分析指内地楼市开始回稳　今年价量齐升但幅度不会很大

分析指内地楼市开始回稳今年价量齐升但幅度不会很大路透根据国家统计局数据测算，上月内地70个大中城市新建商品住宅价格指数按年跌1.2%，连跌10个月，但跌幅已是7个月以来最小；按月升0.3%，创2021年7月以来最大升幅。中原地产中国总裁李耀智表示，数据反映内地楼市开始回稳，因为去年底防疫措施开始放松，居民活动增加，对后市由悲观转向正面，加上按揭利率跌至近几年低位，市场认为最低迷时间过去。他形容市况大病初愈，成交未见大幅反弹，中央仍会继续推出政策支持刚需及上车盘，又预计今年楼市价量齐升，但幅度不会非常大，因为发展商资金问题、交楼会否延迟等仍困扰市场，预测成交量按年回升20-30%，楼价有机会升5%至10%。他表示，内地经济刚开始复苏，下半年经济活动或会转趋活跃，将带动房地产市场，楼市情况下半年会较上半年好。2023-03-1612:53:41

内地上月房地产数据转差　分析料12月楼市跌幅或扩大

内地上月房地产数据转差分析料12月楼市跌幅或扩大路透根据国家统计局数据测算，内地11月房地产开发投资按年跌19.9%，是2000年有纪录以来单月最差。上月房地产到位资金按年下降35.4%，是7个月以来最大跌幅。数据显示，上月商品房销售面积及销售额按年分别跌33.3%及32.2%，分别是今年4月及5月以来最差。分析认为，11月房地产市场进一步走弱，反映楼市宽松政策作用低于预期。中原地产首席分析师张大伟预计，12月楼市跌幅可能扩大，市场期望疫情平稳后，楼市在明年第2季企稳。他又认为，整体政策需要持续宽松，特别是北京、上海及深圳的楼市政策。2022-12-1511:56:32

分析料北京广州深圳有机会跟随上海放松楼市措施

分析料北京广州深圳有机会跟随上海放松楼市措施上海今日起推出9项政策措施，包括放宽楼市限购、首期比例以及按揭利率，其中首套房最低首付款比例降至20%，是当地历来最低水平；房贷利率减幅达0.35厘，是自内地本月17日推出新一轮房地产金融政策组合拳以来，首个松绑楼市措施的一线城市。中原中国总裁李耀智认为，近期上海楼市表现相对稳健，但仍推出大力度的措施，反映当局维护楼市稳定的决心大。他预计，北京、深圳和广州都有机会跟随，但受到库存较多影响，二、三线城市的放松力度或更大，有助慢慢修复市民的置业信心，带动短线成交反弹。不过他指，由于经济环境仍然较差，发展商现金流问题未解决，加上成交仍处下行，估计调控措施放宽后，不会令楼价大幅反弹，大城市楼价全年仍有机会再跌最多1成。评级机构标普亦关注，内地降低首付要求及取消房贷利率下限等措施，或会导致杠杆率及房贷违约率上升，需要警惕以三、四线城市为重心的银行会面临压力。2024-05-2812:58:18

分析员：增长目标5%反映内地经济复苏之路较预期难

分析员：增长目标5%反映内地经济复苏之路较预期难内地将今年经济增长目标定在5%左右。法国外贸银行亚太区高级经济学家吴卓殷表示，这个目标较市场预计低，相信中央采取较保守目标是想管理市场预期。他认为目标颇为容易达到，因为去年经济较差，今年只要有较明显反弹就可达到，预计其中一个动力来自消费。他表示，5%左右的目标设定亦反映内地经济复苏之路较预期难，虽然消费市场会反弹，但信心恢复仍需时，不少消费者仍想增加储蓄，或影响消费复苏步伐，加上政府对于金融风险等未有放松取态，出口亦可能受全球需求放慢影响。吴卓殷说，中央过往几年强调期望经济有高质素发展，部份行业例如房地产未必再次成为经济增长一大引擎，而人口老人问题在今份报告中未有著墨太多，但他认为这是中期经济增长潜在的风险。内地将今年预算赤字率提升至3%，他说，反映当局希望扩大财政空间支持经济，而由于通胀目标定得较之前高，或制约货币政策扩张空间，但短期经济增长仍有压力，人民银行上半年仍可能会降准50个点子及减息5个点子，但当局希望坚持高质量发展，控制金融风险，认为货币及财政政策会或只会轻微扩张。2023-03-0516:04:33

分析料内地正蕴酿大规模政策放宽　料楼价今季企稳复苏

分析料内地正蕴酿大规模政策放宽料楼价今季企稳复苏内地上月70个大中城市新建商品住宅价格指数，按年和按月都转跌，按年跌0.1%，是4月以来再度下跌；按月跌0.2%，是今年首次下跌。内地不同传媒先后报道，不同地方例如福州、厦门、成都等，计划优化限购政策，减低首套房及二套房的最低首付比例。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，降低首付比例，说明中央正在蕴酿新一轮大规模政策放宽，暂时见8月睇楼量回暖，相信楼价有望在今季企稳复苏。对于内房流动性问题，内地楼市独立分析员纪言迅认为，普通买家未必关心，反而是经济前景不明朗引发的信心危机需时复元，认为楼价要有支持仍需观望一段时间。纪言迅和严跃进均认为，人民银行下周将会下调贷款市场报价利率(LPR)，引导房贷利率下调，但强调单靠减息不足以拉动楼市，仍需要其他政策配合。2023-08-1612:36:55

内地推优化楼市信贷政策　分析指要观察金九银十销售

内地推优化楼市信贷政策分析指要观察金九银十销售继多个城市落实「认房不认贷」后，内地金融部门再次推出全国性优化楼市信贷政策，包括容许存量首套房贷利率调整，以及调整首套房及二套房的最低首付比例等。中指研究院认为，多数城市房地产下行压力较大，预计二线城市很快将首付比例调整至下限水平；一线城市房贷利率处于高位，可能会下调二套房的利率加点数；相信政策可以为借款人节约利息支出，亦有助减少银行提前还贷的现象。易居研究院研究总监严跃进认为，比较乐观的情况下，内地楼市传统的「金九银十」销售旺季将会反映政策是否见效，至于发展商的资金到位可能会较慢，或于到年底或者明年初才能有较明显改善。他说，市民仍然担心会买到烂尾楼，不过有关现象并非新问题，市场反应已经比较透彻，认为地方政府需鼓励发展商加快销售和资金回笼，让市场重新恢复信心。严跃进说，近日市场气氛已有改善，但释放居民储蓄等需时，认为要反映在楼市销售，过程可能比较缓慢。不过，他指，中央推出的多项刺激政策高度统一及到位，反映政府对市场有新的判断，相信未来会有更多政策调整。2023-09-0112:40:08