一个不成熟的问题

一个不成熟的问题照这个经济形势下去普通人是不是最好暂时不要买房因为未来几年要是经济没顶住降薪或者干脆失业了贷款可是一分不会少还最终要么还贷压力巨大或者还不上贷房子被收首付也没了不知道是不是这么个道理想请教一下懂这方面的即友大佬————具体问题，具体分析。首先，没人能预测未来。包括房价和经济形势，其实都是个未知数。其次，经济好不好，有能力的人都可以找到工作。核心在于，1.如何做好风险控制？2.买这个房子在你的人生中（居住、财产购置）的权重是什么样？（这个每个人不一样）3.设想最好的状况，例如升职加薪+房价上涨；考虑最坏的状况（房价跌+没收入）把自己核心问题想清楚，这个没法听别人的。任何人没法为你的钱负责。在中国，房产具有居住属性和金融属性，虽然房价不会大跌也不会大涨，但是仍然是能抗通胀的，所以月供可以当成一种强制储蓄。在稳定工作，工资能覆盖贷款的情况下，建议买入核心地段，符合自己资金实力的房子。黄奇帆提出过一个比重，每个月的支出最好不要超过家庭总收入的1/3。如果一个人达不到，建议联合父母和另一半共同考虑。讲一下个人看法。正常情况下银行贷款对个人收入cover月供有2倍要求，即使有个别几个月出现无法还贷的情况，银行也会给较长的延期期限。正常上杠杆，很难出现降薪/失业还不上贷的问题。你讲到的这种情况往往出现在房价出现大幅度下跌，残值甚至不够贷款的情况（比如最近新闻里的燕郊）。因此，在刚需自住的大前提下，核心要看你想买的房子是不是在你能力范围内，以及你要买的房子能否保值。1.看城市，脱离城市和区域无法谈房价。如果是人口流入的一二线城市核心城区/有产业支撑的新区，在交通/学区/产业价值具备的情况下，房价没有那么大的下降压力，长期个人看涨，但大概率“稳增长”调控下保持稳定增长（年5%-8%）。未来房价会下跌，但更会分化，人口流出的三四线城市几乎没有投资价值了，变成消费品，自住不差钱/为孩子上学指标可以买，租比买划算。2.看产权和物业产品：别买公寓买住宅。30年以上楼龄不要买，二手房尽量看15年内楼龄的房子，新房户型物业很重要，对未来保值增值有较大影响，刚需房同面积段同价位能买3房不买2房，通透、南向都是好产品的要素，别被装修迷惑，内部装修不影响未来价格。3.算好自己的工资和月供，满足1和2的情况下贷款上满，房贷是普通人能借到最便宜的钱（JYD有风险）。#不一定对的想法