陈海潮料未来数月本港楼价仍受压　全年跌6%至8%

陈海潮料未来数月本港楼价仍受压全年跌6%至8%本港5月楼价再度转跌，是撤辣后首次下跌，按月跌1.2%，按年亦跌12.7%，今年首5个月跌1.7%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价连升两个月后回软，反映撤辣效应消散。现时楼市利淡因素多于利好，发展商低价推盘，对二手楼价造成压力；迟迟未有减息时间表，影响市场信心。相较于撤辣初期，近1至2个月一手及二手交投减少，反映购买力消化后，承接力回软。他预料，未来数个月楼价仍持续向下，要等到发展商货尾至少减少逾1万至1.5万伙，楼价才有机会稍为回稳。他预计，6月楼价再跌约1.3%，第2季及上半年累计分别跌2%及3%，第3季有机会每月按月再跌1%。陈海潮预期，楼市后市亦要视乎美国9月有无机会减息、香港会否跟随减息。若果无减息、专才入市动力不大，第4季楼价有机会再跌多2%，导致今年全年楼价跌8%，即使这两项条件配合，全年楼价仍要跌6%。他认为，政府或可进一步放宽按揭条款，帮助有需要人士更易上车。另外，上月租金按月升约1%，连升3个月。陈海潮预计，暑假旺季及专才陆续来港，利好租金表现，估计上半年租金升2.6%，第3季升逾3%至5%，全年升6%至8%。2024-06-2612:52:10

分析料今年本港楼价跌约7%　忧虑更多物业陷入负资产边缘

分析料今年本港楼价跌约7%忧虑更多物业陷入负资产边缘差饷物业估价署数据显示，上月私人住宅售价指数按月跌2.2%，连跌6个月。今年首10个月累计跌约4%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，政府修订数据后，8至10月楼价单月都跌逾2%，形容楼价跌势较急，新盘低价开售影响二手楼价表现。他认为，施政报告为楼市减辣，对成交量有一定刺激作用，但对楼价帮助不大。他预料，今季楼价跌约5%，全年跌约7%。今年租金估计升6%至7%，由于专才来港带动租务需求。陈海潮又提到，楼价较2021年9月的历史高位累计跌逾19%，亦即当年承造8成按揭的物业陷入负资产边缘。他认为，楼市辣招应再作检讨，并修订撤辣方案，以防楼价急跌带来更多负资产，并拖累整体经济。2023-11-2814:32:26

本港5月楼价按月转跌1.2%　结束两个月升势

本港5月楼价按月转跌1.2%结束两个月升势本港5月楼价再度转跌，租金则连升3个月。差饷物业估价署数据显示，5月私人住宅售价指数跌至305.9，按月跌1.2%，扭转前两个月升势。上月楼价按年跌12.7%，今年首5个月累计跌1.7%。当中，中小型及大型单位同样转跌，按月分别跌约1.3%及约1.2%；按年分别跌12.7%及9.8%。5月租金指数升至189，创近4年半新高，连升3个月，按月升幅约1%，与4月相若；按年升约5.1%。今年首5个月租金累计升1.6%。2024-06-2610:27:43

曾焕平：应尽快完全撤辣　楼价明年仍下跌

曾焕平：应尽快完全撤辣楼价明年仍下跌仲量联行香港主席曾焕平表示，香港住宅市场步入下行周期，看不到困扰楼市的因素明年会消退，若果息口维持高位横行，对香港楼市亦非好事。他认为，明年香港有机会与内地通关，但不代表国内资金迅即流入香港楼市，原因是内地外汇管制严谨。他说，近期楼市月均交投已跌至4000宗，远低于2003年沙士时期，认为经济下行时，政府应适时检讨并尽快完全撤销辣招，以推动经济活动。他说，毋须担心撤辣后楼市随即回升，形容「并非按个掣楼市即刻醒返」。他认为，若楼市跌至「人人买到楼」，即是经济非常差，市民更不会买楼。他指，截至11月底，豪宅价格年内累计跌4.4%，由于缺乏需求，交投淡静；中小型住宅价格亦跌11.6%，创2018年以来最低，估计全年跌14%。他说，若辣招持续，预料中小型住宅价格明年再跌10%，豪宅亦跌5%至10%。即使撤辣，中小型住宅仍会跌5%，豪宅则持平至跌5%。2022-12-1317:22:17

香港5月份楼价转跌

香港5月份楼价转跌港府的楼市撤辣效果逐渐减弱，香港楼价指数转跌。综合《明报》和香港电台网站报道，香港差估署星期三（6月26日）公布，5月份私人住宅售价指数报305.9点，按月跌1.23%，终止两个月升势，按年跌12.7%。今年前五个月，香港楼价累计下跌1.73%。其中，中小型及大型单位一起转跌，按月分别跌约1.3%及约1.2%，按年分别跌12.7%及9.8%。租金则连升三个月，按月升幅约1%，按年升幅约5.1%。今年首五个月租金累计上升1.6%。2024年6月26日12:31PM

莱坊料本港10月楼价或跌近2%　全年跌约5%

莱坊料本港10月楼价或跌近2%全年跌约5%差估署数据显示，本港上月私楼售价指数创近6年半低位，按月跌1.7%，连跌5个月。第3季楼价跌近4.4%，蒸发今年以来的升幅，首3季楼价倒跌近0.8%。至于上月租金指数连升8个月，创近4年高位，首3季累计升近6.2%。莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管王兆麒相信，施政报告就楼市措施减辣，可带动短期成交量或增加10%至20%，但预料未能刺激楼价反弹，10月楼价或跌近2%，11月和12月跌幅略为收窄，全年跌幅约5%，主要受利率持续高企拖累。王兆麒相信，租金将继续受高才通及海外留学生需求支持，分别带动中高价住宅及大学附近的租务。他预计，今年余下时间租金升幅将平稳，全年升幅达8%。2023-10-2713:53:07