3.71%！新发放个人住房贷款利率首次低于企业贷款利率

3.71%！新发放个人住房贷款利率首次低于企业贷款利率3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%，比上月低1个基点，比上年同期低22个基点；新发个人住房贷款利率为3.71%，比上月低15个基点，比上年同期低46个基点，均处于历史低位。目前5年期以上LPR报价为3.95%。上述数据意味着新发个人住房贷款加权平均利率为有记录以来首次低于新发企业贷款加权平均利率，而随着近期越来越多的城市取消首套商业性个人住房贷款利率下限，未来新发个人住房贷款加权平均利率有望进一步降低。

【3.71%！新发放个人住房贷款利率首次低于企业贷款利率】

【3.71%！新发放个人住房贷款利率首次低于企业贷款利率】来自#央行的数据显示，3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%，比上月低1个基点，比上年同期低22个基点；新发个人住房贷款利率为3.71%，比上月低15个基点，比上年同期低46个基点，均处于历史低位。目前5年期以上LPR报价为3.95%。上述数据意味着新发个人住房贷款加权平均利率为有记录以来首次低于新发企业贷款加权平均利率，而随着近期越来越多的城市取消首套商业性个人住房贷款利率下限，未来新发个人住房贷款加权平均利率有望进一步降低。(21财经)

人行：第3季末个人住房贷款余额按年跌幅扩大至1.2%

人行：第3季末个人住房贷款余额按年跌幅扩大至1.2%人民银行公布，截至第3季末，内地个人住房贷款余额38.42万亿元人民幤，按年下跌1.2%，较第2季末的跌幅进一步扩大，较去年底低2.4个百分点。人行在网页上刊登第3季金融机构贷款投向统计报告指出，第3季末，房地产开发贷款余额13.17万亿元，按年增长4%，增速较第2季末的5.4%放缓，但较去年底高0.3个百分点。人民币房地产贷款余额53.19万亿元，按年下跌0.2%，与8月持平，增速下滑趋势企稳。至于房地产贷款增速较去年底低1.7个百分点，低于各类贷款增速11.1个百分点；首3季度减少333亿元，按年少增8821亿元。扣除个人住房贷款，本外币住户消费性贷款余额19.31万亿元，按年增长13%，增速较去年底高8.9个百分点；首3季度增加1.28万亿元，按年多增7655亿元。2023-11-0117:33:43(1)

福州西安拟调整优化个人住房贷款政策

福州西安拟调整优化个人住房贷款政策中国福州拟优化住房信贷政策，降低部分购房群体首付比例；西安也正在研究调整个人住房贷款政策，拟降低个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。《上海证券报》星期二（8月15日）引述知情人士报道，近期福州有关部门正在研究优化调整住房信贷政策。当前，福州限购地区根据持有住房套数和存量房贷情况，执行30%、40%、50%三档首付比例。此次调整拟对已有一套住房且房贷尚未偿清、再次申请个人住房贷款的购房人，首付比例由目前的50%下调至40%。这主要是为了支持改善性住房需求，降低改善性购房首付压力。报道称，西安也正在研究调整个人住房贷款政策，拟降低辖内个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。西安现行的首套房贷款政策与中国全国政策一致，但二套房贷款利率和首付比例政策下限均高于全国政策。相关调整落地后，西安限购区域个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限将与全国政策下限保持一致。具体为：首套房首付比例不低于30%、利率不低于贷款市场报价利率（LPR）-20BP，二套房首付比例不低于40%、利率不低于LPR+60BP。据第一财经报道，7月24日召开的中共政治局会议首次明确提出，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。自“调整优化房地产政策”以来，郑州等地已先后发布优化房地产具体政策。郑州市住房保障和房地产管理局8月3日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，包括十五条政策，明确取消限售政策，落实“认房不认贷”政策等，更大程度满足刚需和改善性住房需求。在市场分析看来，郑州等在内的主要城市均不断优化调整相关政策，对改善市场信心、市场活跃度提升起到一定带动效果。第一财经引述招联首席研究员董希淼分析说，当前中国房地产市场供求关系已经发生重大变化，部分地区房地产市场较为疲软，居民住房消费需求不振。因此，为适应新形势、新变化，适时调整优化住房信贷政策不仅具有必要性，还具有紧迫性。

北京：下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限

北京：下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限12月14日，北京市住房城乡建设委等5部门发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，《通知》提出，下调新发放房贷最低首付款比例，同时延长贷款期限。在全国统一政策的基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。同时，此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。（北京市住房和城乡建设委员会）

山东 16 市取消商业性个人住房贷款利率下限并调降个人住房贷款最低首付比例

山东16市取消商业性个人住房贷款利率下限并调降个人住房贷款最低首付比例近期人民银行总行房地产金融新政出台后，人民银行山东省分行会同有关部门迅速行动，根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2024〕102号）及《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》（银发〔2024〕103号）要求，按照因城施策原则，推动全省商业性个人住房贷款利率下限和最低首付比例调整。调整后，全省16市新发放首套商业性个人住房贷款最低首付比例由20%下调为15%，二套房最低首付比例由30%下调为25%；首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率均取消下限，由各金融机构按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。