：6 月二手房交易量有望创近 3 年新高 多个新房楼盘触发积分

上海楼市新政满月：6月二手房交易量有望创近3年新高多个新房楼盘触发积分上海楼市新政“沪九条”落地一个月，二手房网签量多日破千套。根据网上房地产数据，6月仅用24天网签量已超越3月，成为2024年单月成交最高的月份。机构预估上海6月二手房成交总量有望创下单月交易总量近3年来的新高。在二手房市场热度传导下，新房市场的交易情绪也逐步恢复，近期不断有触发积分的楼盘出现。(澎湃新闻)

实探新政满月下的杭州楼市：新盘认购 “爆表” 交易明显升温

实探新政满月下的杭州楼市：新盘认购“爆表”交易明显升温端午假期的杭州楼市又被一个“顶格社保+5年限售”红盘引爆。这个位于杭州拱墅区的“新盘”首开93套房源，便吸引到了2400多户家庭报名登记。近期记者进行实地调研，二手房及新房市场带看量及成交量，均出现幅度不等的上扬，其中西湖、拱墅、余杭、滨江等几个区楼市回暖最为明显。不仅是新房市场火爆，新政对杭州二手房市场成交的带动作用也相当明显。记者在西湖区多家中介走访时获悉，完全放开限购后，吸引了不少周边区域购房者，看房量和交易量都增长很快。一位中介告诉记者，对比实施新政策前后一个月的数据，西湖、拱墅等几区二手房下定量，都出现了超过30%的增长。记者调研中也发现，由于二手房挂牌量激增，最终市场成交价格并未出现上涨，以价换量仍是目前杭州二手房市场主旋律。不少接受记者采访的业内人士表示，短期内楼市虽然热闹起来了，但价格并没有大幅上涨基础，在巨大的存量压力下，新政对杭州楼市的长期影响还需要观望。（上证报）

杭州放开二手房限购 机构：将促使新房、二手房市场正常流转

杭州放开二手房限购机构：将促使新房、二手房市场正常流转3月14日，杭州市发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，本次楼市调控全面放开了二手房限购、降低了税费成本。中指研究院华东大区常务副总高院生表示，之所以仅针对二手房市场，原因包括杭州新房的库存健康，隐性库存出清周期也仅10个月，而当前二手住宅挂牌量已近14万套，库存压力巨大。高院生认为，新政将进一步激活二手房市场，同时有助于通畅二手房置换链条，促使新房、二手房市场正常流转。（证券时报）

实探天津二手房市场：成交量放大，价格整体下行

实探天津二手房市场：成交量放大，价格整体下行近期，走访调研天津楼市发现，天津二手房市场呈现较为明显的“以价换量”趋势。中指研究院天津公司研究副总监田文刚在接受记者采访时表示，持续放松以支持刚性和改善性住房需求将成为政策调整主要方向。今年以来，天津出台了一系列楼市新政，刺激楼市成交。目前，天津楼市成交逐步修复，改善性房源成交占比提升显著。1-11月，天津市累计销售额1595亿元，全年大约可以实现1700亿元的规模。（中证报）

新政满月，上海新房、二手房成交均有提升

新政满月，上海新房、二手房成交均有提升“5・27新政“对新房市场的提振效果比较明显，新政后的第一周和第二周上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7万平方米，相比新政前两周增长了10%。新房开盘及认购方面，“5.27新政”至6月16日共17个项目开盘，其中长风豪宅项目嘉佰道开盘即罄，观宸润府及象屿远香湖岸等外环外刚改优质项目开盘去化率也较上一批次有所提升。从续销新房表现来看，刚改项目在新政后到访热度明显提升，优于远郊刚需项目。根据中指研究院数据，2024年6月1日～16日上海二手房网签达13381套，环比上月同期增长82%，较5月日均604套的日均水平有大幅提升。“5・27新政“后多家中介平台二手带看量及签约量都有所上涨，从日度来看，新政后二手商品房半个月成交11445套，日均成交763套，远高于5月日均586套的水平。其中因新政放开单身对外环内二手房的限购，且外环内老破小今年以来跌幅较高，市场价格继续下跌空间预期较小，部分客户在政策出台后基于房价可能上涨的预期，选择尽快出手。(中国房地产网)

楼市迎来小阳春 多地二手房市场成交量回升

楼市迎来小阳春多地二手房市场成交量回升进入3月后四大一线城市的二手房成交均出现回升趋势，新房市场表现则各有不同。不过，记者在采访时发现，多数受访者均认为，尽管相关政策已有所放松，但出于对价格变化的预期，购房仍较为谨慎。对于未来政策预期，中指研究院表示，2024年更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策，一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率等政策依然具备空间；同时在供给端，对项目价格端的限制亦有望优化，以满足居民多样化改善性住房需求。（证券时报）