山东 16 市取消商业性个人住房贷款利率下限并调降个人住房贷款最低首付比例

山东16市取消商业性个人住房贷款利率下限并调降个人住房贷款最低首付比例近期人民银行总行房地产金融新政出台后，人民银行山东省分行会同有关部门迅速行动，根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2024〕102号）及《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》（银发〔2024〕103号）要求，按照因城施策原则，推动全省商业性个人住房贷款利率下限和最低首付比例调整。调整后，全省16市新发放首套商业性个人住房贷款最低首付比例由20%下调为15%，二套房最低首付比例由30%下调为25%；首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率均取消下限，由各金融机构按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

福州西安拟调整优化个人住房贷款政策

福州西安拟调整优化个人住房贷款政策中国福州拟优化住房信贷政策，降低部分购房群体首付比例；西安也正在研究调整个人住房贷款政策，拟降低个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。《上海证券报》星期二（8月15日）引述知情人士报道，近期福州有关部门正在研究优化调整住房信贷政策。当前，福州限购地区根据持有住房套数和存量房贷情况，执行30%、40%、50%三档首付比例。此次调整拟对已有一套住房且房贷尚未偿清、再次申请个人住房贷款的购房人，首付比例由目前的50%下调至40%。这主要是为了支持改善性住房需求，降低改善性购房首付压力。报道称，西安也正在研究调整个人住房贷款政策，拟降低辖内个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。西安现行的首套房贷款政策与中国全国政策一致，但二套房贷款利率和首付比例政策下限均高于全国政策。相关调整落地后，西安限购区域个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限将与全国政策下限保持一致。具体为：首套房首付比例不低于30%、利率不低于贷款市场报价利率（LPR）-20BP，二套房首付比例不低于40%、利率不低于LPR+60BP。据第一财经报道，7月24日召开的中共政治局会议首次明确提出，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。自“调整优化房地产政策”以来，郑州等地已先后发布优化房地产具体政策。郑州市住房保障和房地产管理局8月3日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，包括十五条政策，明确取消限售政策，落实“认房不认贷”政策等，更大程度满足刚需和改善性住房需求。在市场分析看来，郑州等在内的主要城市均不断优化调整相关政策，对改善市场信心、市场活跃度提升起到一定带动效果。第一财经引述招联首席研究员董希淼分析说，当前中国房地产市场供求关系已经发生重大变化，部分地区房地产市场较为疲软，居民住房消费需求不振。因此，为适应新形势、新变化，适时调整优化住房信贷政策不仅具有必要性，还具有紧迫性。

北京住房公积金发布个人住房贷款业务问答

北京住房公积金发布个人住房贷款业务问答北京住房公积金管理中心发布住房公积金个人住房贷款业务问答，如果借款申请人夫妻名下在本市已有一套住房，在办理贷款过程中，贷款经办部门将根据借款申请人夫妻名下的住房及贷款情况进行核定，并按以下不同情况适用贷款政策：（1）借款申请人夫妻名下在本市有一套住房记录，均没有住房公积金个人住房贷款记录（含住房公积金政策性贴息贷款），此种情况按二套住房贷款政策办理，最高贷款额度为60万元。（2）借款申请人夫妻名下在本市有一套住房记录，同时存在一笔住房公积金个人住房贷款记录（含住房公积金政策性贴息贷款），此种情况按二套住房贷款政策办理，最高贷款额度为60万元。购买首套住房的，首付款比例不低于30%；购买房屋位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）且为二套住房的，首付款比例不低于50%；购买房屋位于城六区以外且为二套住房的，首付款比例不低于40%。借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万，具体规定如下表。同时，借款申请人最高可贷款额度要根据其具体情况计算得出。