市场降旺角洗衣街商业地估值　卖地条款复杂有流标风险

市场降旺角洗衣街商业地估值卖地条款复杂有流标风险中午截标的旺角洗衣街与亚皆老街交界商业用地，共收到3份标书。现场所见，独资的长实，以及区内有商场项目的鹰君和新地，均有入标。地皮去年估值高达200多亿元，但市场因应近期接连有地皮流标，将估值下调到逾56亿至约110亿元，每呎楼面地价约3700至7200元。华坊咨询评估资深董事梁沛泓的估值介乎93亿至98亿元，每呎楼面地价约6100至6400元。他认为，项目贯穿港铁旺角东和旺角站，具有独特性，可以吸纳传统写字楼需求，以及医疗、美容等服务行业进驻，相信区内持有物业的发展商出价未必太低。但地皮的卖地章程复杂，令到流标风险增加。根据章程，中标财团需要兴建社区会堂、多条行人天桥，以及保留地盘内3棵榕树等。政府同时建议发展商可以兴建一座65层高的商业大楼，但要预留建筑物间距，令地盘身后的旺角道和快富街空气流通。梁沛泓表示，有关要求令发展商难以兴建屏风式低座，可能导致商场规划变得零碎和不完整，规模或较朗豪坊或新世纪广场小，削弱项目非常适合兴建大型商场的卖点，继而影响发展商出价，目前评估流标风险参半，视乎政府底价。如果流标，他建议政府将用地暂时改作短期用途，兴建简约公屋或青年旅舍，释放价值。2023-02-2418:39:55

安达臣道商业地截标　最少收到3份标书　领展入标

安达臣道商业地截标最少收到3份标书领展入标观塘安达臣道第二幅商业地截标，最少收到3份标书，包括已投得区内首幅商业地的领展。领展发公告指，已向政府递交投标书，以购买有关地皮。综合市场预测，地皮估值最低约3.7亿元，每平方呎楼面地价约3355元，地盘面积逾5.7万平方呎，最高可建楼面面积约11万平方呎。地皮位于安达臣道对出，邻近上次领展中标的地皮，但较该幅地小逾20%。地皮由一大一小两块地组成，一幅有5000多平方呎，另一幅近10.5万平方呎。部份车位需用作公众停车位。市场普遍认为，发展商会因应市况及经济变化，出价较为审慎。华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，因应上次同区地皮发展商出价差异大、市况发展等，认为政府应该主动调低地皮底价，至于地皮会否流标，视乎政府对地价看法，若政府认为发展商出价类似上一幅同区地皮中标价，但发展商却因应市况调低入标价，当两者落差大时就会流标。领展今年8月以7.66亿元，投得第一幅安达臣道对出商业地，每平方呎楼面地价约5501元，中标价较第2高的出价高大约72%。2022-11-1812:54:22

有测量师指长沙住宅地有流标风险　全年卖地收入难达标

有测量师指长沙住宅地有流标风险全年卖地收入难达标政府公布新一季度卖地计划，只招标推售大屿山长沙一幅住宅地，预料供应约110个私楼单位，地皮占地约1.9公顷。美联测量师行董事林子彬认为，地皮较「冷门」，适合发展低密度洋房项目，地价估值约4亿元，预料较吸引中小型发展商，若市况持续未如理想，可能有流标风险，又或者出现出价较低的情况。新一季度推地供应主要来自「一铁一局」，共涉及约2650个单位。林子彬说，港铁东涌东站第一期项目规模较大，位处港铁站上盖，有一定发展潜力，地皮估值约23亿元，相信大型发展商会感兴趣。至于市建局九龙城两个项目，林子彬分析，位置理想，预料发展中小型住宅为主；其中启德道项目规模较大，邻近名校网，地皮估值近39亿元。而盛德街项目，他形容属罕有优质地皮，景观不错，地皮估值约29亿元。林子彬相信，全年卖地收益较难达标，又指楼市气氛淡静，近期发展商投地意欲大减，甚至出现流标。他说，最近市场聚焦《施政报告》会否为楼市减辣或撤辣，估计发展商入标出价暂时仍会较审慎。2023-10-0422:32:31

沙田小沥源住宅地首日招标　分析指地皮规模适中　料流标风险不高

沙田小沥源住宅地首日招标分析指地皮规模适中料流标风险不高政府本财年首幅住宅地今日开始招标，7月12日截标。地皮位于沙田小沥源源顺围，邻近愉翠苑及港铁第一城站。地盘面积约2.6万平方呎，总楼面面积近15.7万平方呎。中标者要兴建设有60个名额的长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队处所及停车处，而有关设施不会计入楼面面积之内。美联测量师行董事林子彬表示，地皮虽然较细，但是市况回暖后推售的首幅地皮，地点近港铁站，附近配套成熟。他说，虽然市况回暖，但发展商套现动力大，对投资较保守，因为一手货尾多，利息高，而这幅地皮规模适中，投资额不是太高，相信竞投意欲亦会较高，估计出价会保守，但考虑规模、地点等因素，流标风险不太高。林子彬指，该行对地皮估值约5.5亿元，每呎楼面地价约3500元，将来每呎卖价预料在15000元上落，估计可兴建数百个中小型单位。2024-06-1412:43:28

启德商住地估值逾百亿元　分析料发展商保守出价

启德商住地估值逾百亿元分析料发展商保守出价中午截标的启德商住用地，位于第2A区4号、5B号及10号地盘，邻近港铁宋皇台站。2020年中以纯商业用地推出但流标，其后政府将部分商业用地改划作住宅用途。会德丰及新地均表示，独资竞投项目。地盘面积约21.4万平方呎，最高可建楼面面积141.8万平方呎，是今季规模最大的官地，预计可提供约1750个单位。市场估值介乎113.4亿至146亿元，每呎楼面地价约8000元至1.03万元。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚对地皮的估值是市场下限，他说地皮并非无流标风险，视乎政府会否贴市价批地。考虑到项目规模大，市场消化风险高、近期新盘销售速度转慢、区内供应多，估计发展商保守出价。至于地皮分成3个地段，各自设有楼面限制，有意见认为难以兴建大型基座会所及相连座数，但张翘楚相信问题不大。张翘楚表示，商业地转为商住地，有利发展商较快回笼现金，但若果大量改划成商住地，有违启德原来的第二个核心商业区定位，可能面对低地价及流标风险。2022-12-1612:43:10

有政府官地流标　梁志坚称发展商投地较以往谨慎

有政府官地流标梁志坚称发展商投地较以往谨慎对于早前有政府官地流标，地产建设商会执委会主席兼会德丰地产主席梁志坚，接受《明报》专访时表示，发展商投地较以往谨慎。他以会德丰有份入标竞投的赤柱住宅地为例子，指出政府可能因为地皮位处豪宅区，因此底价较高，但地皮邻近居屋，亦尚未平整，因此最终未有发展商出价达到政府所定的底价。另外，房屋局计划今年底及明年首季，推出位于东涌及柴湾两幅地皮，予发展商投标兴建居屋，梁志坚表示，要待标书公布后，视乎实际环境如何而定。另外，政府2020年推出土地共享先导计划，至今只有6宗申请，包括会德丰。梁志坚表示，了解到有发展商提出拨作公营及私营房屋发展的比例，应由现时的七比三调整至六比四，因地皮由发展商自行购入，部分发展商认为私楼发展用地只有三成的比例不太化算，他透露政府同意考虑调高该三成私楼用地的地积比率。2023-09-1809:10:54(1)