焕然懿居第三座优化公契　厘清公用及私人部分维修职责

焕然懿居第三座优化公契厘清公用及私人部分维修职责市建局行政总监韦志成表示，为了厘清楼宇「公用部分」和「私人部分」维修的权责，市建局检视大厦公契。在征询政府部门的意见及得到他们支持下，「焕然懿居第三座」将会作为香港首个应用「优化版」公契的住宅项目，为楼宇内不同部分的维修保养权责，制定更清晰条文，尤其是针对单位渗水问题，赋予公契经理人进入单位调查和侦测渗水的权力及责任，尽量减低日后业主和法团在维修责任上出现争拗的机会。韦志成在网志说，在「优化版」公契下，公契将列明单位内所有结构部分以及单位内的钢筋混凝土楼板，均属于「公用部分」；至于非结构部分、墙壁批荡、饰面以及单位内的防水层，则属于「私人部分」。当单位内的设施需要进行维修时，业主和法团可依据公契条款，尽早厘清维修责任谁属。他又说，「优化版」公契列明，大厦公契经理人获赋予介入处理渗水投诉的责任及权力，如经理人怀疑单位渗水导致任何「公用部分」受损，可委聘独立第三方专业人士，要求进入怀疑渗水的单位检验及测试，以寻找渗水源头，根据检验结果和公契界定的权责，由管理公司或源头渗水单位的业主进行所需的修葺工程，避免因渗水问题未获处理以致问题恶化，提升处理渗水问题的效率。他说，这份「优化版」公契只适用于「焕然懿居第三座」试点项目，市场上其他新建楼宇的发展商，仍需按照由政府发出的大厦公契指引来制定公契。市建局将总结「优化版」公契的执行经验，与政府部门分享并考虑在需要时为大厦公契指引作修订，让「优化版」公契能够推广至其他私人新建楼宇应用。2023-08-2010:36:17

焕然懿居第三座260个单位将以市价七八折发售

焕然懿居第三座260个单位将以市价七八折发售市建局公布港人首置项目「焕然懿居第三座」申请安排，会以市价七八折发售，折扣后单位的售价介乎港币408万多至964万多元，实用面积折扣呎价介乎港币12885元至16499元。市建局早前聘请独立测量师，评估单位的市价，并考虑了近期的楼市情况、第一和第二座「首置」单位当年的售价、申请人士的负担能力，以及市建局的财务状况，厘定「焕然懿居第三座」共260个「首置」单位的售价，有关的折扣率和售价已获得政府批准。260个单位将于明日起至10月18日晚上7时，接受合资格人士提交申请。市建局在长沙湾青山道233号映筑设立售楼处及示范单位，明日起开放参观。市建局早前表示，「焕然懿居第三座」会引入「预防性维修」理念的楼宇建造和管理模式，市建局会制订10年维修保养计划，并向「特别基金」适度注入起动资金，鼓励业主储钱，落实财政储备的供款安排。业主和物业管理公司需为楼宇每10年一次进行检验和维修保养，期望可提升楼宇寿命至超过75年。2023-09-2617:05:17

市建局将以焕然懿居二期作试点推「预防性维修」新模式

市建局将以焕然懿居二期作试点推「预防性维修」新模式市建局行政总监韦志成表示，将以预计今年第3季开始接受申请的「焕然懿居二期」首置项目作为试点，在制订大厦公契阶段加入条款，要求业主为楼宇制订定期检验及维修保养计划，促使业主从楼宇入伙开始，已制订定期保养计划及财政储备方案，推动楼宇进行「预防性维修」的新模式。韦志成在网志表示，市建局已按照现行法例有关楼宇需要适时维修的要求，以及参照大型屋苑为楼宇复修储钱的经验，编制适用于私人楼宇的「定期维修保养方案」参考文件，当中包括不同类型的手册、文件范本、工程清单和财务报表指引等，并于今年下半年与物业管理业界和业主分享，协助他们制订楼宇公用地方结构和设施的维修保养计划，并以每10年为一个周期，编制相应财政预算及落实供款安排。韦志成表示，希望透过编制参考文件，向物业管理公司推广，鼓励更多法团和业主尽早为楼宇建立定期的保养计划和维修财政储备，长远希望为研究应否修订《大厦公契指引》规管业主在楼宇维修保养的责任，积累经验。2023-03-2611:10:34

焕然懿居第三座首日售出19个单位

焕然懿居第三座首日售出19个单位市建局首置项目「焕然懿居第三座」今日首日销售，60名申请者今日获邀拣楼，当中19人出席，出席率为32%。首日出席拣楼的19名申请者全部签署临时买卖合约，购入单位，拣楼比率100%。售出的19个单位分别为14个一房单位，当中13个单位来自一人申请者、2个两房单位，以及3个三房单位。市建局说，销售首日安排较少合资格申请者拣楼，给予他们更多考虑时间。市建局安排了80名申请者明天拣楼，未来数天，获邀拣楼的申请者数量会稍为增加。「焕然懿居第三座」共260个单位于去年9月底以市价七八折推出，市建局表示，随著过去多月楼市下滑，在单位售价不变的情况下，实际折扣率调整至约八七折。经调整后的折扣率只适用于业主日后有需要在市场上转售「首置」单位时，计算向市建局所须缴付的差价。实际折扣率的调整，意味著业主将来补价的金额，将会由市价的22%相应减少至约13%。2024-03-1821:23:57

韦志成称焕然懿居第三座收逾900份申请反应不错

韦志成称焕然懿居第三座收逾900份申请反应不错市建局港人首次置业项目「焕然懿居第三座」上月27日开始接受申请，截至昨日市建局收到超过900份申请表，累计有超过960名市民参观示范单位。行政总监韦志成认为，市民反应不错。韦志成在最新发表的网志指出，针对「第三座」单位的预售计划，市建局试行了多项新措施，包括首次在售楼说明书及示范单位的平面图，额外增加结构墙及柱位置的标示，并且首次在「首置项目」，提供厨柜颜色和物料选项。市建局亦以自行研发的「市区更新资讯系统」为基础，设计全新的应用程式，以清晰易明的地理资讯图像，向参观市民介绍「焕然懿居第三座」周边范围的设施。项目的申请期将于本月18日结束，预计11月底进行电脑随机排序，以定出申请人的优先次序，并视乎申请宗数和处理进度，期望明年3月展开拣楼程序。2023-10-0112:14:31

焕然懿居第三座接获3670份申请超额13倍

焕然懿居第三座接获3670份申请超额13倍港人首置项目「焕然懿居第三座」推出260个单位，市建局共收到3670份申请，超额13倍。根据初步统计，约67%属于一人申请，其余约33%为家庭申请。家庭申请当中以二人家庭居多，占约21%。申请者以40岁或以下的年青人为主，占申请总数约86%。市建局目前正处理申请者填报的资料，将于下月底前进行电脑随机排序，以定出所有申请者的优先次序号码。拣楼程序预期在明年3月展开，将按优先次序邀请合资格申请者选购单位。2023-10-2712:52:02