市建局九龙城公务员合作社重建项目截标　分析忧有流标风险

市建局九龙城公务员合作社重建项目截标分析忧有流标风险市建局九龙城盛德街/马头涌道发展项目中午截标，市场估值介乎23.8亿至31.1亿元，每呎楼面地价约5740至7500元。市传项目卖楼收益若达到82.5亿元，中标财团向市建局分红比例40%，换言之平均呎价约19880元就会触发分红机制。项目同时有限呎条款，单位面积不少于300呎，半数单位面积不可超过480呎。项目邻近马头围邨及马头角道政府合署，地盘面积约4.6万平方呎，最高可建楼面面积约41.5万平方呎，重建后可提供约640个单位。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，东涌接连两幅住宅用地流标，未必影响发展商对今次项目出价，但东九龙将来有不少项目落成，加上高息环境，都会影响出价，不排除项目有流标风险。项目是市建局其中一个公务员建屋合作社楼宇重建试点，早前收到32份合作发展意向书。张翘楚说，以往发展商不太倾向收购这类项目，因为要补价两次，分别是公务员合作社解除限售条款的补价，以及重建涉及的补价。如果今个项目流标，会令市场失望。2023-11-1613:42:46