市场降旺角洗衣街商业地估值 卖地条款复杂有流标风险
市场降旺角洗衣街商业地估值卖地条款复杂有流标风险中午截标的旺角洗衣街与亚皆老街交界商业用地,共收到3份标书。现场所见,独资的长实,以及区内有商场项目的鹰君和新地,均有入标。地皮去年估值高达200多亿元,但市场因应近期接连有地皮流标,将估值下调到逾56亿至约110亿元,每呎楼面地价约3700至7200元。华坊咨询评估资深董事梁沛泓的估值介乎93亿至98亿元,每呎楼面地价约6100至6400元。他认为,项目贯穿港铁旺角东和旺角站,具有独特性,可以吸纳传统写字楼需求,以及医疗、美容等服务行业进驻,相信区内持有物业的发展商出价未必太低。但地皮的卖地章程复杂,令到流标风险增加。根据章程,中标财团需要兴建社区会堂、多条行人天桥,以及保留地盘内3棵榕树等。政府同时建议发展商可以兴建一座65层高的商业大楼,但要预留建筑物间距,令地盘身后的旺角道和快富街空气流通。梁沛泓表示,有关要求令发展商难以兴建屏风式低座,可能导致商场规划变得零碎和不完整,规模或较朗豪坊或新世纪广场小,削弱项目非常适合兴建大型商场的卖点,继而影响发展商出价,目前评估流标风险参半,视乎政府底价。如果流标,他建议政府将用地暂时改作短期用途,兴建简约公屋或青年旅舍,释放价值。2023-02-2418:39:55
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