林筱鲁：投资热炽程度需加强 仅撤辣功效有限

#港闻【Now新闻台】财政预算案将于月底公布，有立法会议员认为政府应该适时考虑撤辣，亦应配合其他措施刺激楼市。立法会议员林筱鲁：「如果从投资气氛的角度，香港需要加强整体投资热炽程度，因为这不单是影响楼宇的投资，包括土地的开发等各方面，所以我自己觉得政府现时是适时全盘考虑相关的楼宇需求管制措施，但只是这个不够，为要促进投资环境的话，因我们在息口，在相关政策包括按揭的一些条件，担保这方面的工作，政府要一并去做，单是从撤辣这个做法我觉得功效有限。」

财政预算案2024｜邓家彪忧撤辣或令楼市炽热冀首置人士优先

财政预算案2024邓家彪忧撤辣或令楼市炽热冀首置人士优先财政预算案宣布将俗称「辣招」的住宅物业需求管理措施全面撤销。金管局亦宣布放宽物业按揭成数。在立法会特别财委会会议，财政司司长陈茂波相信两项措施都有助首次置业的人士买楼。工联会的邓家彪说全面撤辣或令楼市重新炽热，希望首置人士能有优先权，政府亦要持续造地，又建议政府设立指标，如港人做业主的比率等。陈茂波回应说在置业方面，港人优先是政府的基本考虑，无论是之前引入楼宇需求管理措施或现时撤销都无放弃该原则，配合放宽物业按揭成数等措施，相信市民会较易置业。另外，新民党的容海恩说去年施政报告提出「组合拳」鼓励生育，形容卓有成效，但今次预算案未见有措施延续鼓励生育，希望政府考虑累进式的子女免税额。陈茂波回应说政府正执行施政报告中相关鼓励生育措施，至于其他建议日后再考虑。2024-02-2913:22:22

余伟文：负资产者只要一直正常还钱 银行不会追收贷款

余伟文：负资产者只要一直正常还钱银行不会追收贷款在立法会财经事务委员会上，有议员关注本港负资产情况。金管局总裁余伟文表示，负资产是一个数字结果，特别是在按保计划下借尽九成按揭的买家，当楼市跌逾10%，数字上已跌入负资产。他强调，按保计划下的买家还款能力高，因为银行审核非常严谨，有关坏帐率只有0.02%，对银行而言，只要贷款人一直还钱，即使有关人士已跌入负资产，银行一定不会追收贷款。不过他说，若贷款人未能还钱2至3个月，银行或会追收贷款，大指目前未见银行在贷款人正常还钱的情况下，因为楼宇价格改变或者负资产而追收贷款，若有相关个案可向金管局反映，当局再同个别银行了解。有议员认为应该制定指引让银行了解甚么情况下才能够追收按揭贷款。金管局副总裁阮国恒表示，除了与按揭贷款相关的宏观审慎监管政策外，金管局绝少情况下会针对银行的风险管理措施，划下实线让银行跟从，因为银行可能没完没了地要求当局因应风险管理范畴划下红线，强调对银行已有相关指引。对于放宽后楼花按保后的使用率相当低，金管局指，可能因为息口高，市民计数后大多数选择建筑期付款。另外，金管局指，中小企百分百担保贷款计划目前坏帐率约5.5%，水平较低。金管局将陆续收回贷款，希望将坏帐率压低至一个较合理的水平。2023-11-1710:54:22(1)

有议员促逐步取消楼市需求管理措施　陈茂波称暂不调整

有议员促逐步取消楼市需求管理措施陈茂波称暂不调整立法会财经事务委员会讨论本港经济状况，地产及建造界议员龙汉标说，本港的物业市场短期投资持续低企，非本地买家交易数量亦低，反映楼市辣招已做到应有功能。他表示，当局推出吸引人才计划，相关人士来港后要租楼，预计未来租务市场会出现供应短缺，租金有机会大幅上升，辣招亦对发展商收购旧楼造成阻碍，拖慢市区重建步伐，种种市场指标说明楼市辣招可以功成身退，期望政府考虑逐步取消需求管理措施。财政司司长陈茂波说，推出不同需求管理措施后，市场炒风的确不算炽热，但政府的政策仍会以本地人购买物业自住为优先，当局未来会密切留意物业市场情况，可能考虑进一步放宽未有物业的自住买家按揭成数比例，但暂时无意调整不同需求管理措施。他表示，虽然去年楼市成交量约45000个，较过往下跌，但这与经济不好、息口向上，买家入市谨慎有关，重申物业应该是用来住而非用来炒卖。他又说投资物业市场无可厚非，但在供应仍属偏紧时，当局希望以未置业人士为优先。选委界议员尚海龙建议透过高才通计划入境的人士，如果在本港置业，毋须等住满7年才获一次过退回非本地买家印花税，而是分阶段、每年或每2年获部分退税，陈茂波回应表示暂时无意考虑。2023-06-0511:19:21

金管局：一直按不同因素检讨宏观审慎或监管措施　有需要时调整

金管局：一直按不同因素检讨宏观审慎或监管措施有需要时调整在立法会财经事务委员会会议上，有议员关注，金管局会否调整楼宇按揭压力测试要求，以便有需要家庭置业。金管局总裁余伟文表示，无论宏观审慎措施或监管措施，当局会不时检讨市场变化情况，可能作出适当调整。他强调，会一直留意楼市及环球经济等不同因素，检讨不同措施，有需要会适时作出调整。他指，2022年9月曾将压力测试利率要求由3厘下调至2厘，去年中亦有调整住宅及商业楼宇相关宏观审慎措施。去年第4季负资产住宅按揭贷款个案升至逾2.5万宗，创逾19年新高，余伟文表示，当中近90%属于按揭保险计划下承造九成按揭的用家，很小部分为银行职员。他指，银行监管而言，最重要是信贷质素是否良好，而按保至今不良贷款率仅0.02%，低于整体按揭不良贷款率0.08%，认为当局要求很高。另外，副总裁阮国恒表示，金管局去年已发出通函澄清市场传闻，更正市场误解。他强调，只要客户继续供款，银行不会单纯因为物业价值转变而要求客户补足差价。他希望业界透过通函了解当局立场，亦不希望银行员工以市场传闻，来做日常风险管理工作。2024-02-0510:21:48

陈茂波：地价是政府重要收入来源　但并非改动辣招主因

陈茂波：地价是政府重要收入来源但并非改动辣招主因在立法会财经事务委员会会议，有议员建议政府进一步全面撤销所有楼市辣招，提升卖地的吸引力以减低政府赤字。财政司司长陈茂波回应指，不会将俗称辣招的楼市需求管理措施，与政府卖地扣在一起，虽然地价是政府重要收入来源，但并非改动辣招的主因。陈茂波说虽然现时楼市炒风已经十分低，但推出辣招的另一个考虑因素，是希望让仍未置业的市民，可以用较低的税率买楼，外部人士或非首置买家则要付出较高税率。他又说政府已知悉当前市况，会继续密切留意。陈茂波强调政府一直谨慎评估楼市，所有应对步骤都会贴市。他指，理解未买楼的市民希望楼价再下跌，但亦有很多市民将一生积蓄投放在住宅，认为有关问题不单止是楼市问题，亦是信心问题，牵涉社会和谐，需要小心处理。陈茂波说，9月底的楼价按年表现差不多持平，认为面对地缘政局影响、中国受到美国打压、高息环境和金融市场波动，楼价跌势仍较慢。他指出近期楼价出现较显著调整，因此政府放宽俗称辣招的楼市需求管理措施，强调会不断留意市场变化，小心谨慎处理；又指平稳的楼市对社会最为有利，大升或大跌都并非好事。他强调目前楼市仍是有序调整，负资产数宗数约1.1万宗，当中绝大部分属于九成半按揭，以及银行高成数按揭为主，相信不构成金融隐患，认为整体市场稳健。2023-12-0416:40:47(1)