李泽钜：楼盘订价因应物业条件　刚性需求依然支持长远发展

李泽钜：楼盘订价因应物业条件刚性需求依然支持长远发展长江实业举行股东周年大会。有股东关注，楼市「撤辣」后，包括长实在内多个发展商低价推盘，以及管理层对楼市的看法。主席李泽钜回应说，楼盘订价不可一概而论，因应每个物业不同条件，包括位置、交通、周边环境、以及当时市场环境而厘定。他强调，本港楼市一直有刚性需求，长远发展依然得到支持，「撤辣」后本地楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。写字楼市场方面，李泽钜说，短期新需求量确实不高，但长远说他对长江集团中心二期前景很有信心，因为位处中环核心区优质全海景写字楼供应不多，不用太担心情况。对于有意见认为投资基建的回报较地产好。李泽钜认为，两个不同行业很难直接比较，但他提到，集团近日收购的天然气网络公司及环保能源项目，回报率都有双位数字。至于地产项目，地价加上建筑成本高昂，利率亦一直维持高水平，现时要由地产业务中获取每年双位数回报并不容易。会上有股东关注长实何时增加派息。李泽钜指，除了派息，股票回购亦是回报股东的途径，强调长实一直有进行回购，从去年至今已回购8300多万股，涉及资金大约30多亿元，亦属于集团在香港的间接投资。他说，集团作出每一项投资，最重要考虑因素是项目质素、稳健性及回报，最紧要「计到数」，只要有理想回报的优质资产，无论在香港、内地、或其他地方都会考虑。2024-05-2317:08:16

李泽钜：集团投地不会盲目出价

李泽钜：集团投地不会盲目出价长实主席李泽钜表示，项目能有合理回报时自然会买地，流标是买家出价与卖方估价不同，随时间推移估价要跟出价。他说，集团投地一向有纪律，不会有志在必得心态，「计啱数」就做，合理出价投得项目会高兴，买不到而市场价格高是塞翁失马，强调不盲目出价是公司传统，是财政纪律，无论地产、基建及不同行业亦跟这个传统做法。被问到对未来楼市的看法，他表示没有水晶球，但指出香港有刚性需求，港人住在不同类型单位，相比全球其他地区都住得太细，政府一直想办法增加供应，令价钱及市场购买力同步，而短期利率走势及政府房屋政策主导市场，又提醒买楼要量力而为，集团卖楼一向货如轮转。另外，李泽钜指，长江集团中心二期已经平顶，接近落成。被问到市场对写字楼需求大减时，他说市场有上有落，项目成本便宜，只重新投资建筑费用，又指当疫情慢慢过去，游客重临，商业活动会增加，形容在中环投资一级海景写字楼是稳阵。2023-03-1617:55:58

李泽钜：楼市是香港经济重要支柱　刚性需求仍在

李泽钜：楼市是香港经济重要支柱刚性需求仍在长实主席李泽钜在业绩报告提到，去年整体业绩与预算相若，集团采取货如轮转策略，沉著应对，按步推售物业项目。他说，楼市是香港经济重要支柱，楼市刚性需求仍在，长远发展仍受到支持，政府撤销所有住宅物业需求管理措施，楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。李泽钜提到，长实在2021年及2022年在本港投得4幅商住地皮及两个重建发展项目，已如期开展规划工程，将继续把握机遇物色优质土地储备作未来发展。他提到，去年物业租金收益与前年相若。酒店及服务套房业务受惠本港旅游业回升而录得溢利贡献增长，他形容酒店业务表现理想。李泽钜又说，今年环球经济增长步伐继续受限于通胀普遍高企、高息环境持续、地缘政治风险、贸易争议等，环球经济前景仍有挑战，集团今年抱持乐观信心，沉稳应对。2024-03-2117:03:47

全面 “撤辣”！香港楼市爆了

全面“撤辣”！香港楼市爆了全面取消楼市“辣招”后的第一个周末，中国香港楼市热度大幅飙升。3月3日，据香港大公文汇网报道，综合市场消息及一手成交记录册，“撤辣”后4天一手住宅市场录得210宗成交，3月2日成交已连续第三日超过50宗，达到73宗，按周升7倍。值得注意的是，内地投资者的购买热情尤为高涨，大公文汇网报道称，有内地买家斥资近1亿元扫货香港楼市，相比“撤辣”前减税超千万元。有香港地产中介表示，这个周末看房的内地客户数量明显增加，近期的预约看房名额都已经爆满。（中新经纬）

财政预算案2024｜楼市撤辣、调整按揭成数一文看清

财政预算案2024楼市撤辣、调整按揭成数一文看清实施超过13年、俗称「辣招」的住宅物业需求管理措施，即日起全面「撤辣」。所有住宅物业交易毋须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。金管局宣布，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求，包括暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求。金管局调整物业按揭成数上限，价值3000万元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成；价值3500万元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限、调整至六成。非住宅物业，包括写字楼、商铺及工厦等的按揭成数上限由六成提升至七成。所有修订即日生效，适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易。2024-02-2816:20:05

长实主席李泽钜保镖染疫 李泽钜检测阴性

长实主席李泽钜保镖染疫李泽钜检测阴性香港长江实业集团主席李泽钜的尼泊尔籍保镖染疫，虽然李泽钜出现咳嗽等症状，但经核酸检测后，确认为阴性。据网媒“香港01”报道，长实集团主席李泽钜近期出现咳嗽症状、声音沙哑，且他的尼泊尔籍保镖确诊，李泽钜曾与他接触，因此抱恙辞谢出席中国中央政府驻香港联络办公室昨天（18日）召开的抗疫会议。长实集团发言人称，李泽钜的冠病检测结果为阴性，但目前仍有咳嗽症状，自行隔离。中联办主任骆惠宁昨天召开“万众一心齐心抗疫”香港社会各界抗疫行动推进会议，李泽钜虽然抱恙缺席会议，但长实集团也发布了他原定在会议上发表演讲的讲稿。李泽钜在演讲稿中透露，长实集团旗下四间酒店将提供超过3000个房间用作社区隔离设施，以减轻港府面临隔离设施不足的压力；集团旗下超市及个人护理用品连锁店将尽量提供足够的食物、日常用品、抗疫物资和药物等，以满足市民日常生活所需；集团也在旗下商场安排播放疫苗通行证宣传影片，让市民更了解有关的安排。同时，集团也为员工提供疫苗假期，以鼓励大家接种疫苗，并为居家工作的员工提供电脑等设备。发布：2022年2月19日3:14PM