北上广深二手房成交回暖 迟到的 “小阳春” 缓慢冒头

北上广深二手房成交回暖迟到的“小阳春”缓慢冒头进入三月份后，四大一线城市的二手房成交均出现回升趋势，其中北京有周末单日成交破千套，上海二手房日均成交量是二月的两倍，深圳二手房周成交突破千套关口，广州二手楼市市场活跃度也有上升趋势。三月本是传统楼市的“小阳春”时节，不过自楼市整体行情下行后，这一特殊时点的波动幅度越来越小，唯有几个核心城市尚有余温。“核心城市二手房成交的确在回升，但速度比以往慢，小阳春行情可期，但不一定能达到以往水平。”一位业内分析师认为。(一财)

澳车北上施行半年消费北移　市民赞方便营商者生意流失

澳车北上施行半年消费北移市民赞方便营商者生意流失「港车北上」7月1日实施，澳门则早于半年前已施行，不少澳门驾车者说，现时到广东省内消费或探亲都很方便。不过有营商者说，「澳车北上」政策后，尤其周末，本地消费减少，影响生意。有持内地驾驶执照的澳门居民说，现时带小朋友到内地消费或探亲，不用再经常转车，形容可以「去到边、食到边、玩到边」非常方便。亦有市民说，家人常到内地为私家车入油，因较为便宜。而澳门与内地，上月更进一步开始接受驾驶执照互认，有人已排期待办手续，希望日后到广东省的途径可多一个选择。不过，有从事汽车维修及汽车美容生意的东主说，「澳车北上」政策实施后，客人流失，生意下跌六成，惟有压缩成本减价，挽留客人。澳门餐饮行业协会会长李荫良说，这半年来收到不少会员反映，原以为挨过三年新冠疫情，在年初复常通关后可以增加收入，但「澳车北上」政策下，现在周末都少了一班本地客人。面对港澳必须融入大湾区的趋势，他们已经积极和香港饮食业界沟通和取经，希望加快澳门饮食业融资进程，增加竞争力。澳门中南区工商联会会长李卓君认为，「澳车北上」是港澳融入国家的重要一步，政策影响到部分行业无可厚非，但亦带来人流，政府应做好政策评估，协助受影响行业过渡或转型，而中小企亦要调整策略，免错失时机。2023-06-2608:49:51

北上广深二手房成交环比提升，业内预计行情将延续至下一季

北上广深二手房成交环比提升，业内预计行情将延续至下一季几乎不约而同地，一线城市二手房市场又传来好消息。刚刚过去的11月份，北京二手住宅网签量12545套，环比增长17.8%；深圳二手住宅成交3133套，环比增长12.9%；广州二手住宅整体网签成交套数10182套，环比增长8.77%；上海二手房合计成交16173套，环比增长约7.12%。市场短暂回温背后，固然有政策叠加影响，但更重要的因素是，当下市场成交很大程度有赖于“以价换量”。业内认为，降价等因素带动的需求具有短期性，后续市场走势还要视政策、房价等综合判断，但明年一季度季节性回升是确定的。（一财）

十一酒店房价普涨，预定量依然火爆 2023年的业赚麻了

十一酒店房价普涨，预定量依然火爆2023年的酒店业赚麻了事实上，今年以来，随着旅游业极大复苏，作为旅游产业链的重要一环酒店业已经赚麻了！根据半年报显示，华住集团、锦江酒店、首旅酒店营收至少获得超三成的增长，ADR（已售客房平均房价）和OCC（入住率）均超过2019年同期，并实现扭亏为盈。亚朵集团上半年业绩也大幅增长，净利润达2.56亿元，同比增长270.86%。随着下半年十一黄金周的开启，酒店业仍将处在增长快速车道。十一酒店房价普涨，预定量依然火爆十一黄金周出行旅游的热度不断上涨，热门城市的酒店预定价格也水涨船高。根据携程数据显示，从酒店预订价格看，部分城市价格甚至高于暑期与五一假期。十一计划去福建旅游的夏景与也向猎云网表示，自己9月14日提前预定的一间福州汉庭酒店的双床房价格就已经飙到410元，并且价格仍在上涨，目前已经涨至501元。来源：猎云网李思琦告诉猎云网，自己2021年10月1日定的长沙亦间酒店大床房价格为411元，而今年该酒店同样房型的房价为678元。来源：猎云网猎云网随机选择了热门城市景区周边的多个酒店，十一期间房价也都至少比平时翻两番，且很多房型都显示“紧张”。根据报道，多个旅游热门城市，经济型酒店国庆房型房价直逼高端度假酒店房价。青岛某酒店平日房价61元，十一期间涨到721元/晚，涨了10倍。十一不仅国内游火热，出境游也同样火爆。澳门不少酒店的价格一晚已经涨至千元以上，比平时高出三倍，其中有不少二星和三星宾馆的基础房型从平时的400元左右最高涨至10月1日当晚的1500元。多家平台发布的数据也佐证了今年十一黄金周酒店的火爆程度。截至9月15日，去哪儿平台上国内热门酒店预订量同比2019年增长514%。北京、杭州、武汉、上海、重庆、成都、长沙等热门城市十一酒店提前预订量同比2019年增长超3倍，其中，北京增幅达5.4倍，位居第一，杭州、武汉增幅分别为4.8倍、4.5倍。来源：去哪儿大数据研究院飞猪9月13日发布的《国庆节假期出游风向标》数据也表明，国庆假期的国内游产品预订量同比去年增长近6倍，酒店预订量均已远超2019年同期。酒店价格普涨的背后，一方面是市场供需来到了供不应求的一端，酒店供应在短时间内无法满足所有的出行需求，呈现增长状态。另一方面，近年以来，许多酒店集团的产品结构都在升级，虽然经济型酒店数量仍在增长但占比逐渐下降，中高端酒店占比持续上升。根据财报显示，今年上半年，锦江酒店、华住集团、首旅酒店分别关店204家、431家、348家。其中，大多数为经济型和低质量发展门店。以华住集团为例，第二季度，其关闭的216家门店中，有130家为低质量经济型软品牌和汉庭1.0产品。2020年，华住集团旗下的低质量经济型软品牌和汉庭1.0产品占比为25.9%。而到今年上半年，该数字已经下滑至10%以下。锦江酒店和首旅酒店也都将重心瞄准中高端酒店市场。今年上半年，在锦江酒店的品牌矩阵中，中端及中高端以上品牌数占比已达80%，涵盖了商旅、度假、个性化等业态。首旅酒店也公开表示要加码中高端酒店市场，并推进高端及奢华酒店建设，打造高奢品牌矩阵。旅游复苏，酒店业狂飙十一黄金周的酒店热已经不是今年的第一波热潮。根据文化和旅游部发布的数据显示，今年上半年，国内旅游总人数23.84亿人次，同比增长63.9%。国内旅游收入（旅游总花费）2.3万亿元，同比增长95.9%。随着旅游业极大复苏，作为旅游产业链的重要一环酒店业业绩也普遍增长。根据半年报显示，今年上半年，锦江酒店、华住集团、首旅酒店及亚朵集团的营收和净利润都迎来了大幅增长。其中，华住集团以100.10亿元的收入成为国内唯一半年度营收破百亿元的酒店业上市公司，同比增长65.10%。锦江酒店、首旅酒店、亚朵集团上半年分别实现营收68.06亿元、36.08亿元、18.67亿元，同比增长32.15%、54.76%、93.10%。盈利方面，首旅酒店、华住集团、锦江酒店三家酒店均实现扭亏为盈，净利润分别为2.8亿元、20.05亿元、5.23亿元，同比增长172.87%、304.59%、550.76%。值得一提的是，今年上半年华住集团20.05亿元的盈利已经超过2019年全年的18亿元，更是2019年同期7.19亿元的近三倍，增幅达178.86%。此外，亚朵集团上半年盈利也大幅提升，实现净利润2.56亿元，同比增长270.86%。来源：猎云网除了财务指标亮眼之外，从酒店经营三大关键指标，RevPAR(平均每间可供出租客房收入)、ADR（日均房价）、OCC（入住率）来看，上述四家上市酒店也都实现大幅增长，尤其是第二季度增长明显。其中，第二季度锦江酒店境内酒店RevPAR同比增长56.63%，达到2019年同期的109.30%；亚朵集团RevPAR为384元，恢复到2019年同期的114.8%；华住集团RevPAR为250元，恢复至2019年二季度的121%；首旅酒店财报显示，不含轻管理酒店，全部酒店RevPAR为181元，同比上升85.5%，超过2019年同期9.1%。来源：猎云网ADR（日均房价）、OCC（入住率）方面，上述四家酒店也都超过2019年同期，其中亚朵集团尤为明显，第二季度其ADR与OCC分别为475元和77.1%。对于这波业绩增长，除了宏观经济稳中向好，国内商务出行及休闲旅游需求持续恢复的利好作用之外，在此大环境下，酒店们也都各显奇招，持续深化业务转型。锦江酒店加码数字化转型，计划建立依附于数字化平台的业务模式。根据半年报显示，报告期内，锦江酒店开启直销数字化转型，会员直销预订率不断提升。上半年，其有效会员总数达到18972万人。首旅酒店则在品牌矩阵上下了不少功夫，一方面往上探索中高端甚至高奢品牌，另一方面向下挖掘下沉市场，并且推进年轻化和时尚化的迭代。华住集团也一直在调整存量结构和产品结构，包括汉庭门店的产品升级，进一步增加了优质品牌和产品的集中度。亚朵集团则一直在加深场景零售业务的护城河，并且这一业务逐渐成为其第二增长曲线。今年第二季度，亚朵场景零售GMV达到2.67亿元，同比增长近3倍。亚朵联席CFO吴健锋将业绩增长的表现主要归功于酒店业务与场景零售业务的同步增长。上半年营收、净利润“双增”成为酒店业的主旋律，下半年随着十一黄金周的开启，以及酒店业在产品和服务上的不断升级，酒店业仍将处在增长快速车道。...PC版：https://www.cnbeta.com.tw/articles/soft/1387425.htm手机版：https://m.cnbeta.com.tw/view/1387425.htm

下午察：千万总资产的上海“穷人”

下午察：千万总资产的上海“穷人”“我经常开玩笑说，在上海，一个1000万资产（总资产）的家庭，其实是一个穷人家庭。”知名私募基金经理、睿郡资产管理合伙人董承非的这句话，引发了关于北上广房价和生活成本的讨论。有些人认为他贩卖财富焦虑，毕竟，许多人恐怕一辈子都赚不到1000万元（人民币，下同，200万新元）。中国已经有20余个省和直辖市公布了人均收入和人均可支配收入，上海均领跑全国。根据上海市统计局发布的数据，上海2022年居民人均可支配收入达7万9610元，其中城镇常住居民人均可支配收入8万4034元，农村常住居民人均可支配收入3万9729元。这是普通上海人民扣除社保、纳税等各种必须缴纳的费用后的收入。要赚够1000万，即使不吃不喝，一个收入在平均水平的上海城镇居民需要119年，上海农村居民则需要252年。不过，尽管1000万元很多人一辈子都赚不到，很多在北上广生活的网民们都赞同董承非的说法：如果单论总资产，1000万元确实不算多，主要是因为上海的高房价。董承非的观点和很多网民一致，他在在2月12日的路演直播中说：“因为上海的房价（每平米）10万、20万是‘随随便便’的常见情况。”很多在北上广等中国一线城市生活的网民们，给出了自己的例子：1.坐标北京，已婚备孕中。两人税后收入5万元，无贷无其他负担。房子自住一套1600万，投资一套两居室的房子，每月收租5000元，还养一车两摩托。“别说1000万资产了，我这资产快3000万了也感觉自己每月过的勉强就算小康。”2.坐标上海，只有一套1000万的郊区大平层或者市区老破小学区房，自住，无其他任何资产。“房子等于千万身价，说得没错。”《中国证券报》评论说，总资产千万是否属于贫穷家庭，还得看资产的构成、流动性以及净值情况。业内人士认为，董承非此番言论可能并非贩卖财富焦虑，如果在上海只有一套千万房产，没有其他可支配资产，哪怕没有贷款，生活上也会捉襟见肘。但如果拥有1000万元流动资产，按照中国保本理财4%至5%的利息，每个月不工作也可以拿4万块钱，这个标准随便怎么算都不可能是穷人。...

有通宵等直巴内地客称香港酒店房价贵　回内地小休后即再来港游玩

有通宵等直巴内地客称香港酒店房价贵回内地小休后即再来港游玩大批内地游客在本港参与跨年倒数活动后返回内地，凌晨在尖沙咀和旺角的跨境直通巴士站，一度有数百人等候乘车。有直通巴士职员表示，昨夜客流量大增，比平日周六增加至少三至四倍，公司要安排增加比平日多三分一的直通巴班次，仍然消化不了乘客。他说，观察有旅客排队直至凌晨4至5时，又形容塞车情况亦严重，很多车同时涌去皇岗口岸。亦有十多年驾驶前往皇岗口岸的司机表示，从夜更同事口中得悉，昨夜车驶至皇岗口岸后，亦要等待一个多小时才能够过去落客。他表示，直至今早六、七时，日更司机上班时人潮还没散，一直接载客人至早上8时，人潮才散。他形容，今早驶至皇岗口岸后，亦要等待近45分钟才能落客。有通宵等待直通巴的内地旅客表示，她们昨夜排了近4至5个小时队，但仍没有排到，至今早6时，改从从福田口岸回深圳，休息了两个多小时便再来香港继续玩行程。她形容，近两天香港的酒店价格过千元，因此决定赶行程，在香港游玩后，到内地休息，再重新过关到港游玩，期望本港可以优化出入境管理，并与内地就交通方面加强沟通。亦有内地旅客表示，因担心即日行程会太赶，特意租住酒店，避开关口人潮。2024-01-0115:31:37(1)