美联工商舖料通关初期甲厦租买需求只会轻微反弹

美联工商舖料通关初期甲厦租买需求只会轻微反弹美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，去年商厦物业表现疲弱，成交量只有797宗，金额近219亿元，两者都按年跌逾40%。他指，虽然有通关利好消息，但今年甲级商厦供应进入高峰期，有近400万呎商厦落成，加上内地疫情持续，认为初期买卖及租赁需求只会轻微反弹，但较为看好下半年表现。他又预计，今年甲级、乙级商厦售价升5%以内，租金升5%，成交量升40%。他说，由于核心区租金非常便宜，认为金融保险业等总部仍会留在核心区，后勤转至非核心区，之前整间公司转至非核心区的情况会放慢；又估计今年中资是市场最大推动力，近期已经有中资资金购入平价写字楼投资。美联旺舖董事梁国文指，去年舖位买卖共录1182宗，成交金额233.4亿元，按年分别下跌35%及近41%，预计今年核心区商舖租售价可望按年升10%-15%，舖位整体成交升至1550宗，上升30%。梁国文说，因应通关消息，已经有业主反价，而议价空间亦由以住的10%至20%，收窄至单位数百分比。另外，美联工商董事陈伟志预计，受惠内地及香港疫情防控措施放寛，预期工厦租售价有望录得5%-10%增幅，成交量按年升25%至3150宗。2023-01-0417:11:19

中原料本季核心区舖租升10%　受通关复常带动

中原料本季核心区舖租升10%受通关复常带动中原表示，本港首季录得890宗工商舖成交，涉及约196亿元，按季分别升25%和近74%，价量一同结束连续2个季度跌势。单计3月，录得402宗成交，是去年6月以来高位，按月升47%；涉及约82.3亿元，按月升13%。商舖租赁方面，首季录得1172宗成交，涉及约1.36亿元，按季分别升18%和17%。单计3月，录得548宗成交，平均呎租81.7元，按月分别升53%和7%。中原相信，香港和内地通关后，经济复常效应于今季更趋明显，预测季内舖位买卖成交量升15%、买卖价升5%。至于舖位租务成交量则预期增长10%至1300宗，核心区租金估计上升10%，非核心区则升5%至10%。2023-04-1816:47:59

中原工商舖料商舖租金短期难大升　大量交吉舖位待消化

中原工商舖料商舖租金短期难大升大量交吉舖位待消化中原工商舖预计，明年首季本港核心区商舖租金有望按年保持平稳，或最多跌5%，非核心区商舖则有望升5%至10%。董事总经理潘志明表示，随著本港逐步放宽防疫限制，最近两季商户租舖活动重新活跃，特别是餐饮行业。他指出，内地放松防疫措施，有望带动本港旅客消费及零售业，不少租户趁目前租金水平仍然较低，提早落实租约，以免过年后市场竞争增加，会推高租金。不过，他预计，商舖租金短期内难以大幅回升，因为市场有大量交吉舖位需要消化，部分业主亦已接受现实，租金定价较为克制。他说，政府9月放宽入境检疫安排至「0+3」之后，未见旅游消费明显复苏，核心旅游消费区空舖率仍然偏高，相信要待本港与内地全面通关，吉舖才有机会减少。2022-12-2015:32:52

利嘉阁料今年中小型住宅楼价或按年升12%

利嘉阁料今年中小型住宅楼价或按年升12%利嘉阁发表报告指，受惠本港恢复对外通关，住宅市场已经自谷底显著反弹，预计上半年一手及二手私人住宅市场合计录得逾2.38万宗买卖登记，涉及总金额2368亿元，较去年下半年分别升34%和5成，按年则分别升6%及5%。至于楼价则按年升7%。不过，根据差饷物业估价署的数字，虽然4月本港楼价指数创7个月新高，但升幅明显较3月放缓1个百分点，降至只有约0.5%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，首季有通关的利好消息，消耗大量市场购买力，因此今季楼价进入整固期，成交陷入拉锯，不过未见二手楼业主大幅减价卖楼，整体楼价有支持。他说，政府的吸引人才计划有助下半年楼价重拾动力，若进一步放宽首置按揭成数，全年中小型住宅楼价有望按年升12%。总裁廖伟强亦指，即使美国在今个星期和下个月的议息会议再轻微加息，但预计将来息口将会横行，而本地银行对按揭取态相对进取，提供不少现金回赠，相信加息周期有机会结束，对楼市有利。2023-06-1219:08:18

新政后，杭州商品房成交量上升

新政后，杭州商品房成交量上升5月杭州十区新房共成交5500套，成交量环比4月上涨17.7%。从各城区成交分布情况看，主城区（西湖、上城、拱墅、滨江、钱塘）覆盖广，成交占比43%。若是以单个城区的成交来看，萧山区最多，成交量超过千套，占了5月商品房成交量的23%。如果以成交量涨幅看，5月余杭区涨幅最大，成交量环比上升57%。不过，与去年5月相比，今年同期成交量仍有41.3%的降幅。目前，新房市场正处于修复阶段，和去年相比，不仅需求端萎缩，供应端也在相应减少，以住宅为例，今年5月入市住宅房源数量同比去年少了33%，所以在成交上也会有相应的变化。相比4月，5月份新房签约量上升明显，这主要归功于“5.9”楼市新政。如果以政策发布当天为节点，5月9日开始，新房成交发力，日均成交突破200套，而4月份商品房日均成交只有150多套。新政一定程度上加快了新房流速，特别是主城区新房时隔8年首度放开限购，激发了一部分本地改善及外地购房需求。与此同时，新政也加速开发商开盘节奏。趁着新政热度，主城区新房迎来集中开盘潮。(钱江晚报)

多地楼市周成交量环比回升

多地楼市周成交量环比回升2024年第19周（5月6日至5月12日），重点15城新建商品住宅成交量为14685套，环比上升74.24%，同比下降2.51%。其中，近期迎来政策利好的城市新房成交量有明显提升，例如，全面取消限购的杭州，第19周新房成交量较第18周环比上涨71.65%，较第17周上涨17.08%。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向记者表示：“随着假期影响逐渐消退，购房需求释放，新房成交量环比迎来明显上升态势。”关荣雪认为：“近期政策环境持续优化，部分核心城市接连松绑住房限购。不过，从当前的网签交易数据来看，新房成交量回稳上行的空间仍然较大。”（证券时报）