美联物业料今年一手成交可达1.6万宗或更高

美联物业料今年一手成交可达1.6万宗或更高美联物业首席分析师刘嘉辉认为，受去年疫情影响，已批出预售但未卖的住宅单位积存约1.3万伙，估计发展商短期内仍然倾向先消化这批单位。他说，连同待批预售单位的供应超过3万伙，但预计今年一手销售步伐明显加快，随著通关及经济复常，相信今年一手成交可达1.6万宗或更高，相当于约一半供应可被消化。刘嘉辉说，去年二手楼价回落15%，现时经历复苏初期，新盘定价比较吸引，若成交能持续向上，发展商甚至有机会加价。他估计，今年新盘销售步伐将会复常，全年楼价有机会升10%。地政总署上月批出3个项目的售楼纸，涉及1482伙，按月增加90%，大部分来自启德跑道区，但累积待批预售楼花仍有近1.9万伙。上月有2个项目新申请预售楼花同意书，涉及695伙，按月升65%。今年首季录得4宗申请，涉及1162伙，创9年来季度新低，当中近40%来自房协资助房屋项目。2023-04-1212:45:23

美联物业：“撤辣” 后周末预约看楼量增八成 反价盘倍增

美联物业：“撤辣”后周末预约看楼量增八成反价盘倍增据美联物业分行统计，香港特区政府财政预算案公布后首周末(2月24日至25日)，15个指标屋苑预约看楼量录约479组，连升3周，按周大升约77.4%，创出自去年3月中以来的51周新高。美联物业住宅部行政总裁布少明认为，全撤辣兼停压测将积存的购买力一次过引爆，预计3月住宅物业交投兴旺，一手及二手齐升，确信楼市“大阳春”已现。值得留意的是，放盘量增加34%。同时，反价盘的数量亦较2月平均增加96%，减价盘数量则较2月平均增加31%。反价盘升幅高于减价幅，反映市场的乐观情绪升温，是未来楼市一大利好讯号。

财政预算案2024｜楼市撤辣草案提交立法会首读及二读

财政预算案2024楼市撤辣草案提交立法会首读及二读财政预算案提出楼市全面撤辣，立法会首读及二读相关印花税条例草案。房屋局局长何永贤在动议二读发言时说，政府一直密切留意住宅物业市场情况，相比当年推出需求管理措施时，楼市炒风炽热及供求失衡，目前市场环境及房屋供求的平衡已明显改善，数据显示短期炒卖活动、外来需求及投资需求，持续处于低水平。她说，供应方面，随著政府持续努力增加土地及房屋供应，预计未来3至4年一手私人住宅供应量仍会维持高水平，去年12月底最新数字约为10万9000个单位，反映私人市场供应稳定。何永贤说，自去年施政报告提出调整住宅物业需求管理措施后，楼市气氛仍审慎，市场信心未见增强，今年2月送交土地注册处注册的住宅物业买卖合约宗数为2375宗，较前一个月的3477宗下跌约三成，亦低于去年上半年每月平均4370宗的水平。楼价方面，整体住宅物业价格在2023年下跌7%，而今年1月按月亦下跌1.6%，较21年9月的高峰低23%。经审慎考虑整体情况后，政府认为当前经济及市场情况下，住宅物业管理需求措施已无必要，预料撤辣后可提振市场信心，为物业市场带来支持。何永贤说，自宣布全面撤辣后，留意到市场气氛及反应都是正面，政府会继续密切监察情况，因时制宜采取适当措施回应市场变化，其中条例草案中保留有关税项的框架及相关条文，政府日后有需要时可及时调整税率，恢复需求管理措施。2024-03-1315:06:25(1)

财政预算案2024｜辣招全撤因供求较平衡　令市场有合适期望

财政预算案2024辣招全撤因供求较平衡令市场有合适期望财政预算案提出全面撤销住宅物业辣招，财政司司长陈茂波在记者会表示，当年引入措施时住宅单位供不应求、供应偏紧、楼价升势急，现在情况已不同，楼市供求较平衡，已不再需要当年引入的措施，可让市场自由交投。陈茂波表示，政府会审时度势考虑需求管理措施是否有必要。至于市场对撤辣的反应，则受多种因素影响，包括整体经济状况、息口走势、就业情况、收入等，政府的措施主要目的是引导市场有合适及清晰的期望，毋须因为短时间的地缘政治或高息环境，令悲观情绪被过分放大。2024-02-2815:32:12(1)

【香港“撤辣”后首月：新房成交量创26年新高，内地买家、投资客重返市场】

【香港“撤辣”后首月：新房成交量创26年新高，内地买家、投资客重返市场】4月2日，据美联物业监测，得益于此前政策端的利好，香港3月新房成交按月升逾14倍至4200宗，创1998年后单月新高，十大二手屋苑（私人小区住宅）交投按月升约2.6倍至359宗。自全面“撤辣”实施至今已一月有余，从3月份统计的成交数据来看，政策效果十分显著。“撤辣后香港楼市成交急增，加上#美联储维持息率不变并预期今年会降息，市场信心持续增加。‘美联信心指数’已连升3星期（最新报61.9点，按周升2.5%），若未来情况持续，香港楼价将有望止跌回稳”，美联物业首席分析师刘嘉辉表示。（界面）

立法会二读辩论「减辣」相关修订　议员对全面「撤辣」有不同意见

立法会二读辩论「减辣」相关修订议员对全面「撤辣」有不同意见立法会二读辩论有关楼市「减辣」措施的相关修订条例草案。施政报告提出，额外印花税适用年期由3年减至2年，买家印花税及新住宅印花税均由15%减半至7.5%，并为外来人才置业印花税实施「先免后征」安排。多名议员发言支持修例，促请政府全面「撤辣」，其中地产及建造界议员、经民联的龙汉标表示，「减辣」已无法令香港经济「回春」，全面「撤辣」是刻不容缓，又说「撤辣」其实只是移除对楼市的人为干预，不但对楼市健康发展，更可令其他行业受惠，包括银行、金融、法律服务、零售业等。民建联的陈学锋说在「减辣」措施实施后，市场未有出现异常反应，同时预计未来数年私人数宇的供应量，亦超过政府原先的预期，在供应增加的情况下，建议政府应考虑全面撤销买家印花税、额外印花税及新住宅印花税的「辣招」措施，令楼市恢复自然健康的流转。选委界的吴杰庄就认为政府应该渐进式「减辣」，避免一次过全面「减辣」引起市场过度反应，例如楼价1000万元以下的住宅物业先行，增加盘源，重建市民的置业阶梯，之后视乎市场反应作进一步措施。工联会的邓家彪说，支持施政报告中的「减辣」措施，但对全面「撤辣」有疑虑，亦认为不应以乘胜追击态度去看全面「撤辣」，因为楼市涉及千家万户，认为可采取特别措施协助首置或换楼的市民。2024-01-3115:38:08