本港10月私人住宅楼价创逾6年半新低　按月跌2.2%

本港10月私人住宅楼价创逾6年半新低按月跌2.2%本港上月楼价连跌6个月，创超过6年半新低。差饷物业估价署数据显示，10月私人住宅售价指数跌至321.4，是2017年3月以来最低，按月跌2.2%，跌幅比9月的2.4%稍为收窄；按年跌幅亦略为收窄至8.2%。今年首10个月楼价累计跌约4%。当中，中小型单位楼价按月跌约2.2%，大型单位跌逾1.9%；首10个月分别累计跌3.9%及4.8%。至于租金升势持续，10月私人住宅租金指数升至186.3，创近4年新高，连升9个月，按月升幅稍为收窄至0.3%，按年升约4.7%，首10个月累计升约6.2%。2023-11-2810:20:23(1)

本港11月楼价按月跌3.3%　创近5年半新低

本港11月楼价按月跌3.3%创近5年半新低本港楼价连跌6个月，创2017年7月以来最低。差饷物业估价署公布，11月私人住宅售价指数报339.4，按月跌幅扩大至3.3%，按年跌幅扩大至近13.8%。今年首11个月亦跌13.8%。上月中小型单位楼价按月跌3.4%，连跌6个月；大型单位按月跌1.5%，连跌4个月，两者跌幅都较10月扩大。按年比较，中小型单位按年跌幅扩大至近14%，大型单位则略为收窄至逾8.9%。另外，差估署数据显示，11月私人住宅租金指数报175.2，按月跌幅扩大至逾1.3%，连跌3个月，按年跌幅扩大至4.2%。今年首11个月累计跌4.1%。2022-12-2809:50:33

莱坊料即使通关　短期本港楼价及成交未必显著受惠

莱坊料即使通关短期本港楼价及成交未必显著受惠本港楼价创近5年半新低，差饷物业估价署公布，11月私人住宅售价指数，按月跌幅扩大至3.3%，连跌6个月；今年首11个月累计跌近14%。内地将于明年1月8日起解除部分防控措施，包括有序恢复办理内地居民赴港签注。虽然通关在即，但物业顾问莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒认为，短期楼价和成交量表现或未必能显著受惠。他预计，每月成交量或稍为升至3000、4000宗，楼价可能要到明年下半年才能稍有回升。不过，受到加息及外围经济不明朗因素拖累，估计明年私楼售价指数或再跌5%至10%。王兆麒认为，受楼价持续向下拖累，未来2至3个月负资产宗数仍会上升，但不会重返97年水平。2022-12-2813:21:25