分析料减辣或撤辣都无阻楼价跌势　待息口转向才会回升

分析料减辣或撤辣都无阻楼价跌势待息口转向才会回升财政预算案公布前夕，差饷物业估价署数据显示，上月楼价创逾7年新低，按月跌幅再度扩大至约1.6%；按年亦跌逾9.4%，是11个月以来最大。上月租金1年来首次回落，按月跌约0.3%，按年仍升约6.9%莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，租金回落，由于农历新年假期前是传统淡季，预计2、3月租金会回升。他又认为，不论明日政府公布的预算案为楼市措施减辣或全面撤辣，楼价都跌势难止，楼价要待息口转向才会回升。他预计，上半年楼价跌3%至5%，下半年持平，全年楼价持平至跌5%。王兆麒说，市场已有条件完全撤辣，调整力度影响信心恢复程度。他又认为，只要辣招有调整，都有助成交回升，现时每月一、二手交投不足3000宗，不及以往旺市一半，认为政府有需要推出措施激活交投。2024-02-2712:22:29

分析指本港今年楼价或最多跌5%　租金短期平稳向上

分析指本港今年楼价或最多跌5%租金短期平稳向上差饷物业估价署公布，4月私人住宅售价指数报354.2，按月升0.54%，连升4个月，创7个月新高，但升幅较3月收窄；按年比较跌8%。楼价指数已经由去年12月低位反弹约5.8%。物业顾问莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒认为，虽然首4个月楼价仍录得升幅，但美国加息的因素可能要到年底才有机会淡化，而且本港过去2年面对劳动力流失，影响市场购买力，料今季楼价将面对较大压力。王兆麒说，若果发展商下半年需要进一步去库存，一手楼或会再出现减价卖楼，而目前中小型住宅积存大量供应，预计此类单位楼价影响较大，因为高利率比较影响中小型住宅的买家入市。他预计，全年楼价有机会最多按年跌5%，有关幅度已计及通关的利好因素。王兆麒又指，本港住宅租金与去年底比较仍然持平，相信是海外劳动力需时重返香港。他认为，政府的抢人才计划有助吸引高收入人士及其家庭来港，带动高端租务需求，而且暑假前为租务旺季，料租金短期内会平稳向上；不过始终供应较多，料全年租金可能只会按年持平。2023-05-2912:47:18

分析：若无利好消息　楼价单月跌幅或最多扩至2%

分析：若无利好消息楼价单月跌幅或最多扩至2%本港8月楼价创7个月新低，按月跌幅扩大至1.4%，连跌4个月累计跌4.2%。今年首8个月累计升幅收窄至1.3%。莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，高息环境、新盘囤积货尾单位多、买家态度审慎，都拖累楼价跌幅扩大。他认为，楼价跌势未喘定，放宽按揭保险成数对楼市帮助有限，因为买家仍面对压力测试难题，认为施政报告应审视及调整楼市辣招。若无利好消息，预计单月楼价跌幅或进一步扩大至1.5%至2%，全年楼价跌5%，待明年第2季息口回落才见好转。至于8月租金则升至2020年1月以来最高，按月升幅扩大至1.4%，连升7个月累计升约6.8%。王兆麒预计，高才通计划带动租务需求，今年余下时间租金走势保持平稳，估计全年升约8%。不过，星展香港经济研究部经济师谢家曦预计，楼价将徘徊现时水平，全年仍会升2%，但升幅低于该行原先预测的5%。他指，8月香港及内地经济均有改善，期望经济持续好转，加上预料联储局11月会议或按兵不动，息口走势转趋明朗，楼市看法暂时毋须太悲观。随著明年港银同业拆息回落，将对楼市起到正面作用。2023-09-2713:45:08

本港11月楼价创近7年新低　分析料明年楼市仍严峻

本港11月楼价创近7年新低分析料明年楼市仍严峻本港11月楼价按月跌近2%，连跌7个月，并创近7年新低；今年首11个月楼价累计跌近5.6%。莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，美国目前仍未减息，利率维持高企，市场购买力不足，估计12月本港楼价继续向下，全年跌约6%至7%，意味著楼价很大机会连跌两年。王兆麒认为，即使美国明年上半年有望减息，香港未必即时跟减，预期港元拆息下半年才会明显回落，加上预料新盘为求去货而加大减价力度，预测明年楼市环境仍然严峻，或呈L型走势，上半年跌势延续，下半年有望保持平稳，暂时预测明年楼价按年持平至下跌5%。租金方面，上月按月升逾0.6%，连升10个月，升至近4年高位，首11个月累计升逾6.4%。王兆麒预料，明年租金可能再升约5%至8%，由于高才通等计划带动租务需求。2023-12-2712:26:29(1)

莱坊料本港10月楼价或跌近2%　全年跌约5%

莱坊料本港10月楼价或跌近2%全年跌约5%差估署数据显示，本港上月私楼售价指数创近6年半低位，按月跌1.7%，连跌5个月。第3季楼价跌近4.4%，蒸发今年以来的升幅，首3季楼价倒跌近0.8%。至于上月租金指数连升8个月，创近4年高位，首3季累计升近6.2%。莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管王兆麒相信，施政报告就楼市措施减辣，可带动短期成交量或增加10%至20%，但预料未能刺激楼价反弹，10月楼价或跌近2%，11月和12月跌幅略为收窄，全年跌幅约5%，主要受利率持续高企拖累。王兆麒相信，租金将继续受高才通及海外留学生需求支持，分别带动中高价住宅及大学附近的租务。他预计，今年余下时间租金升幅将平稳，全年升幅达8%。2023-10-2713:53:07

分析料今年本港楼价跌约7%　忧虑更多物业陷入负资产边缘

分析料今年本港楼价跌约7%忧虑更多物业陷入负资产边缘差饷物业估价署数据显示，上月私人住宅售价指数按月跌2.2%，连跌6个月。今年首10个月累计跌约4%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，政府修订数据后，8至10月楼价单月都跌逾2%，形容楼价跌势较急，新盘低价开售影响二手楼价表现。他认为，施政报告为楼市减辣，对成交量有一定刺激作用，但对楼价帮助不大。他预料，今季楼价跌约5%，全年跌约7%。今年租金估计升6%至7%，由于专才来港带动租务需求。陈海潮又提到，楼价较2021年9月的历史高位累计跌逾19%，亦即当年承造8成按揭的物业陷入负资产边缘。他认为，楼市辣招应再作检讨，并修订撤辣方案，以防楼价急跌带来更多负资产，并拖累整体经济。2023-11-2814:32:26