旺角洗衣街商业用地共收3份标书

旺角洗衣街商业用地共收3份标书地政总署公布，中午截标的旺角洗衣街与亚皆老街交界商业用地，共收到3份标书。现场所见，独资的长实、鹰君、新地入标。地盘面积逾12万平方呎，可建总楼面约152.4万平方呎，前身是水务署大楼及食环署办公室原址。测量界因应近期接连有地皮流标，相继下调今次地皮估值，最新介乎56.4亿至109.7亿元，每平方呎楼面地价约3700至7200元。地皮去年估值曾达到182亿至228亿元。根据卖地章程，中标财团需要兴建社区会堂、行人天桥、公共交通交汇处、过境巴士车站和公众停车位等设施，同时需要保留地盘内3棵榕树。2023-02-2417:13:55

旺角商业地截标　最少收到3份标书

旺角商业地截标最少收到3份标书旺角洗衣街与亚皆老街交界商业地截标，最少收到3份标书，发展商包括鹰君，以及独资的长实。地盘面积逾12万平方呎，可建总楼面约152.4万平方呎，前身是水务署大楼及食环署办公室原址。测量界因应近期接连有地皮流标，相继下调今次地皮估值，最新介乎56.4亿至109.7亿元，每平方呎楼面地价约3700至7200元。地皮去年估值曾达到182亿至228亿元。根据卖地章程，中标财团需要兴建社区会堂、行人天桥、公共交通交汇处、过境巴士车站和公众停车位等设施，同时需要保留地盘内3棵榕树。2023-02-2412:06:44(2)

长实逾11亿元中标市建局西营盘项目　中标价低于预期

长实逾11亿元中标市建局西营盘项目中标价低于预期市建局公布，西营盘皇后大道西/贤居里发展项目，由长实以11.61亿元投得，中标金额略低于市场估值下限，每呎楼面地价约9554元。长实执行董事吴佳庆表示，项目是罕见的港岛中西区优质地皮，加上附近食肆林立、邻近港铁站，预料落成后受上班族和专业人士欢迎。项目上月截标，收到7份标书。地盘面积近1.69万平方呎，预计可以提供约12.15万平方呎总楼面面积。市场估值介乎约12.5亿至17亿元，每呎楼面地价约1.03万至1.4万元。市建局指，项目旨在整理项目范围内及毗邻的土地用途和布局，重新规划公众休憩用地，加强地方连接性和可达性，改善地区环境。现时贤居里垃圾收集站、公厕及公众休憩用地，将会作原地重置及融入在未来发展项目内，可用性亦会相应提升。2022-12-1518:07:34(3)

旺角商业地暂时收到最少两份标书

旺角商业地暂时收到最少两份标书旺角洗衣街与亚皆老街交界商业地中午截标，暂时最少收到2份标书，发展商包括鹰君。地盘面积逾12万平方呎，可建总楼面约152.4万平方呎，前身是水务署大楼及食环署办公室原址。测量界因应近期接连有地皮流标，相继下调今次地皮估值，最新介乎56.4亿至109.7亿元，每平方呎楼面地价约3700至7200元。地皮去年估值曾达到182亿至228亿元。根据卖地章程，中标财团需要兴建社区会堂、行人天桥、公共交通交汇处、过境巴士车站和公众停车位等设施，同时需要保留地盘内3棵榕树。2023-02-2410:44:23(1)

旺角商业地最少收到3份标书

旺角商业地最少收到3份标书旺角洗衣街与亚皆老街交界商业地中午截标，暂时最少收到3份标书，发展商包括鹰君，以及独资的长实。地盘面积逾12万平方呎，可建总楼面约152.4万平方呎，前身是水务署大楼及食环署办公室原址。测量界因应近期接连有地皮流标，相继下调今次地皮估值，最新介乎56.4亿至109.7亿元，每平方呎楼面地价约3700至7200元。地皮去年估值曾达到182亿至228亿元。2023-02-2411:02:24(1)

市场降旺角洗衣街商业地估值　卖地条款复杂有流标风险

市场降旺角洗衣街商业地估值卖地条款复杂有流标风险中午截标的旺角洗衣街与亚皆老街交界商业用地，共收到3份标书。现场所见，独资的长实，以及区内有商场项目的鹰君和新地，均有入标。地皮去年估值高达200多亿元，但市场因应近期接连有地皮流标，将估值下调到逾56亿至约110亿元，每呎楼面地价约3700至7200元。华坊咨询评估资深董事梁沛泓的估值介乎93亿至98亿元，每呎楼面地价约6100至6400元。他认为，项目贯穿港铁旺角东和旺角站，具有独特性，可以吸纳传统写字楼需求，以及医疗、美容等服务行业进驻，相信区内持有物业的发展商出价未必太低。但地皮的卖地章程复杂，令到流标风险增加。根据章程，中标财团需要兴建社区会堂、多条行人天桥，以及保留地盘内3棵榕树等。政府同时建议发展商可以兴建一座65层高的商业大楼，但要预留建筑物间距，令地盘身后的旺角道和快富街空气流通。梁沛泓表示，有关要求令发展商难以兴建屏风式低座，可能导致商场规划变得零碎和不完整，规模或较朗豪坊或新世纪广场小，削弱项目非常适合兴建大型商场的卖点，继而影响发展商出价，目前评估流标风险参半，视乎政府底价。如果流标，他建议政府将用地暂时改作短期用途，兴建简约公屋或青年旅舍，释放价值。2023-02-2418:39:55