利嘉阁料新按揭措施效应或稍后反映于一手成交

利嘉阁料新按揭措施效应或稍后反映于一手成交按揭证券公司上周五公布，首置按揭保险由现楼放宽至楼花，楼价1000万元或以下最多可承造9成按保成数。屯门一个新盘在新措施生效后开售，上周六首批158个单位，即日售出21%，周日未录得成交。二手方面，中原地产表示，上周六、日十大二手屋苑只有1宗成交，美联物业则录得2宗成交，创逾1年新低。利嘉阁则录得4宗成交，按星期少3宗。利嘉阁地产总裁廖伟强表示，按揭新措施未能即时反映于一手成交，相信未来一至两星期将逐步反映，因为以「即供」付款入市的买家可以受惠。他又指，利率高企，加上业主和买家都观望下月施政报告会否推出减辣措施，均不利短期二手交投。2023-09-2513:01:07

美联物业：过去两月新申请预售楼花较撤辣前两月大升逾42倍

美联物业：过去两月新申请预售楼花较撤辣前两月大升逾42倍美联物业综合地政总署资料显示，4月共有5个私人住宅新申请预售楼花同意书，涉及约2643个单位。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，4月申请数目按月减少约17.6%，但仍然是1年以来次高，反映撤辣后楼市气氛向好，发展商持续积极为旗下项目申请预售楼花以便尽早掌握推盘主导权。撤辣后两个月新申请私人住宅预售单位合共5851伙，较撤辣前两个月的135伙，大幅上升超过42倍。刘嘉辉又提到，撤辣后多个全新盘接连推出，令已批出预售楼花同意书但尚未发售的私人住宅显著减少至约15900伙，较3月初刚撤辣时大幅减少近两成，反映发展商积极推盘。2024-05-0721:17:23(1)

本港3月一手成交急升至4200宗　分析料今季一二手交投向好

本港3月一手成交急升至4200宗分析料今季一二手交投向好美联物业首席分析师刘嘉辉表示，受惠于政府全面撤辣，上月一手成交按月升逾14倍至4200宗，创1998年后单月新高。十大二手屋苑交投按月升约2.6倍至359宗。他表示，撤辣后，需求以用家及长线投资者为主，估计4月一手交投或回落，但相信第2季交投介乎5500至6000宗，按季最多升22%。他相信，潜在买家未必会待美国启动减息才入市，又预料发展商积极推售货尾及新盘单位，售价或不会大幅上升。刘嘉辉预计，第2季二手交投将按季升36%至13500宗水平。如果交投持续高企，预期楼价跌幅会减慢，并逐步企稳。2024-04-0213:37:17

本港未来3至4年一手楼潜在供应11.2万个　再创新高

本港未来3至4年一手楼潜在供应11.2万个再创新高房屋局数据显示，本港未来3至4年私人住宅一手潜在供应增至11.2万个单位，再创新高，按季增加3000个。当中，货尾单位2.1万个，未售楼花7.2万个，已批出土地上可随时动工单位1.9万个，全部都有增加。另外，今年首季一手楼施工量4300个，按年升约87%，按季跌约22%。首季落成量5000个，按年跌逾26%，按季升近32%。2024-04-2615:02:36

有测量师料今季末一手私人住宅潜在供应量或突破11万个

有测量师料今季末一手私人住宅潜在供应量或突破11万个房屋局公布，截至去年12月底，反映未来3至4年间可供应的一手私人住宅单位大约10.9万伙，按季增加2000伙，创有纪录以来最多。去年全年施工量增加约55%，落成量减少逾34%。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，一手新盘去货减慢，发展商需按照卖地条款在指定时间内发展项目，令潜在供应量增加。不过他指，之前多幅地皮流标，加上本季政府停售商住地皮，熟地相关供应量将减少。他预计，到本季末潜在供应量将增加至逾11万个，估计要到美国落实减息，买家入市意欲才会上升。2024-02-0220:33:40

测量师料消化一手私楼潜在供应需时　或影响发展商投地意欲和出价

测量师料消化一手私楼潜在供应需时或影响发展商投地意欲和出价本港未来3至4年，可提供的一手私人住宅单位回升至约10.7万个，货尾单位升至1.8万个。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，可能需时8年才能完全消化目前的一手楼潜在供应，或会影响发展商投地意欲和出价。他指，去年度一手成交只有约1万伙，就算调整辣招有助增至1.3万伙，但货尾仍有1.8万伙，一手潜在供应可能需时8至10年才能完全消化；而目前土地成本仍偏高，美国可能继续加息，发展商可能调低投地作价以控制成本。张翘楚说，发展商会否进一步促销，都要考虑地价和建筑成本，以及个别发展商的货尾数量。不过，他相信，即使面对私人市场需求放缓，政府亦不会放慢土地供应，未来或会将更多土地改作资助房屋用途。2023-10-3012:49:00