中信证券：预计将推出消化存量房产的具体政策措施

中信证券：预计将推出消化存量房产的具体政策措施据中信证券研报，2024年4月30日，中央政治局会议召开。会议对经济形势做出了“增长较快、结构优化、质效向好”的判断，但要坚持政策总基调保障经济恢复的持续性，避免政策前紧后松。会议对设备更新和消费品以旧换新、新质生产力、化解重点领域风险、碳中和、稳就业等重点问题做出部署。会议强调“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。我们认为，房地产政策已经表明了积极消化库存的态度，预计也将推出消化存量房产的具体政策措施。

中信建投：在房地产政策支持下，高能级城市市场有望率先修复

中信建投：在房地产政策支持下，高能级城市市场有望率先修复中信建投研报表示，2024年以来，房地产支持政策持续出台。需求端，北上广深四个一线城市相继放松限购，成都、长沙等核心二线城市取消限购；融资端房地产城市融资协调机制快速推进。4月30日的中央政治局会议提出要消化存量房产和优化增量住房，未来供给端政策也有望陆续出台。我们认为，在政策的支持下，高能级城市市场有望率先修复，而重点布局于高能级城市的房企将优先受益。

中信证券：地产政策齐发，聚焦扩需求、去库存

中信证券：地产政策齐发，聚焦扩需求、去库存据中信证券研报，5月17日何立峰副总理召开保交房工作视频会议做出工作部署，涉及竣工交付、存量房收购等内容，可被视为对4月政治局会议精神的落地。当前地产政策强调在守住保交房底线的基础上聚焦“消化存量、优化增量”，一方面是通过下调首付比例和按揭利率下限等需求侧工具，并预计配套户籍、税收等政策，释放市场需求；另一方面是鼓励地方适当收购存量房，但这一模式的推广仍需考虑评估定价、财政压力、企业意愿等因素。

中信证券：去库存双管齐下，产业链信心修复

中信证券：去库存双管齐下，产业链信心修复中信证券研报指出，政治局会议指出要结合房地产市场供求关系的新变化，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。之后，北京住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，允许已经拥有住房达到限购套数的家庭，在五环外新购一套商品住房。自然资源部下发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，提出对于库存压力大、去化周期超长的城市，要暂停新增商品住宅用地额出让，坚决遏制存量土地不合理增长的态势。我们认为，政策趋势已经明朗，重点在消化房地产库存，刺激合理住房需求释放。

中信证券：新的去库存政策和基本面逐步修复是房企估值修复的催化剂

中信证券：新的去库存政策和基本面逐步修复是房企估值修复的催化剂中信证券研报称，房地产行业关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。在一系列政策作用之下，核心城市核心区域的房地产市场有了结构性复苏的苗头，但存量房屋消化仍然任重道远，需要新的政策出台。展望未来，中信证券认为新的去库存政策和基本面的逐步修复，都是房地产企业估值修复的催化剂。看好融资渠道通畅产品能力强的开发企业，房地产交易服务商和稳定分红的物业服务公司。

楼市政策松绑节奏加快 去库存已是当务之急

楼市政策松绑节奏加快去库存已是当务之急近期热点城市楼市政策的密集加码松绑，都是对4月30日中央政治局会议首次提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的具体落实，而消化存量房产即去库存是当务之急。因此，想方设法去库存成为各地新一轮政策松绑的主要目标。另外，如何打通新房和二手房的置换链条，是去库存的关键，这也是多地出台“以旧换新”支持政策的原因。可以预见，从热点城市全面放松限购开始，接下来为消化存量房产还会有更多组合拳推出，助力房地产市场加快去库存步伐。（证券时报）