陈启宗：香港主要国际金融中心角色须调整

陈启宗：香港主要国际金融中心角色须调整恒隆地产及恒隆集团董事长陈启宗认为，香港部分以前的主要贸易伙伴今后对香港的发展不再那么重要，以前不熟悉的贸易对象则会渐显作用。资金总是随贸易而流动，香港主要国际金融中心角色亦必须调整。陈启宗在恒隆地产的年报内指出，香港经济可能高峰已过，未来多年或未能再创辉煌。他认为，香港应该能把挑战转化成优势，但必须重回主要作为经济城市的本源，香港人亦必须学会认同中国及内地同胞。他又表示，香港房地产市场绝不会太差，表现最好的应该是豪宅市场，一般住宅巿场会变得更商品化。香港的土地短缺问题不久会成为过去，楼价必然会因而受控。另外，陈启宗在恒隆集团的年报内提到，香港新的增长动力有两个显而易见的方向，就是内地和科技。他指出，与香港相比，内地市场实在庞大，现时内地市场较20年前相对先进，商机处处。他又说，香港缺乏土地，以至高科技产品的生产成本高昂，但情况可能正在改变。香港以前缺乏高科技企业的另一原因是本地市场不大，但香港正与内地经济融合，这已不成问题。过去20至30年，正是内地科企起飞之时，香港融入内地市场正是时候。2023-04-0500:38:17

陈启宗看好内地高端零售表现或跑赢整体经济

陈启宗看好内地高端零售表现或跑赢整体经济恒隆董事长陈启宗表示，目前集团业务主要是内地商业房地产收租，香港住宅已非主要业务，香港楼市对集团的影响已经并非太重要。他说，目前难言经营最困难的时候是否已经过去，认为近几年面对很多无法预测的事件，例如疫情、俄乌战争及中美关系会持续困扰内地及香港。陈启宗认为，内地疫情再度爆发的机会不大，相信在政府支持下，经济和消费信心将会改善，高端零售表现或会跑赢整体经济，旗下相关业务亦会受惠。谈到香港的未来发展，陈启宗说，现时西方经常将香港与内地混为一谈，但事实上香港有一国两制的体系，有不少人仍愿意来港发展。他指，近年香港面对不少改变，特别是外围环境面对去全球化，或会出现某程度的「脱钩」，香港有需要做好准备，包括重新检视自己在全球的定位，不改变则会落后。2023-01-3117:59:50

瑞银料明年美国利率减半　但香港楼价或再跌10%

瑞银料明年美国利率减半但香港楼价或再跌10%瑞银投资银行预测，美国最快明年3月减息0.25厘。假设美国经济明年第2和3季陷入衰退，减息幅度预计逐步扩大至0.5厘，明年联邦基金利率或较现时减半，降至2.75厘。香港/中国房地产研究主管林镇鸿形容，本港楼市明年将会「先苦后甜」，在美国减息前夕仍面临较多挑战。由于估计一手现货和预售楼盘合计库存需时4年消化，加上高息环境下，负债率较高的发展商可能需要减价促销，加快资金回笼，预测明年楼价再跌10%。香港房地产分析师梁展嘉表示，楼价走势取决于租金回报和楼按利率差距，如果美国减息幅度超乎预期，不排除香港楼价可能反弹。但如果楼价再跌10%，负资产宗数必然进一步上升，不排除逼近、甚至突破历史高位。他指，目前预测明年本港失业率2.8%，除非失业率大幅上升，否则大部分通过压力测试的置业人士仍有供款能力，不担心楼市出现系统性风险。他亦相信，政府仍有工具提振楼市，包括继续减辣，以增强市场投资属性。商业市场方面，瑞银预期，供应增加将拖累明年写字楼租金跌3%至5%，空置率长远逐步升至20%；又预测明年零售租金持平。2023-11-1613:25:35

施永青：楼市长期依赖辣招作为「特效药」并非出路

施永青：楼市长期依赖辣招作为「特效药」并非出路中原集团创办人兼主席施永青出席研讨会时表示，政府通过俗称「辣招」的楼市需求管理措施，应对房屋土地供不应求和楼价上升的压力，认为措施不应在正常情况下出现。他说，政府推出辣招多年，但供应未有明显增加，每年平均只有1万多个单位，关注政府过度依赖楼市辣招。他指，在去年楼市调整时曾建议「撤辣」，但随著市况改善，政府已经难以撤辣，不过，他强调，楼市长期依赖辣招作为「特效药」并非出路。施永青认为，目前楼价仍然高企，投资者不适宜入市。他相信，目前经济只属技术性反弹，推动观望市场的准买家入市，市况好转主要反映刚性需求，1000万元以下的住宅较受惠。他说，楼价已经由去年低位反弹约3%至5%，能否进一步上升要视乎经济环境是否配合，要留意通关能否惠及其他板块。他又提醒，虽然本港人口流失高峰已过，但社会矛盾未完全解决，而且中美关系恶化或冲击香港过往发挥的功能，为楼市带来隐忧。2023-02-2813:39:06