瑞银料明年美国利率减半 但香港楼价或再跌10%
瑞银料明年美国利率减半但香港楼价或再跌10%瑞银投资银行预测,美国最快明年3月减息0.25厘。假设美国经济明年第2和3季陷入衰退,减息幅度预计逐步扩大至0.5厘,明年联邦基金利率或较现时减半,降至2.75厘。香港/中国房地产研究主管林镇鸿形容,本港楼市明年将会「先苦后甜」,在美国减息前夕仍面临较多挑战。由于估计一手现货和预售楼盘合计库存需时4年消化,加上高息环境下,负债率较高的发展商可能需要减价促销,加快资金回笼,预测明年楼价再跌10%。香港房地产分析师梁展嘉表示,楼价走势取决于租金回报和楼按利率差距,如果美国减息幅度超乎预期,不排除香港楼价可能反弹。但如果楼价再跌10%,负资产宗数必然进一步上升,不排除逼近、甚至突破历史高位。他指,目前预测明年本港失业率2.8%,除非失业率大幅上升,否则大部分通过压力测试的置业人士仍有供款能力,不担心楼市出现系统性风险。他亦相信,政府仍有工具提振楼市,包括继续减辣,以增强市场投资属性。商业市场方面,瑞银预期,供应增加将拖累明年写字楼租金跌3%至5%,空置率长远逐步升至20%;又预测明年零售租金持平。2023-11-1613:25:35
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