莱坊料本港10月楼价或跌近2%　全年跌约5%

莱坊料本港10月楼价或跌近2%全年跌约5%差估署数据显示，本港上月私楼售价指数创近6年半低位，按月跌1.7%，连跌5个月。第3季楼价跌近4.4%，蒸发今年以来的升幅，首3季楼价倒跌近0.8%。至于上月租金指数连升8个月，创近4年高位，首3季累计升近6.2%。莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管王兆麒相信，施政报告就楼市措施减辣，可带动短期成交量或增加10%至20%，但预料未能刺激楼价反弹，10月楼价或跌近2%，11月和12月跌幅略为收窄，全年跌幅约5%，主要受利率持续高企拖累。王兆麒相信，租金将继续受高才通及海外留学生需求支持，分别带动中高价住宅及大学附近的租务。他预计，今年余下时间租金升幅将平稳，全年升幅达8%。2023-10-2713:53:07

莱坊料明年本港一般住宅楼价将按年跌5%-10%

莱坊料明年本港一般住宅楼价将按年跌5%-10%物业顾问莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒预期，明年本港一般住宅楼价将按年跌5%-10%，而今年股市疲弱、整体劳动人口萎缩、按揭息口上升及环球经济转差，下半年楼价跌势加剧，料今年全年跌近15%。王兆麒认为，中小型住宅较受加息影响，特别是600万至800万元楼价的单位。不过，王兆麒说，最近未见发展商大幅减价卖楼，因为市场购买力不足，减价作用有限，反而发展商关注减价会影响其后的销售计划。他指出，因应市况转差，发展商申请预售楼花同意书数字明显下降，推盘步伐放慢，预计今年成交量可能降至4.5万宗，创25年新低，明年则有望回升约10%，介乎4.8万至5.3万宗，由于一手货尾较多，料一手占比将达约30%。王兆麒形容，现时楼市情况较为惨淡，但政府会否为楼市减辣，要视乎整体成交量，特别是目前月均成交只有约3000宗，按年大减逾半，若情况持续多几个月，政府应审慎放宽辣招，增加市场流转，预计针对二手买卖的额外印花税有机会放松，主要是有关辣招推出多年都未能成功压抑楼价。他又说，政府今年的卖地收入将远低过预期的过千亿元，预计只有约350亿至400亿元；基于部分巨型商业地或延至明年才推出，或支持明年全年卖地收入回升至500亿至700亿元。2022-12-0616:44:57

莱坊料下半年本港楼价跌5%至10%

莱坊料下半年本港楼价跌5%至10%本港6月楼价指数按月跌幅收窄至逾0.5%，连跌两个月，创4个月新低；至于上半年楼价累计升约4.3%。莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒预期，美国最快明年第2季减息，届时才能确定加息周期结束。由于美息短期可能再升，意味香港利率仍有上调空间，或者继续影响交投。至于内地经济动能减弱，预计亦会削弱通关对楼市的支持。他又提到，目前新盘囤积货尾问题严重，部分发展商近期以「贴市价」开盘，相信一手楼价下半年仍有减价空间，将引导二手楼价调整。他认为，目前大市缺乏利好消费，除非政府撤辣或减辣，否则下半年楼价可能回吐5%至10%，蒸发上半年升幅；全年楼价预测按年持平至下跌5%。提到政府月初放宽住宅物业按揭成数，王兆麒表示，近期睇楼活动增加，但认为措施对换楼链帮助不大，因为资金偏紧的换楼客，入市时除了考虑按揭成数，亦会计算印花税，加上1500万至3000万元的物业占大市不足10%，重申除非政府减辣，否则对交投帮助不大。2023-07-2713:50:18

分析料今年本港楼价跌约7%　忧虑更多物业陷入负资产边缘

分析料今年本港楼价跌约7%忧虑更多物业陷入负资产边缘差饷物业估价署数据显示，上月私人住宅售价指数按月跌2.2%，连跌6个月。今年首10个月累计跌约4%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，政府修订数据后，8至10月楼价单月都跌逾2%，形容楼价跌势较急，新盘低价开售影响二手楼价表现。他认为，施政报告为楼市减辣，对成交量有一定刺激作用，但对楼价帮助不大。他预料，今季楼价跌约5%，全年跌约7%。今年租金估计升6%至7%，由于专才来港带动租务需求。陈海潮又提到，楼价较2021年9月的历史高位累计跌逾19%，亦即当年承造8成按揭的物业陷入负资产边缘。他认为，楼市辣招应再作检讨，并修订撤辣方案，以防楼价急跌带来更多负资产，并拖累整体经济。2023-11-2814:32:26

本港11月楼价创近7年新低　分析料明年楼市仍严峻

本港11月楼价创近7年新低分析料明年楼市仍严峻本港11月楼价按月跌近2%，连跌7个月，并创近7年新低；今年首11个月楼价累计跌近5.6%。莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，美国目前仍未减息，利率维持高企，市场购买力不足，估计12月本港楼价继续向下，全年跌约6%至7%，意味著楼价很大机会连跌两年。王兆麒认为，即使美国明年上半年有望减息，香港未必即时跟减，预期港元拆息下半年才会明显回落，加上预料新盘为求去货而加大减价力度，预测明年楼市环境仍然严峻，或呈L型走势，上半年跌势延续，下半年有望保持平稳，暂时预测明年楼价按年持平至下跌5%。租金方面，上月按月升逾0.6%，连升10个月，升至近4年高位，首11个月累计升逾6.4%。王兆麒预料，明年租金可能再升约5%至8%，由于高才通等计划带动租务需求。2023-12-2712:26:29(1)

花旗料本港首季楼价再跌5%见底

花旗料本港首季楼价再跌5%见底花旗银行预期，受惠内地加快重新开放，今年上半年本港经济将按年增长1.8%，下半年增速加快至3.8%。至于楼市持续受美国加息拖累，今年首季楼价或再跌5%。财富管理业务高级投资策略师陈正荦表示，美国有机会在今年上半年结束加息周期，可能只会在3月及5月各加息一次0.25厘，香港实际按揭息率或会在第2季升至4厘附近见顶，加上通关带动投资需求，入市意欲将会增加，预计楼价下季至年底反弹5%，全年保持平稳。陈正荦预计，由2021年8月的楼价历史高峰至今年3月，月均成交只有约4300宗，比过往多年的楼市成交调整周期更长。不过，今季楼价亦有机会较高峰下跌20%至25%，抵销按息上升的影响，潜在买家供楼负担能力会有改善，预料成交亦会在稍后回升。2023-01-0312:59:50