何永贤：重建屋邨须考虑楼宇质素及重建价值等多方因素

何永贤：重建屋邨须考虑楼宇质素及重建价值等多方因素房屋局局长何永贤表示，在考虑是否就公共屋邨进行重建时，要考虑多方面因素，包括屋邨本身的楼宇结构质素、老化情况以及未来投入的维修资金是否会越来越多；屋邨附近是否有合适的安置屋邨等，所以要小心研究。被问到当局是否有意重建彩虹邨，何永贤在一个电台节目中表示，不会评论，但强调整体来说，在考虑屋邨重建时，会视乎屋邨的重建价值，如果该屋邨本身座数不多，重建亦不会增加很多单位，加上现时屋邨内的配套设施，比例上亦有要求，因此重建时亦要拨出一定地积比作相关用途。她说在拣选屋邨方面并不容易，要小心研究，落实后才公布。2023-11-0709:14:40

测量师指彩虹邨重建若用尽地积比率　可建约40至50层高楼宇

测量师指彩虹邨重建若用尽地积比率可建约40至50层高楼宇消息指，房委会已选定有超过60年历史的彩虹邨作重建，预计会分期重置清拆，最快年底公布。香港测量师学会前会长何巨业表示，这类较早期的公共屋邨，会有很多外墙石屎剥落或室内渗水等问题，估计每年维修费用达2至3亿元，维修成本可能是20至30年楼龄屋邨的两、三倍或以上。何巨业在本台节目《千禧年代》说，彩虹邨是位处市区较难得的完整土地，如果用尽地积比率，相信可兴建40至50层高的楼宇，亦可以留有空间增加商业元素，增加停车位以加强港铁彩虹站的转乘作用。何巨业认为，有关地皮日后用作兴建公营房屋会较恰当，在设计上可以加添区域公共元素，令连带新蒲岗的整个地区，有更好社区设施配套。2023-11-0709:11:31(1)

测量师学会指简约公屋属临时性质　对区内楼价影响不大

测量师学会指简约公屋属临时性质对区内楼价影响不大测量师学会会长黄国良说，在启德世运道兴建简约公屋，相信对区内楼价不会有太大影响，因启德区内本身有多个项目，而在简约公屋兴建前，已有公共屋邨在区内落成。他表示，不明白为何属临时性质、占用土地约7年时间的简约公屋会影响楼价，并以何文田区为例，表示当区有不少公共屋邨，但依然有不少豪宅。被问到对周边地价会否带来影响，黄国良说，楼价早前已下跌，相信再跌的机会不高，加上全面通关，相信地产市道会好转。对于简约公屋的造价是否过高，他曾参考公屋，过渡房屋及简约公屋的造价，指公屋每间约80多万元，过渡房屋约55万元，层数较高的简约公屋则约65万。黄国良指出，由于较高楼层的简约公屋牵涉打桩，要加设升降机及消防设备等，加上要有周边配套，因此造价较贵，但认为，简约公屋的面积较过渡房屋大，宜居环境较好，造价较过渡房屋高亦都合理。他表示，如果政府在设计上，及早做好准备与规划，将来启德的简约公屋绝对有机会可以重用。2023-02-0716:39:41

公屋联会文裕明称彩虹邨很多居民反映希望重建

公屋联会文裕明称彩虹邨很多居民反映希望重建消息指，房委会已选定有超过60年历史的彩虹邨作重建，预计会分期重置清拆，最快年底公布。公屋联会主席文裕明表示，彩虹邨属大型屋邨，如果搬迁计划分两至三期进行，估计需要20年左右才能完成。文裕明在本台节目《千禧年代》表示，彩虹邨有60年楼龄，房屋质素偏差，很多居民反映希望重建。由于屋邨租金相对较平，而楼宇维修费用贵，在公帑使用的角度重建亦合理。他说彩虹邨有7400多户，可以考虑宏照道的公屋项目用作接收，亦可以考虑先处理彩虹邨内一些学校或较矮的建筑物，利用有关土地建新楼用作安置。身兼房委会委员的立法会议员邓家彪在同一节目说，如果宏照道的项目全部用作吸纳彩虹邨的居民，相信可以处理到约半数的彩虹邨居民。他又说彩虹邨内有不少居民关心社区网络问题，因为很多街坊住了40、50年以上，有很多老相识或姻亲关系，如果能够一大批街坊搬迁至新社区，能够较好保留原有社区网络。2023-11-0709:01:25