富达：中国一线城市楼市出现反弹

富达：中国一线城市楼市出现反弹富达国际（FidelityInternational）的研究显示，中国一线城市的房地产销售活动已出现反弹，但消费信心仍是未知数。据香港《星岛日报》星期二（3月14日）报道，富达国际亚太区股票研究主管缪子美指，无论是中国官方数据，还是富达的实地观察，都显示中国一线城市房地产市场有转趋活跃的迹象。数据显示，一线城市二手住宅销售价格已从去年12月份按月跌0.5%，回升至今年1月份的0.4%。最近几周的房地产市场市况也显著升温，期内部分新盘示范单位的参观人数有所增加，部分新盘也在开售后24小时内售罄。虽然高线城市的房地产市场有望持续升温，但此趋势能否蔓延至较低线城市，目前仍言之尚早。中国政府需进一步刺激需求，为置业人士提供更多支持，以促使全线城市住宅成交量较去年增加。缪子美说，目前一线城市房地产市场升温的状况，不足以证明整体中国房地产市场复苏，但于最近数周确实观察到，后疫情时代被压抑的置业需求正在释放，显示中国房地产市场有回暖的迹象。她认为，房地产依然是中国经济的主要驱动力，自经济增长受疫情影响，去年中国已开始松绑部分城市的限购令，并放宽房地产开发商的融资限制。最近一线及二线城市的物业价格现改善迹象，而要带动整体房地产市场回升势头持续，需要令潜在买家有足够信心动用其于疫情期间累积的庞大储蓄入市。对于中国中央政府强调要防止房企无序扩张，促进房地产业平稳发展。缪子美指，长远而言，中国住宅需求将随人口变化而下降，去年中国人口出现60多年来首次萎缩。这可能会导致大型与中小型房企的信贷评级出现更大差距，民营房企在这方面也将继续逊于国有房企，国有房地产开发商更容易获得融资，并且更有能力给予置业人士入市信心。

重点城市二手房市场龙年春节假期实现 “开门红”

重点城市二手房市场龙年春节假期实现“开门红”继1月份广州、上海等地优化限购政策后，北京、深圳两大一线城市也在春节假期前相继放松限购，释放出积极信号，春节假期楼市表现备受关注。从春节假期的楼市成交数据来看，重点城市二手房市场实现“开门红”，看房量和交易量对比去年均有大幅回升，而新房成交则表现平淡。业内人士认为，春节后，前期出台政策的核心一二线城市政策效果有望进一步显现，供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐企稳。（证券时报）

9月中国一线城市新房成交量环比增长逾三成

9月中国一线城市新房成交量环比增长逾三成在中国“金九银十”传统楼市旺季期间，核心城市的市场活跃度回升。有测算结果显示，一线城市新房成交规模环比增长了32%。中新社报道，中指研究院市场研究总监陈文静星期六（10月7日）在一场月度房地产市场形势分析会上说，据该机构测算，尽管9月份中国房地产市场销售规模仍处于低位，但核心城市新房市场活跃度提升。当月，100个重点城市新建商品住宅成交面积环比增长约14%。其中，一线城市新房成交规模环比增长32%，二线代表城市环比增长13%，三四线代表城市环比增长10%。从房价来看，陈文静分析，受部分城市优质改善项目入市带动，9月百城新房价格环比转涨，涨幅为0.05%；二手房价格仍在下跌通道。8月下旬以来，中国多部门、多地区密集调整优化房地产相关政策。据统计，9月份房地产相关政策调整优化的频次达去年四季度以来单月最高水平。陈文静将中国各地已落地执行的政策措施分为四大类：一是全面执行首套住房“认房不认贷”政策，目前在各城市基本均已执行；二是明确下调首套房、二套房首付比例下限至20%和30%，下调二套房贷利率下限至5年期以上贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，过去为LPR加60个基点。重庆、沈阳、大连、兰州等多个城市已落地这一政策。三是降低存量首套房贷利率。有购房者称，其房贷利率一口气降了100个基点，每月少还月供1000多元人民币（约188新元）；四是优化限购政策。据机构统计，目前东莞、佛山、沈阳等10余城市已全面取消住房限购；苏州、天津、长沙、杭州等10余城市放松针对局部区域、群体或房源类型的住房限购。展望后市，陈文静认为，一线城市目前各项房地产政策仍然较严，房贷利率较高，未来房地产政策调控或主要在核心城市降低首套及二套房首付比例、降低房贷利率；一线郊区及二线城市放松限购；北京、上海优化普通住宅认定标准等方面。

随着春节假期结束，颇受各方关注的春节假期楼市成交数据出炉。从成交数据看，一线城市成交较为平稳，二手房成交普遍好于新房。三四线城市

随着春节假期结束，颇受各方关注的春节假期楼市成交数据出炉。从成交数据看，一线城市成交较为平稳，二手房成交普遍好于新房。三四线城市“返乡置业”普遍遇冷。中指研究院市场研究总监陈文静表示，近期，广州、上海相继放松限购条件，对当地市场情绪均产生了积极影响，但因为临近春节假期，政策效果尚未明显显现。随着核心城市不断优化楼市政策，这部分城市市场预计将出现“小阳春”行情，也将对全国市场产生积极影响。整体来看，当前核心城市政策仍渐进式推进，未来政策仍具备较大优化调整空间，二线城市有望全面取消限制性政策。（中证报）

一线城市已有三城下调购房首付及利率，业内：预期市场信心将进一步提升，6 月楼市值得期待

一线城市已有三城下调购房首付及利率，业内：预期市场信心将进一步提升，6月楼市值得期待一线城市中，上海成为首个率先降首付、调整贷款利率下限的城市，5月28日，深圳、广州同日官宣落地降首付降利率政策。业内人士指出，自5月6日分区优化住房限购政策后，深圳楼市周度成交就表现出持续上涨趋势。加之“5.17政策”出台助力当周深圳楼市带看及成交量大幅度上扬。此次深圳落地新政，大大降低购房门槛和还贷压力，满足更多住房需求，预期市场信心将进一步提升，激发更多需求入市，6月楼市值得期待。（澎湃）

近七成意向购房者选择就地买房 返乡置业需求下降

近七成意向购房者选择就地买房返乡置业需求下降调查显示，中国意向购房者中，有69.5%的人倾向选择在工作城市购房，有13.4%打算在工作城市的周边城市买房。据第一财经报道，58同城、安居客周五（13日）发布《2023春节置业意向调查》。报告显示，在五年内计划购房的人群中，近五成计划一至两年内购房，超八成意向购房者打算利用春节期间看房和购房。计划购房的人群中，有58.3%的购房者打算购买的是首套房；90后至00后的年轻购房者计划购买首套房的占比较高，80至85后的意向购房者打算购买二套房的占比相对更多。对于置业城市的选择，参与本次调研的意向购房者中，有69.5%的人倾向选择在工作城市购房，有13.4%打算在工作城市的周边城市买房。总体来看，选择在工作城市或者工作城市的周边城市买房的比例较高，超过了八成。究其原因，多数选择在工作城市购房的意向购房者，主要是出于职业发展的考虑，占比66.7%；也有65.7%的意向购房者是为了生活环境的便利性留在工作城市置业；半数以上购房者也为子女教育考虑。而选择在工作城市的周边城市购房的主要原因是看好周边城市未来的发展，占比60.3%。本次调研面向以五年内有购房需求的80后至00后意向购房者，生活在一线及新一线20个城市，学历以本科为主，六成意向购房者平均家庭月收入在1万（人民币，下同，约2000新元）至2万元区间，五成意向购房者为一家三口家庭。发布：2023年1月13日2:07PM