空置难降租金下行，但北京写字楼市场也有好的信号

空置难降租金下行，但北京写字楼市场也有好的信号租金依然处于下行的北京写字楼市场，近期也显露转好的信号。“3月份开始，企业租户的搬迁意愿多了，我们的带看量增加了很多，尤其是一些中小客户。”世邦魏理仕华北区办公楼租户部负责人袁慧对记者表示，北京写字楼市场的活跃度提升了。世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天介绍，今年第一季度，业主发力维持租户稳定性，在租金和软性服务等方面提供多重激励举措以提升续租的成功率。受季节因素影响，新租交易总面积环比下降。在新租交易中，搬迁活动依然是主流，占交易总面积超四分之三，大部分来自市区优质写字楼以外的楼宇。（一财）

一季度重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌 0.47%

一季度重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌0.47%2024年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.68元/平方米/天，环比下跌0.47%。从不同商圈表现来看，一季度写字楼租金环比上涨的商圈占26.3%，租金环比下跌的商圈占71.3%。空置率方面，一线城市甲级写字楼空置率相对较低，其中广州最低，为11.5%。二线代表城市中，杭州、苏州甲级写字楼空置率分别为12.0%、15.6%，市场供求相对平衡。

戴德梁行料今年写字楼租金或再跌2%至4%

戴德梁行料今年写字楼租金或再跌2%至4%戴德梁行发表报告指，上季本港各区甲级写字楼加权平均租金按季跌1.5%，按年跌7.9%。当中以尖沙咀及中区写字楼跌幅较大，按年跌幅7%或以上。上季写字楼待租率持续上升至17.1%，连升4个季度。东九龙待租率稍为回落0.8个百分点至23.8%，但继续冠绝全港。香港董事总经理萧亮辉表示，虽然本港已经全面通关，但企业要落实扩充决定需要至少半年时间；而且目前环球经济不稳、息口偏高，以及地缘政治局势困扰等，都影响企业扩充，跨国企业规模越大，扩充步伐越审慎，短期内难以改变。他说，写字楼供应要到2025年才达高峰，未来3年将有600万平方呎新楼面落成，认为需求仍未能追上，预计今年租金或会再下跌2%至4%。他表示，目前写字楼待租面积高达1150万平方呎，若以正常经济环境每年吸纳约100万呎计，待租率要回落至单位数仍需一段长时间；而发展商竞投商业地则会视乎经济环境以及租务需求等出价，未来会否再有商业项目流标，需要考虑众多因素。2023-04-1216:52:31