中国房地产专家建议农民县城买房 开车回农村种地

中国房地产专家建议农民县城买房开车回农村种地北师大房地产研究中心主任董藩认为，如果农村的生产经营不受影响，还是主张农民到县城里去住的，他说：“越大的城市越文明、越大的城市越繁荣、越大的城市越公平。”董藩接受凤凰网视频采访时说，在县城里，一个人享受到的公共服务，能接受到的信息，增长的见识，和农村的环境是完全不一样的。他认为，这对于提升农民个人的素质，是非常必要的。对于农民在住在县城后如何继续种地的问题，董藩表示，如果一些农民仍然需要在农村种地，他可以需要的时候开着车过去种地。而且农民在县城里面的话，医疗、教育、生活环境等都会有很大的改善，也享受到城市文明和现代文明。此外，董藩还建议还贷时间延至40年，退休也能继续还，可以采取降低首付的比例、前五年只还利息等措施。董藩指出，可以考虑降到20%，这样年轻人积累够首付的过程就会缩短。他说，年轻人在初期买房的时候，还款压力比较大，建议“前五年他只还利息不还本金。比如刚毕业的时候是月薪7000元（人民币，约1419新元），五年后他一万三四很正常，那个时候他再逐渐增加。”这样就能将前期本金推到后边25年当中去分摊。董藩指出，国内现在一般是可以贷30年，能不能考虑延长到40年？这样的话年轻人的压力会大大减轻，退休了还贷也无所谓。因为退休了还有退休金，而且等你退休的时候，这点贷款在你的收入当中所占的百分比也很少很少了。 对于董藩的建议，不少网民并不认可，认为并没有解决买房的根本问题，并指专家又想“割农民韭菜了”，一些网民还留言“不要建议”，“不要建议”随后成为热门话题一度登顶微博热搜。发布：2022年8月27日3:42PM

中国房地产专家微博被禁言 曾建议农民移居县城

中国房地产专家微博被禁言曾建议农民移居县城中国北京师范大学房地产研究中心主任董藩的微博账号，因违反法律法规，目前处于禁言状态。这名中国房地产专家前不久受访时公开表示，如果农村的生产经营不受影响，他主张农民移居县城，并形容这对于提升农民个人的素质非常有必要。董藩星期五（8月26日）接受凤凰网视频采访时说，如果农村的生产经营不受影响，他是主张农民到县城里去住的。他说：“越大的城市越文明、越大的城市越繁荣、越大的城市越公平。”董藩也认为，在县城里，一个人享受到的公共服务，能接受到的信息，增长的见识，和农村的环境是完全不一样的。他形容，这对于提升农民个人的素质，是非常必要的。至于农民在住在县城后如何继续种地的问题，董藩表示，如果一些农民仍然需要在农村种地，他可以需要的时候开着车过去种地。而且农民在县城里面的话，医疗、教育、生活环境等都会有很大的改善，也享受到城市文明和现代文明。对于董藩的建议，不少网民不认可，并指专家又想“割农民韭菜了”，一些网民还留言“不要建议”；“不要建议”随后还成为热门话题一度登顶微博热搜。目前，拥有200万粉丝的董藩微博账号，因违反法律法规处于禁言状态。公开资料显示，董藩是中国人民大学经济学博士，现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任。据中国媒体报道，董藩过去曾发表引起争议的观点，例如宣扬女性不生育，是反人类行为，以及在微博发出“当你40岁时，没有4000万身家不要来见我，也别说是我学生”等言论。发布：2022年8月28日7:55AM

中国农民日报称农民进城买房要留足后路

中国农民日报称农民进城买房要留足后路中国房地产市场低迷之际，多地出台政策鼓励农民到县城买房、落户，中国农业农村部官媒《农民日报》星期四（8月18日）则发文提醒农民进城需格外谨慎，强调城市“以房留人”必须充分保障农民的权益，给农民留足后路。文章称，在县域房地产市场库存压力较大的背景下，鼓励农民进城买房，显然是将楼市“去库存”的希望寄托在农民群体身上，但农民要不要进城买房这个问题不能一概而论。文章说，对于那些积累了一定经济实力、确实有需求离乡进城的农民来说，此时恰逢政策“东风”，降低了购房成本，增加了“进城买房”的含金量，未尝不是一次不错的机会。不过，对于那些虽有进城愿望，但暂时没有足够的能力购房，也没有稳定的收入覆盖进城后生活成本的农民来说，举债进城，就要慎之又慎，特别是将“自愿退出宅基地进城购房落户”作为农民获得进城购房补贴的条件的，更要特别审慎。文章强调，农民在乡村享有“农村土地承包权”、“宅基地使用权”和“集体收益分配权”三重保障，这些权益是农民的“命根子”，不能因为在城市买了房就放弃了；“有老房子可住，有地可种，有粮可收，这是农民的后路，也是社会的后路，一定要留好了。”文章指出，农民的承包权和宅基地一定要尊重农民的意愿，依法、自愿、有偿地来换，并质问“像‘自愿退出宅基地可获5万元购房补贴’的政策，5万元（人民币，下同，约一万新元）够农民在城里买房吗？能够保障农民的城市生活吗？这么点补贴和农村的权益对等吗？”文章还强调，地方政府吸引农民进城要拿出“实实在在的诚意”，关注农民进城后的发展前景，保障就业机会和失业辅助，并出台相应的社保、养老保险预案，让农民能在城里留得住、过得好。文章说，经济新的下行压力加大，县市希望吸引农民进城活跃经济，扩大需求，这样的初衷可以理解，但想要“以房引人”“以房留人”，就必须充分保障农民的权益，给农民留足后路。...发布：2022年8月18日11:38AM

河南一县“一人买房全家帮” 鼓励乡镇居民进城购房

河南一县“一人买房全家帮”鼓励乡镇居民进城购房河南省信阳市罗山县推出促进房地产市场发展的多条新措，其中包括，当购房人提取本人住房公积金余额不足时，可提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的余额，实现“一人买房全家帮”；若居民在县城买房后将农村宅基地房屋拆除复垦，官方将给予奖励。据澎湃新闻报道，罗山县9月1日发布《罗山县人民政府办公室关于印发罗山县促进房地产市场平稳健康发展若干措施（试行）的通知》，《通知》中共包含20条措施。根据《通知》，当地将提高公积金贷款额度，若单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金，购买住房的最高贷款额度由40万元（人民币，下同，约8.13万新元）提高至60万元；若夫妻双方均缴存住房公积金，购房最高贷款额度由50万元提高至80万元。若购房人属于公积金缴存职工且符合提取和贷款条件，允许先提取住房公积金用于支付预付购房款，再根据需要申请住房公积金贷款；若购房人提取本人住房公积金账户中存储余额不足，可提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的存储余额。罗山县还提出鼓励乡镇居民进城购房。保障进城落户农民的农村土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，支持依法自愿有偿流转，罗山县居民在县城购买合法房产后自愿将农村宅基地房屋拆除复垦的，县财政按不低于复垦面积50元/平方米标准给予奖励。罗山县还要求加大个人住房按揭贷款投放力度，下调住房按揭贷款年利率，国有商业银行执行个人首套住房年利率不高于4.25%，二套住房年利率不高于5.05%。当地还提出，为保障购房户子女在县城享受优质教育，业主购房后，直系子女可凭《商品房买卖合同》和契税缴纳凭证，享受房屋所在地义务教育阶段学校学位。来自：雷锋频道：@kejiqu群组：@kejiquchat投稿：@kejiqubot

多地发文鼓励农村居民放弃宅基地进城买房，专家指出配套的住房政策应及时跟上

多地发文鼓励农村居民放弃宅基地进城买房，专家指出配套的住房政策应及时跟上近日，江苏南通、安徽凤阳等地发布通知，鼓励农村居民退出合法宅基地并进入城市购房，对于在指定区域购买新建商品住房的，给予一定购房补贴。事实上，近年来有关农村居民退出宅基地的声音早已有之。北京一位长期关注和研究农村土地制度改革的学者告诉记者，支持农村宅基地的使用权流转范围扩大，在城乡之间实现流转，尽最大化体现宅基地的真实价值，拓宽农村居民的收入渠道。今年以来，多地鼓励农村居民进城工作和落户，那么配套的住房政策应该及时跟上来。（每经网）

有点意思，终于明白为什么鼓励农民放弃宅基地，进城买房补贴5万。原来是城里的退休干部有返乡建房需求退休干部有需求，人民应不应该满足

有点意思，终于明白为什么鼓励农民放弃宅基地，进城买房补贴5万。原来是城里的退休干部有返乡建房需求退休干部有需求，人民应不应该满足？​by匿名投稿