一二三线城市 “加码” 优化楼市政策

一二三线城市“加码”优化楼市政策为有效激发潜在住房需求，多地取消限购、放宽落户限制、出台“以旧换新”举措。4月28日，四川成都发布通知，从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格。此前，江苏南京发布放松落户门槛、“以旧换新”等楼市新政。对此，业内人士表示，房地产支持政策进一步“加码”，旨在有效激发潜在需求，未来政策仍有进一步宽松的空间。（上海证券报）

武汉松绑楼市政策 推行“认房不认贷”

武汉松绑楼市政策推行“认房不认贷”继中国广州、深圳后，武汉也落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策，以提振低迷的房地产市场。据极目新闻报道，为更好满足刚性和改善性住房需求，武汉市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作领导小组办公室星期四（8月31日）印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。《通知》称，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武汉市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在武汉市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知从9月1日起施行。目前武汉市限购区域是“认房又认贷”，上述《通知》执行后，限购区域也将实行“认房不认贷”。广东中山市住房和城乡建设局网站同一天也发布通知，宣布从即日起落实“认房不认贷”。中国房地产市场持续低迷之际，中国多地近期接连宣布推动购买首套房贷款“认房不认贷”政策。截至目前，已有武汉、广东中山、深圳、广州、郑州等地官宣执行，厦门也对此发布征求意见稿。在实施“认房不认贷”后，首套房首付比例与贷款利率均可降低，将明显减轻改善型刚需群体的购房压力，对楼市产生促进作用。

中国36城市今年已发布稳楼市政策

中国36城市今年已发布稳楼市政策统计数据显示，今年截至2月上旬，中国已有超36个城市发布稳楼市政策。据《证券日报》的报道，中原地产研究院统计数据显示，随着信贷政策稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是公积金政策调整、人才补贴以及购房补贴。中原地产首席分析师张大伟受采访时说，随着房地产市场政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。预计市场底部有望在今年一季度至二季度加快出现。另一方面，不少房贷首付比例也下调，继菏泽多家商业银行下调首套房贷比例后，有消息称，重庆及赣州部分银行也加入到了“首套房贷首付比例20%”的队伍。赣州地区多家股份制银行、国有大行及部分房产中介，相关工作人员均向记者表示，上述情况属实。而重庆地区某国有大行内部人士告诉记者，早在去年年底，就有个别银行可以做到首房两成首付了。易居研究院智库研究中心总监严跃进在受访时说，在2021年的房贷集中度管理政策下，即便针对首套房贷，各地实施两成首付比例的做法仍非常少。而对于购房者而言，首付比例的高低无疑是影响较大的一项内容。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也说，个别地方下调首付比例，预计会对市场情绪产生较好的带动，购房者观望情绪或将有所改观，置业信心将得到一定提振。与此同时，未来或将有更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。贝壳研究院监测数据显示，2022年1月份，103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平，其中，59个城市房贷主流利率环比下调。放款周期方面，64个城市放款周期较前一个月缩短，四个一线城市银行放款均加快。数据还显示，1月份，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点，1月份平均放款周期为50天，较前一个月缩短7天。发布：2022年2月21日8:40AM

楼市政策松绑节奏加快 去库存已是当务之急

楼市政策松绑节奏加快去库存已是当务之急近期热点城市楼市政策的密集加码松绑，都是对4月30日中央政治局会议首次提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的具体落实，而消化存量房产即去库存是当务之急。因此，想方设法去库存成为各地新一轮政策松绑的主要目标。另外，如何打通新房和二手房的置换链条，是去库存的关键，这也是多地出台“以旧换新”支持政策的原因。可以预见，从热点城市全面放松限购开始，接下来为消化存量房产还会有更多组合拳推出，助力房地产市场加快去库存步伐。（证券时报）

1月楼市调控超66次 中国各地稳楼市政策频出

1月楼市调控超66次中国各地稳楼市政策频出中原地产研究中心2月5日发布数据显示，今年1月中国各地出台的房地产相关政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。中新社报道，这是多月来中国房地产相关政策出台最为密集的时段，与去年同比上涨57%。去年12月中国全面降准之后，2022年开年又现降息，偏紧房地产金融环境有所松动。尽管房贷利率参考的5年期贷款市场报价利率（LPR）降息仅5个基点，但受此提振，购房需求开始扭转下降趋势，出现企稳迹象，多地房贷放款也明显加快。据中泰证券研报统计，截至1月23日，株洲、南宁、保定、玉林、马鞍山等18个城市或市区出台房地产相关支持政策，主要措施包括提供人才或三孩家庭购房补助、放宽落户限制、下调公积金首付比例。不过也有统计显示，支持政策并未带来楼市反弹。据中指研究院统计，今年1月，百强房企拿地总额837亿元人民币，同比下降62.6%。易居研究院智库中心发布的一份报告则显示，截止上月23日，中国百城新建商品住宅成交面积为1757万平方米，环比下跌20%，同比跌44%。发布：2022年2月6日11:13AM

分析员：内地短期未必有明显放松楼市政策

分析员：内地短期未必有明显放松楼市政策外电根据国家统计局的数据测算，上月内地70个大中城市新建商品住宅价格指数按年跌1.5%，连跌9个月，但跌幅与去年12月相同。彭博行业研究亚太区房地产行业资深分析师黄智亮认为，上月内地楼市气氛有改善，加上政策放松，预计今年大城市楼价会企稳。黄智亮说，内地已推出不少措施支持楼市，短期内未必会再明显放松政策，或要等到下季再观望有关措施的效果再作考虑。2023-02-1612:40:39