莱坊预料今年本港一般住宅楼价最多跌5%

莱坊预料今年本港一般住宅楼价最多跌5%物业顾问莱坊预测，今年本港一般住宅楼价最多跌5%，豪宅楼价保持平稳，估计下半年楼价仍会反复向下但跌势减弱，货尾量要再减少8千至1万伙后，才有利楼价反弹。莱坊指出，高息口、买家购买力不足，以及大量货尾囤积，楼价复苏依然缓慢。去年未售出住宅单位数量创新高，预计今年新建私人住宅落成量创20年来新高。今年一手及二手交易，预计将轻微上升至4.8万至5.3万宗，新盘销售占35%。不过，海外专才带动住宅租赁需求，莱坊预料今年一般住宅租金上升5-8%，豪宅租金上升3-5%。莱坊又预计，今年政府卖地收入100亿至130亿元，全年补地价金额约50亿至80亿元。2024-06-1215:52:17

莱坊料本港10月楼价或跌近2%　全年跌约5%

莱坊料本港10月楼价或跌近2%全年跌约5%差估署数据显示，本港上月私楼售价指数创近6年半低位，按月跌1.7%，连跌5个月。第3季楼价跌近4.4%，蒸发今年以来的升幅，首3季楼价倒跌近0.8%。至于上月租金指数连升8个月，创近4年高位，首3季累计升近6.2%。莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管王兆麒相信，施政报告就楼市措施减辣，可带动短期成交量或增加10%至20%，但预料未能刺激楼价反弹，10月楼价或跌近2%，11月和12月跌幅略为收窄，全年跌幅约5%，主要受利率持续高企拖累。王兆麒相信，租金将继续受高才通及海外留学生需求支持，分别带动中高价住宅及大学附近的租务。他预计，今年余下时间租金升幅将平稳，全年升幅达8%。2023-10-2713:53:07

莱坊料即使通关　短期本港楼价及成交未必显著受惠

莱坊料即使通关短期本港楼价及成交未必显著受惠本港楼价创近5年半新低，差饷物业估价署公布，11月私人住宅售价指数，按月跌幅扩大至3.3%，连跌6个月；今年首11个月累计跌近14%。内地将于明年1月8日起解除部分防控措施，包括有序恢复办理内地居民赴港签注。虽然通关在即，但物业顾问莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒认为，短期楼价和成交量表现或未必能显著受惠。他预计，每月成交量或稍为升至3000、4000宗，楼价可能要到明年下半年才能稍有回升。不过，受到加息及外围经济不明朗因素拖累，估计明年私楼售价指数或再跌5%至10%。王兆麒认为，受楼价持续向下拖累，未来2至3个月负资产宗数仍会上升，但不会重返97年水平。2022-12-2813:21:25

莱坊料明年本港一般住宅楼价将按年跌5%-10%

莱坊料明年本港一般住宅楼价将按年跌5%-10%物业顾问莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒预期，明年本港一般住宅楼价将按年跌5%-10%，而今年股市疲弱、整体劳动人口萎缩、按揭息口上升及环球经济转差，下半年楼价跌势加剧，料今年全年跌近15%。王兆麒认为，中小型住宅较受加息影响，特别是600万至800万元楼价的单位。不过，王兆麒说，最近未见发展商大幅减价卖楼，因为市场购买力不足，减价作用有限，反而发展商关注减价会影响其后的销售计划。他指出，因应市况转差，发展商申请预售楼花同意书数字明显下降，推盘步伐放慢，预计今年成交量可能降至4.5万宗，创25年新低，明年则有望回升约10%，介乎4.8万至5.3万宗，由于一手货尾较多，料一手占比将达约30%。王兆麒形容，现时楼市情况较为惨淡，但政府会否为楼市减辣，要视乎整体成交量，特别是目前月均成交只有约3000宗，按年大减逾半，若情况持续多几个月，政府应审慎放宽辣招，增加市场流转，预计针对二手买卖的额外印花税有机会放松，主要是有关辣招推出多年都未能成功压抑楼价。他又说，政府今年的卖地收入将远低过预期的过千亿元，预计只有约350亿至400亿元；基于部分巨型商业地或延至明年才推出，或支持明年全年卖地收入回升至500亿至700亿元。2022-12-0616:44:57

香港 #劳动人口 2019年中起呈下降趋势，短短近3年间流失22.8万劳动人口。港府官员府对移民潮轻描淡写或否认，你认也好、不认

香港#劳动人口2019年中起呈下降趋势，短短近3年间流失22.8万劳动人口。港府官员府对移民潮轻描淡写或否认，你认也好、不认也好，多项数据指向，香港正正经历人口流失的挑战。西方近年有论调形容香港为冷战时期的东柏林或东德。原来1949年建国的东德，1950年代面临庞大人口流失，1949-61年首波移民潮，东德共流失270万人，持续外流导致东德出现劳动力不足危机。IG@the_chaser_news报导#移民潮#人口流失#人才流失#支共揽炒香港

李家超：须确保有足够劳动人口　服务不会下跌

李家超：须确保有足够劳动人口服务不会下跌行政长官李家超表示，输入劳工计划在三大原则下推出，包括保障本地就业优先、确保工人受到保障，加大本地培训和培育本地劳工。他说，要确保有足够劳动人口，香港才会运作得好，服务不会下跌。对于国家主席习近平昨日在北京会见访华的美国国务卿布林肯。李家超说，无论中美关系发展如何，特区政府都会努力发挥香港独特优势，做好联通桥梁。2023-06-2012:34:15