中国房地产专家建议农民县城买房 开车回农村种地

中国房地产专家建议农民县城买房开车回农村种地北师大房地产研究中心主任董藩认为，如果农村的生产经营不受影响，还是主张农民到县城里去住的，他说：“越大的城市越文明、越大的城市越繁荣、越大的城市越公平。”董藩接受凤凰网视频采访时说，在县城里，一个人享受到的公共服务，能接受到的信息，增长的见识，和农村的环境是完全不一样的。他认为，这对于提升农民个人的素质，是非常必要的。对于农民在住在县城后如何继续种地的问题，董藩表示，如果一些农民仍然需要在农村种地，他可以需要的时候开着车过去种地。而且农民在县城里面的话，医疗、教育、生活环境等都会有很大的改善，也享受到城市文明和现代文明。此外，董藩还建议还贷时间延至40年，退休也能继续还，可以采取降低首付的比例、前五年只还利息等措施。董藩指出，可以考虑降到20%，这样年轻人积累够首付的过程就会缩短。他说，年轻人在初期买房的时候，还款压力比较大，建议“前五年他只还利息不还本金。比如刚毕业的时候是月薪7000元（人民币，约1419新元），五年后他一万三四很正常，那个时候他再逐渐增加。”这样就能将前期本金推到后边25年当中去分摊。董藩指出，国内现在一般是可以贷30年，能不能考虑延长到40年？这样的话年轻人的压力会大大减轻，退休了还贷也无所谓。因为退休了还有退休金，而且等你退休的时候，这点贷款在你的收入当中所占的百分比也很少很少了。 对于董藩的建议，不少网民并不认可，认为并没有解决买房的根本问题，并指专家又想“割农民韭菜了”，一些网民还留言“不要建议”，“不要建议”随后成为热门话题一度登顶微博热搜。发布：2022年8月27日3:42PM

经济专家：中国房地产市场仍有较大需求空间

经济专家：中国房地产市场仍有较大需求空间中国经济专家称，随着中国居民收入水平持续提高，对住房的刚性需求仍然较高，房地产市场仍有较大的需求空间。据彭博社报道，中国发展改革委员会下属中国宏观经济研究院院长王昌林在回应彭博采访问题时说，房地产业是中国国民经济的重要产业部门，不仅对投资、消费和服务等经济活动具有较大贡献，也对产业链上下游具有重要带动作用。他还提到，今年中共中央政治局会议强调要促进房地产市场平稳健康发展，说明中国对房地产市场的健康发展“高度重视”。他说，中国正在建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，同时也在加快发展数字经济，培育具有国际竞争力的战略性新兴产业，促进经济增长新动能持续涌现。中国国家主席习近平10月份在二十大报告中提到，要统筹发展和安全，着力推动高质量发展。王昌林称，从宏观经济层面来看，中国的高质量发展体现在生产、分配、流通、消费循环畅通，全要素生产率不断提高，国民经济重大比例关系和空间布局比较合理，经济增速保持在合理区间，生态环境更加优美，收入分配更加合理，人民生活更加美好等方面。从微观主体看，王昌林称，高质量发展体现在企业具有核心竞争力，规模实力强，品牌影响力广，在制定行业标准和规则上具有话语权，产品质量可靠，持续创新能力强，管理方法先进等方面。发布：2022年12月1日4:41PM

每日风声｜为了鼓励农民去城里买房，这专家真敢说……

感觉为了让农民去城里买房，专家真的操碎了心……今天就有专家建议，农民可以去县城买房，然后开车去农村种地。专家认为，“在县城，一个人享受到的公共服务，能接受到信息，增长的见识，和农村的环境是完全不一样的。这对于提升农民的个人素质，是非常必要的。”

孟晓苏：中国房地产远没有到顶

孟晓苏：中国房地产远没有到顶原国家房改课题组组长、中房集团原董事长孟晓苏在2024长白山论坛上表示，中国房地产远没有到顶。他谈到，大量的普通收入家庭他们需要保障房，大量有钱的老百姓现在由于信心不足把钱到银行，不买房，持币待购。此外，谈到乡村振兴时孟晓苏表示：“我和很多专家都在呼吁要农村土地流转，宅基地流转，如果能流转的话，我认为可以拉动中国经济进入8%以上增长持续20年以上。”消息来源:观察者网

经济日报：我国房地产市场未来发展仍有坚实支撑

经济日报：我国房地产市场未来发展仍有坚实支撑经济日报文章指出，从有关机构的统计数据看，春节期间一些城市二手房看房人数不少，这表明一段时间以来，一系列促进房地产市场企稳回升的政策措施正在发挥效果，消费者看房意愿被激活，预计这种热度可能会在一些城市延续，曾经积压的购房需求也有望逐步释放。应该看到，我国房地产市场未来发展仍有坚实支撑。我国城镇化处在持续发展过程中，每年都会有超过1000万人的农村居民进入城镇，新市民的规模比较大，会带来大量新增住房需求。尽管我国人均住房面积已经不小，但有很多房子功能和结构不尽合理，人民群众改善性住房需求迫切，这也会形成房地产市场的重要推动力。因此，对于房地产市场的企稳回升和未来发展，我们应充满信心。

穆迪下调中国房地产行业评级至负面

穆迪下调中国房地产行业评级至负面国际信评机构穆迪已下调中国房地产行业的评级，从“稳定”调至“负面”，并称经济增长疲软正在影响购房者的支出。据法新社报道，穆迪星期四（9月14日）称，预计中国未来6到12个月的房地产合同销售额将下降5%左右，而且中国政府最近政策支持的影响将是“短暂的”。穆迪也称，中国最大房地产开发商之一碧桂园的信贷压力也让购房者更加规避风险。碧桂园债权人本周批准公司旗下六只境内债券还款期展延三年，消息出来后，碧桂园港股一度上涨近10%。穆迪还表示，经济较弱的城市预计房地产销售将出现最大跌幅，“经济疲软的地区将导致大部分预期的销售下降，而且人口持续外流。”美国银行本周的一份调查也发现，中国房地产已经超越美国和欧盟，成为投资者眼中全球信用风险首要来源。调查有8%的受访投资者认为，中国房地产潜在的“泡沫破灭”是最大的尾部风险，紧随其后的是央行因高通胀而保持鹰派立场、地缘政治恶化、信贷紧缩等。