IMF称中国房地产业危机亟待解决 但遭北京反驳

IMF称中国房地产业危机亟待解决但遭北京反驳国际货币基金组织（IMF）称，中国房地产市场正处于尚未解决的危机中，并呼吁中国政府采取更多措施支持房地产业，但这番言论引来北京的反驳。据彭博社报道，IMF在星期五（2月3日）发布的中国经济年度评估报告中称，尽管中国政府针对房地产市场低迷祭出的政策范围正持续扩大，但亟需的房产开发商重组进展仍相当缓慢，房地产市场景气依然在下滑中。报告认为，中国政府应增加对未完工住宅项目的资金支持，以推动完工，并促进陷入困境的房地产开发商的市场化重组，以遏制行业下滑。IMF还在报告中敦促中国政府进行财政框架改革，以解决地方政府财政依赖房地产业作为收入来源以及表外贷款抵押品这种“不可持续的”做法。IMF认为，从长远来看，中国当局应推出房地产税机制，以帮助该行业向更可持续的模式转型。对于IMF的评估和建议，IMF执行董事会中国代表张正鑫与该机构政策顾问白雪飞在联合发布的声明中进行了反驳。声明称，中国房地产市场整体运行平稳，目前并非处于报告所称的“危机”之中，并强调“夸大市场中存在的困难并非合适之举”。声明还对IMF在报告中对2023年经济增长作出的预测表示质疑，称这一预测“过于悲观”。IMF预测中国今年经济增长将达到5.2%。IMF中国代表团团长参德拉（SonaliJain-Chandra）星期五在新闻发布会上说，2023年中国经济仍将“低于潜在水平”。中国去年12月宣布从严格的动态清零防疫方针退场后，中国服务业在染疫人数达峰后迅速反弹，远大于制造业的反弹力度。服务业的大力反弹、供需回暖也是IMF本周提高全球增长预测的原因之一。IMF亚太部副主任赫鲁宾（ThomasHelbling）认为，中国服务进口的增长将强于商品进口，而出境旅游的复苏将对泰国和菲律宾等亚洲邻国产生强大的溢出效应。他也认为，鉴于能源价格持续下跌并将保持在低于预期的水平，中国经济反弹对全球通胀的影响“有限”。...

IMF上调内地今年经济增长预测至5%　欢迎房地产稳定措施

IMF上调内地今年经济增长预测至5%欢迎房地产稳定措施国际货币基金组织(IMF)预计，内地今年经济按年增长5%，明年则放缓至4.5%。IMF将今、明两年经济增长预测都调高0.4个百分点，受到强劲的首季经济增长和近期的政策措施带动。IMF表示，对内地本月较早时宣布稳定房地产行业的措施表示欢迎，又指应继续采取必要举措，引导房地产行业走上更可持续的道路。不过，IMF表示，由于人口老化和生产率增长放缓，预计2029年内地经济增速将放缓至3.3%。2024-05-2911:14:02

IMF：内地支持房地产措施为金融稳定提供缓冲

IMF：内地支持房地产措施为金融稳定提供缓冲国际货币基金组织(IMF)金融顾问兼货币与资本市场部主任TobiasAdrian表示，内地房地产行业调整，对家庭及经济影响广泛，认为内地经济增长处于结构性转型，趋势难以扭转；而目前内地楼价仍有多少调整空间，尚有不确定性，当中带来的损失，或需由不同行业分担，但未见内地金融稳定出现风险。他指出，中央政府已推出不少针对性的措施应对房地产调整，包括「保交楼」及支持部分发展商免于破产等，认为有助避免企业违约，以及为金融系统稳定提供缓冲。他在港出席金融学院的活动时提到，近年环球多国的债务占经济总量水平广泛地上升，面对全球经济放缓，部分国家的债务问题正承受压力，但未见主要先进经济体出现问题。他提醒，各地的紧缩货币政策或会维持更长时间，但见到通胀已经自高位明显回落，认为全球经济仍有机会达至软著陆。2024-03-0117:30:31(1)

摩通料内地以「保价走量」应对房地产危机

摩通料内地以「保价走量」应对房地产危机摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，过去18个月，内地房地产市场交易量由高峰至低谷，累计跌幅50%，但房价至今按年跌幅只有约3%，反映中央应对房地产危机的方式是「保价走量」、对房价下跌取态非常审慎，亦通过多种政策和窗口指导控制价格跌幅。他认为，中央通过「保价」可以令市场短期内毋须过分担心家庭和企业资产负债表出现衰退。不过，由于成交量急剧紧缩，未来一、两年内地可能因为房屋供应量缺失，导致房价出现大起大落。朱海斌在一个研讨会上表示，今次房地产市场调整之前，民企和国企占比分别是70%和30%，但目前70%民企中，有大约40%接近倒闭，30%苦苦求存，如果最终未能支撑，要30%国企开发商承担起内地未来几年的房地产市场供应，基本上难以做到，亦可能导致房地产市场未来出现新一轮大起大落，所以中央如果要稳定楼市，未来几年必须将供应回归至均衡水平。被问到中央应该如何权衡「保量」和「保价」，朱海斌认为，中国房价中长期升幅与收入升幅基本上同步，目前「保价」并非完全脱离基本面的保障。2022-11-2313:30:52(2)

智本社｜房地产的余晖

综合当前的人口、债务、宏观、城市化、政策形势和市场预期，房地产市场难止跌企稳，房价还将继续下降。这对不少尚未买房的家庭来说是好事（内心上很支持），但前提是需要躲过这轮债务和宏观冲击，保持就业和收入稳定。对有产者来说，尤其是持有大量投资类房产的业主，需要尽快出清，降低房地产持有比例......

恒生料内地今年经济增长4.9%　房地产组合措施等助稳定市场

恒生料内地今年经济增长4.9%房地产组合措施等助稳定市场国际货币基金组织(IMF)上调今明两年内地经济增长预测0.4个百分点，分别为5%及4.5%，因首季经济增长强劲和近期政策带动。恒生银行首席经济师薛俊升指，近期多间投行及IMF都相继上调对内地经济增长预测，除了首季经济表现较预期理想之外，加上中央及人民银行连环出招，连同新一轮稳定房地产行业的组合措施，相信可暂时纾缓房地产市场的问题。他引述市场预计，内地第2季经济增速或与首季的5.3%相若。他相信，即使房地产问题持续，工业和新兴行业持续保持较快增长，有助支持经济表现。全年来看，考虑到中央仍有能力推出更多措施支持经济，恒生估计今年全年经济增长4.9%。他提到，今年首4个月，内地经济的主要增长动力来自工业生产、制造业投资和基建开支，即使期内房地产投资跌幅多过去年全年，但首季经济增长仍能处于中央目标水平以上。2024-05-2913:42:25