焕然懿居第三座接获3670份申请超额13倍

焕然懿居第三座接获3670份申请超额13倍港人首置项目「焕然懿居第三座」推出260个单位，市建局共收到3670份申请，超额13倍。根据初步统计，约67%属于一人申请，其余约33%为家庭申请。家庭申请当中以二人家庭居多，占约21%。申请者以40岁或以下的年青人为主，占申请总数约86%。市建局目前正处理申请者填报的资料，将于下月底前进行电脑随机排序，以定出所有申请者的优先次序号码。拣楼程序预期在明年3月展开，将按优先次序邀请合资格申请者选购单位。2023-10-2712:52:02

焕然懿居第三座260个单位将以市价七八折发售

焕然懿居第三座260个单位将以市价七八折发售市建局公布港人首置项目「焕然懿居第三座」申请安排，会以市价七八折发售，折扣后单位的售价介乎港币408万多至964万多元，实用面积折扣呎价介乎港币12885元至16499元。市建局早前聘请独立测量师，评估单位的市价，并考虑了近期的楼市情况、第一和第二座「首置」单位当年的售价、申请人士的负担能力，以及市建局的财务状况，厘定「焕然懿居第三座」共260个「首置」单位的售价，有关的折扣率和售价已获得政府批准。260个单位将于明日起至10月18日晚上7时，接受合资格人士提交申请。市建局在长沙湾青山道233号映筑设立售楼处及示范单位，明日起开放参观。市建局早前表示，「焕然懿居第三座」会引入「预防性维修」理念的楼宇建造和管理模式，市建局会制订10年维修保养计划，并向「特别基金」适度注入起动资金，鼓励业主储钱，落实财政储备的供款安排。业主和物业管理公司需为楼宇每10年一次进行检验和维修保养，期望可提升楼宇寿命至超过75年。2023-09-2617:05:17

焕然懿居第三座首日售出19个单位

焕然懿居第三座首日售出19个单位市建局首置项目「焕然懿居第三座」今日首日销售，60名申请者今日获邀拣楼，当中19人出席，出席率为32%。首日出席拣楼的19名申请者全部签署临时买卖合约，购入单位，拣楼比率100%。售出的19个单位分别为14个一房单位，当中13个单位来自一人申请者、2个两房单位，以及3个三房单位。市建局说，销售首日安排较少合资格申请者拣楼，给予他们更多考虑时间。市建局安排了80名申请者明天拣楼，未来数天，获邀拣楼的申请者数量会稍为增加。「焕然懿居第三座」共260个单位于去年9月底以市价七八折推出，市建局表示，随著过去多月楼市下滑，在单位售价不变的情况下，实际折扣率调整至约八七折。经调整后的折扣率只适用于业主日后有需要在市场上转售「首置」单位时，计算向市建局所须缴付的差价。实际折扣率的调整，意味著业主将来补价的金额，将会由市价的22%相应减少至约13%。2024-03-1821:23:57

焕然懿居3座接逾3600宗申请　合资格者月中起拣楼

焕然懿居3座接逾3600宗申请合资格者月中起拣楼港人首置项目「焕然懿居第三座」共接获3669份申请，市建局已完成资格审核工作，分批邀请合资格申请者选购单位。首批申请者将于本月18日，到位于长沙湾的售楼处选购。市建局行政总监韦志成在网志表示，超过一千名申请者早前应邀出席面见，出席率与2019年及2020年推出「焕然懿居」第一及第二座时相若，反映在楼市回落的环境下，具备地理优势的「首置」项目，对希望在市区觅得优质而价格合理单位的首次置业人士，仍有一定吸引力。数据显示，申请者中约7成是一人申请，其余家庭申请人当中以二人家庭为主。而整体申请者以年青一代居多，约8成半属40岁或以下，反映年轻人及年轻家庭对「首置」单位的需求较为殷切。韦志成认为，随著新一份《财政预算案》宣布全面「撤辣」，私人住宅市场在过去两星期的成交个案急增，楼市气氛好转，相信有助推动部分抱观望态度的「首置」申请者，把握「上车」机会。2024-03-1015:18:26

市建局以焕然懿居第三座作为 「预防性维修」试点

市建局以焕然懿居第三座作为「预防性维修」试点市区重建局行政总监韦志成在网志表示，为制定一套融合「预防性维修」理念的楼宇建造和管理模式，市建局团队在过去两年详细研究，并征询工程专业界别、学术机构和相关政府部门的意见，将会以下月开始接受合资格市民申请的「焕然懿居第三座」首置项目作为试点，落实执行措施，期望可提升楼宇寿命至75年。韦志成表示，顾问团队审视市建局所提供的混凝土数据，注意到部分以50年作为设计寿命的楼宇，普遍在楼龄届乎30至40年时，已开始出现不同程度的混凝土剥落。市建局团队在去年年初，邀请港大土木工程系副教授苏启亮团队，伙拍市建局工程顾问，以「焕然懿居第三座」作为案例，研究从楼宇结构设计和建筑物料两方面著手，制定可将楼宇设计寿命提升至75年的具体方案及技术建议，并探讨实际应用的可行性。韦志成指，顾问团队会采纳部分适用的工程方案，包括在项目的天面层采用经镀锌技术处理的钢筋，比传统钢筋具有较佳抗腐蚀效能，能够提升雨水侵蚀的能力，减低钢筋锈蚀风险。其次是在项目混合的混凝土，略为增加英泥含量，借此提升混凝土的耐久性。第三是于项目的结构部分，包括柱、梁和结构墙，采用较高强度的混凝土，减低楼宇落成后出现结构破损的机会，以及需要维修的规模和密度。他透露各项措施涉及约200万元的额外建筑成本，大约只会占项目的总建筑成本不足1%，但足以发挥延长楼宇可使用期的成效，值得建筑和工程业界借镜。市建局会总结经验，研究在下一个自行发展的大坑西邨首置项目，从前期规划及设计阶段开始，已全面应用延长楼宇寿命措施。2023-08-1310:49:47(1)

焕然懿居第三座优化公契　厘清公用及私人部分维修职责

焕然懿居第三座优化公契厘清公用及私人部分维修职责市建局行政总监韦志成表示，为了厘清楼宇「公用部分」和「私人部分」维修的权责，市建局检视大厦公契。在征询政府部门的意见及得到他们支持下，「焕然懿居第三座」将会作为香港首个应用「优化版」公契的住宅项目，为楼宇内不同部分的维修保养权责，制定更清晰条文，尤其是针对单位渗水问题，赋予公契经理人进入单位调查和侦测渗水的权力及责任，尽量减低日后业主和法团在维修责任上出现争拗的机会。韦志成在网志说，在「优化版」公契下，公契将列明单位内所有结构部分以及单位内的钢筋混凝土楼板，均属于「公用部分」；至于非结构部分、墙壁批荡、饰面以及单位内的防水层，则属于「私人部分」。当单位内的设施需要进行维修时，业主和法团可依据公契条款，尽早厘清维修责任谁属。他又说，「优化版」公契列明，大厦公契经理人获赋予介入处理渗水投诉的责任及权力，如经理人怀疑单位渗水导致任何「公用部分」受损，可委聘独立第三方专业人士，要求进入怀疑渗水的单位检验及测试，以寻找渗水源头，根据检验结果和公契界定的权责，由管理公司或源头渗水单位的业主进行所需的修葺工程，避免因渗水问题未获处理以致问题恶化，提升处理渗水问题的效率。他说，这份「优化版」公契只适用于「焕然懿居第三座」试点项目，市场上其他新建楼宇的发展商，仍需按照由政府发出的大厦公契指引来制定公契。市建局将总结「优化版」公契的执行经验，与政府部门分享并考虑在需要时为大厦公契指引作修订，让「优化版」公契能够推广至其他私人新建楼宇应用。2023-08-2010:36:17