领展中期可分派总额升近2%　明年底前没有再融资需求

领展中期可分派总额升近2%明年底前没有再融资需求领展截至9月底，上半年度可分派总额33.3亿元，按年升1.7%。每基金单位中期分派约1.3元，按年减少逾16%，受「五供一」供股扩大基金单位基数影响；若以相同基数计算，分派微升0.4%。收益近67.3亿元，按年升逾11%；物业收入净额50.6亿元，按年升逾10%，受惠新收购新加坡资产及香港市场的贡献。期内，财务成本10.1亿元，按年急升67%，主要是新增以新加坡元计价的贷款融资以支持当地收购的项目所致，撇除有关影响的财务成本净额维持稳定。领展表示，今年3月完成188亿元「五供一」供股后，资本基础显著增强，预计2024年年底前没有再融资需求。截至9月底，供股所得款项净额的92亿元已用于偿还债务，4亿元支付收购位于江苏两项物流资产。公司指，随著物业市场继续重新定价，将保持谨慎及耐性地作出资本部署。2023-11-0812:57:07(1)

领展去年度可分派总额按年升逾6%

领展去年度可分派总额按年升逾6%领展截至今年3月底止，去年度可分派总额按年增长6.4%至67.18亿元，每基金单位末期分派1.3257元，按年升近12%，年度基金单位分派按年减少4.3%至2.6265港元。去年度扣除与基金单位持有人交易前应占年内亏损19.8亿元。前一个年度录得盈利约154.5亿元。去年度收益升近11%，按年升135.6亿元。主要来自收购新加坡资产，以及完成收购澳洲及内地物业的全年贡献。2024-05-2912:49:59

领展关注利率仍会上升并高企一段时间

领展关注利率仍会上升并高企一段时间领展表示，供股所得款项偿还债务后，本年度到期债务极少，考虑到净负债比率跌至17.8%，未来12个月内无再融资需要。首席财务总裁黄国祥预期，利率未来仍有机会上升，并于高位维持一段时间。领展本年度将有94亿元债务再融资，如果利率居高不下，假设港元拆息升至5%至6%，本年度平均借贷成本可能由去年度的3%升至约5%，意味未来一年税后财务成本将增加。行政总裁王国龙表示，由于利率成本仍具挑战，现时物色收购项目，买卖双方出价分歧拉阔，加上资金放在银行收息可能比投资项目回报更理想，今年度物色收购项目将采取严谨态度，会小心使用供股所得资金。他提到，领展去年底收购新加坡两个市郊零售资产，作价有6%折让，重申目前仍有继续留意不同项目，但要遇到合适价钱才能促成收购。他强调，过去一直分散投资，令派息持续上升，撇除供股摊薄影响，去年度每基金单位分派大致持平。2023-05-3117:10:21

专家：今年特殊再融资债券有望继续发行 用于支持隐性债务化解

专家：今年特殊再融资债券有望继续发行用于支持隐性债务化解中国债券信息网消息，贵州省2月2日发行约325亿元特殊再融资债，成为今年首个发行特殊再融资债的省份。专家预计，在去年已发行逾1.3万亿元基础上，今年特殊再融资债券有望继续发行，用于支持隐性债务化解。此外，金融化债进程料加快，一揽子化债方案将陆续落地。“在城投债务和付息压力仍不算小、地方债务结存限额仍有空间的前提下，2024年大概率将继续发行特殊再融资债券支持隐性债务化解。”粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒表示。(中证报)

领展去年度香港物业零售收益总额按年升逾2%

领展去年度香港物业零售收益总额按年升逾2%领展去年度香港物业零售收益总额约75亿元，按年升2.2%。租用率维持在98%，续租租金升0.8个百分点至7.9%。当中商舖升2.1个百分点，教育/福利及配套设施升1.2个百分点至2.4%，但街市/熟食档位跌至8.6%，按年下跌6.5个百分点。去年度香港物业组合的平均每月租金为64.4元，按年升近1%。香港整体物业组合的商户每平方呎销售额按年增长0.4%，较疫情前高1.3%。集团表示，已为正在规划及待法定审批的项目预留计划资本开支约6.4亿。资产提升计划包括富善、秀茂坪及鲤鱼门的资产，预期于今年年中至明年中完工。另外，集团去年度内地总收益按年增加6.3%，受惠零售资产表现出现好转、加上新收购的两项物流资产以及七宝万科广场余下50%权益贡献，但部分因办公大楼表现较逊色而抵销。3月底止，内地零售物业组合租用率96.6%。领展去年度国际物业组合包括澳洲、新加坡及英国的12项零售及办公大楼资产，收益升近1.7倍，主要来自新加坡资产的全年收入贡献。2024-05-2914:12:21

领展上半年度香港零售物业收益升逾2%

领展上半年度香港零售物业收益升逾2%领展截至9月底，香港零售物业组合半年度收益总额37.3亿元，按年升2.4%。续租租金调整率升至8.7%，按年升0.2个百分点；平均每月每平方呎租金64.3元，按年升近0.8%。每平方呎销售额增长3.1%，已超越疫情前的水平。期内，签订超过300份新租约，租用率持平于98%。集团指，旅客人数回升及就业市场改善，香港零售市场回升，但仍面对全球经济疲软等不明朗因素。集团指，目前有6个项目正进行资产提升计划，至于正在规划及待法定审批的香港资产提升项目，涉及资本开支总额约7亿元。另外，内地物业组合半年度收益按年跌6%；内地零售物业平均续租租金调整率为负5.2%，主要是复苏步伐较弱，但预计将于本年度末趋向持平。集团指，全球经济疲弱、地缘政治紧张及高利率环境等外部挑战，影响内地经济的复苏步伐，但消费意欲及零售销售等方面持续呈现复苏迹象。2023-11-0813:24:54