富达：中国一线城市楼市出现反弹

富达：中国一线城市楼市出现反弹富达国际（FidelityInternational）的研究显示，中国一线城市的房地产销售活动已出现反弹，但消费信心仍是未知数。据香港《星岛日报》星期二（3月14日）报道，富达国际亚太区股票研究主管缪子美指，无论是中国官方数据，还是富达的实地观察，都显示中国一线城市房地产市场有转趋活跃的迹象。数据显示，一线城市二手住宅销售价格已从去年12月份按月跌0.5%，回升至今年1月份的0.4%。最近几周的房地产市场市况也显著升温，期内部分新盘示范单位的参观人数有所增加，部分新盘也在开售后24小时内售罄。虽然高线城市的房地产市场有望持续升温，但此趋势能否蔓延至较低线城市，目前仍言之尚早。中国政府需进一步刺激需求，为置业人士提供更多支持，以促使全线城市住宅成交量较去年增加。缪子美说，目前一线城市房地产市场升温的状况，不足以证明整体中国房地产市场复苏，但于最近数周确实观察到，后疫情时代被压抑的置业需求正在释放，显示中国房地产市场有回暖的迹象。她认为，房地产依然是中国经济的主要驱动力，自经济增长受疫情影响，去年中国已开始松绑部分城市的限购令，并放宽房地产开发商的融资限制。最近一线及二线城市的物业价格现改善迹象，而要带动整体房地产市场回升势头持续，需要令潜在买家有足够信心动用其于疫情期间累积的庞大储蓄入市。对于中国中央政府强调要防止房企无序扩张，促进房地产业平稳发展。缪子美指，长远而言，中国住宅需求将随人口变化而下降，去年中国人口出现60多年来首次萎缩。这可能会导致大型与中小型房企的信贷评级出现更大差距，民营房企在这方面也将继续逊于国有房企，国有房地产开发商更容易获得融资，并且更有能力给予置业人士入市信心。

中国一线城市购房市场出现零成交

中国一线城市购房市场出现零成交诸葛找房数据研究中心监测数据显示，中国2023年春节假期重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%。分城市来看，一线城市深圳、广州、北京均零成交，仅有上海一城成交16套，较去年春节下降96.8%。据中国网报道，二线城市中，大连、南宁、青岛、济南、扬州成交情况好于去年春节，其中南宁作为广西的省会城市，也受到回乡置业的带动，成交120套，显著高于去年同期；大连涨幅位居第二，春节假期成交13套，较去年春节上涨225%；青岛春节期间成交34套，较去年春节上涨54.5%。济南、扬州也均有良好表现，分别成交62和23套，打破了去年春节的零成交。春节返乡置业的购房者开始增加，不仅是三、四线城市，像南宁、济南这样的省会城市返乡置业需求也有所增加，在疫情影响消退后，一些置业的购房者将目标瞄准了家乡的省会。诸葛找房数据研究中心分析，从春节期间的成交情况来看，在购房淡季以及出游人数激增的干扰下，尚未展现出明显的回温迹象，不过在疫情防控全面放开，感染群体陆续康复，加之今年政策环境预计将会延续宽松态势，前几年积压的购房需求有望陆续释放。随着经济复苏步伐加快，各行各业迎来利好，居民收入预期提升，2023年楼市回稳值得期待。发布：2023年1月29日9:17AM

分析师：更多中国一线城市有望跟进住房“以旧换新”

分析师：更多中国一线城市有望跟进住房“以旧换新”深圳市宣布开展住房“以旧换新”活动，房地产分析师称，更多中国一线城市有望跟进。综合中国经济网和《证券日报》星期四（4月25日）报道，中国银行研究院研究员叶银丹说，整体上看，住房“以旧换新”政策有助于加快新房和二手房的销售速度，畅通新房、二手房链条，进而在提高楼市活跃度方面起到积极作用。叶银丹认为，从目前各地推出的“以旧换新”政策来看，主要限定在一些新楼盘，总体选择范围仍相对有限。建议后续各地出台住房“以旧换新”政策时，进一步扩大新房选择范围。同时，建议各地加快制定适合当地房地产市场实际情况的房屋“以旧换新”规范流程，包括但不限于明确旧房卖出时间节点、新房交付时间、违约责任等。此外，还要建立有效的监管机制，确保各方按照规定履行职责。叶银丹说，未来，在楼市需求侧政策方面，一线城市或许还将会有新动作，“无论是从置换需求还是从二手房流动性等角度看，相较于其他城市，一线城市实施住房‘以旧换新’会有更好的效果。近期，北京、上海正逐步且适度调整楼市政策，不排除其后续也将因地制宜地推出相关住房‘以旧换新’政策，以进一步激活当地房地产市场活跃度。”深圳市房地产业协会与中介协会星期二（4月23日）联合发起商品住房“换馨家”活动，第一批参与活动的共有21家中介机构和13个房地产项目。去年以来，包括宁波、福州、长沙、济南、郑州等逾30个中国城市提出支持住房“以旧换新”，深圳是最新推出相关政策的城市。2024年4月25日12:19PM