本港首次有发展商以混凝土组装合成建筑法兴建私人住宅

本港首次有发展商以混凝土组装合成建筑法兴建私人住宅发展局局长宁汉豪到访深水埗东京街一个私人住宅项目工地，有关项目由发展商与市区重建局合作发展，亦是本港首次有发展商以混凝土组装合成建筑法兴建私人住宅。发展局在社交平台表示，根据项目团队介绍，采用组装合成法，不但可以提速，亦可减少7成现场人手，同时分别减低6成半建筑噪音及建筑废物，并减少8成天秤吊运操作。宁汉豪期望透过项目经验，包括政府审批过程、项目团队设计与施工安排、市场反应等，可让政府筹划更到位措施推动组装合成建筑发展，并鼓励更多私人发展项目应用这种建筑技术，让建造业更好应对人力短缺、提升工地安全。2023-11-1721:37:02

消委会建议发展商将商业及住宅项目分契处理

消委会建议发展商将商业及住宅项目分契处理消委会进行有关本港物业管理的研究，审视大约250个发展项目，发现其中5个项目的住宅业主，持有业权份数总数不足五成。消委会总干事黄凤娴表示，由于票数不足，有可能令业主难以更换管理公司。她解释，这些项目大多数同时有住宅及商场或酒店，住宅部分的建筑面积相对较小，而令业权份数不足一半，她建议发展商将商业及住宅项目分契处理会较公平。另外，研究又发现249个项目中，有75%项目的公契经理人、即公契订明的首间物管公司，同项目发展商有关联。消委会主席陈锦荣希望发展商能尽早披露关系，他指两者有关系并不代表是不好安排，可有更好沟通，但业主作为消费者有知情权，当出现利益冲突，亦可有更好处理。研究同时发现，部分发展商拟定的公契可能不符业主当前利益，例如部分旧楼并无清楚界定共用部分所指的地方，引起维修时权责不清等问题。现时修改公契要全体业主决议，消委会建议参考《公司条例》修改公司章程细则的做法，以75%的业权份数作为修改公契条款的参考门槛。2023-05-0414:17:26(1)

有测量师称「垂直城市」发展概念须平衡政府发展商及社区意见

有测量师称「垂直城市」发展概念须平衡政府发展商及社区意见城规会修订观塘市中心发展计划核准图，将年初流标的第4及第5发展区项目改划为混合发展用途，提高住宅楼面及增加建筑物高度，并采用「垂直城市」概念发展。市建局打算为项目引入「浮动规划参数」。莱坊高级董事估价及咨询部主管方耀明认为，「垂直城市」发展概念可以减少地盘限制，释放更多空间和土地价值。不过，城市规划规范多，要令一幢大厦融合零售、写字楼、酒店或住宅元素，可能意味将来有更多项目需要改划至符合混合发展用途。由于相关建筑物一般较高，必须平衡政府、发展商和社区意见，否则「垂直项目」可能面对较大地区阻力。方耀明提到，房地产市场未来数年高度不确定，于卖地条款中引入「浮动规划参数」，有助发展商因应后市看法，调拨商住楼面。但他认为，即使美国明年减息，整体利率环境仍然偏高，发展商投地时，财务成本仍然是短期首要考量。他认为，项目加入「浮动规划参数」，未必令发展商进取竞投，除非息口回落，市况改善，才有足够入市诱因。方耀明相信，引入「浮动规划参数」条款的项目规模一般较大，如果普及化，政府需要协调好参数内最低商住比例，以免发展商将资源倾斜某类项目。2023-12-2920:53:16