金管局放宽自住物业最高按揭成数　有市民指有助换楼

金管局放宽自住物业最高按揭成数有市民指有助换楼金管局昨日起放宽自用住宅物业最高按揭成数，包括楼价1500万元或以下，最高可承造7成按揭，有市民说，放宽后对换楼客有帮助。黄竹坑区一个新楼盘正开放示范单位，来参观的李先生表示，新措施有鼓励作用，放宽按揭成数后，首期负担减少，可借贷更多，会容易一点做入市决定，不过他只会选择「心头好」物业，不会考虑买大一点，或像过往一样「抢物业」。他又说，理解政府现时不放宽楼市「辣招」，因为改了好难再回转，不能朝令夕改。另一名来参观的黎先生正考虑转区换楼，他说，放宽按揭成数对换楼市民有帮助，例如居住1000万元以下物业的市民，可以考虑买高一个层次的物业。2023-07-0817:24:43

星展：放宽楼按成数至最高7成　银行风险可控

星展：放宽楼按成数至最高7成银行风险可控金管局放宽按揭逆周期措施，楼价1500万元以下的自住物业按揭成数提高至最多7成。星展香港董事总经理、企业及机构银行总监林永德表示支持，又指楼宇按揭成数提高至7成，对银行风险管理很可控，全球很多国家，包括已发展国家的楼按成数亦不只7成。对于金管局暂停压力测试，他说，银行本身每次审批贷款亦会做信贷评估，包括贷款人士的还款能力，强调贷款政策并无改变。另外，本港1月年率化贷款录得9.7%的跌幅，连跌10个月，有别于近数年同期都录得增长。林永德认为，上月贷款下跌受数方面因素影响，高利率推高成本，投资回报不高之下，借贷需求下降。此外，中资企业尤其大企业，在内地取得贷款的成本低于香港。他说，星展上月贷款亦跌，但跌幅低于整体银行业，对今年贷款看法较保守，目前预料保住持平。他又指，贷款表现取决于多项基本因素，包括经济环境是否好转；客户对前景看法若正面，会增加投资，带动资产增长。对于早前有指小巴车主被银行提前追回贷款，林永德说，星展这方面业务不多，手上资料亦见不到有明显转变。2024-03-0117:27:22