中国多城官宣首套房首付降至两成

中国多城官宣首套房首付降至两成5月以来，中国楼市调控放松的节奏明显加快，多地接连密集出台楼市调控政策。其中，为支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，对首套房首付比例的调整成为放松政策的重点之一。据中新财经报道，梳理发现，仅在最近两天，便有多个城市“官宣”首套房首付比例最低降至20%。比如，阜阳市房屋管理局网站18日消息，阜阳市出台《关于应对疫情影响促进房地产市场良性循环和健康发展的措施》，其中明确首套房首付比例最低降至20%。除此之外，宁夏银川、山东泰安和江苏宿迁都发布了类似政策。“两成首付”的出现，最早可追溯到2月，菏泽、重庆、赣州、佛山和南通等城市率先进行了商业银行贷款首付的下调。彼时，各地的楼市放送政策主要局限于房贷利率调整等政策，在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，对于住房交易数据的刺激其实是不到位的。而从实际过程看，降低首付是最好的措施。严跃进指出：“观察2014至2015年全国各地的政策，也基本上是因为首付比例降低才破解了去库存的难题，所以当前首付降低的做法是符合预期的。”尤其是在2021年房贷集中度政策下，两成首付的做法非常少。而且从房地产贷款政策看，两成首付明显是一个宽松的政策，信号意义非常强。早先时候，首付比例的下调多发生在三四线城市。而随着楼市放松力度的加大，越来越多的更高能级城市也进入到“两成首付”队伍中来。尤其是在4月底，中央政治局会议定调楼市，提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”后，各地楼市政策进入密集优化期。业内普遍认为，预计各地将继续加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进住房销售回暖。发布：2022年5月20日3:13PM

近七成意向购房者选择就地买房 返乡置业需求下降

近七成意向购房者选择就地买房返乡置业需求下降调查显示，中国意向购房者中，有69.5%的人倾向选择在工作城市购房，有13.4%打算在工作城市的周边城市买房。据第一财经报道，58同城、安居客周五（13日）发布《2023春节置业意向调查》。报告显示，在五年内计划购房的人群中，近五成计划一至两年内购房，超八成意向购房者打算利用春节期间看房和购房。计划购房的人群中，有58.3%的购房者打算购买的是首套房；90后至00后的年轻购房者计划购买首套房的占比较高，80至85后的意向购房者打算购买二套房的占比相对更多。对于置业城市的选择，参与本次调研的意向购房者中，有69.5%的人倾向选择在工作城市购房，有13.4%打算在工作城市的周边城市买房。总体来看，选择在工作城市或者工作城市的周边城市买房的比例较高，超过了八成。究其原因，多数选择在工作城市购房的意向购房者，主要是出于职业发展的考虑，占比66.7%；也有65.7%的意向购房者是为了生活环境的便利性留在工作城市置业；半数以上购房者也为子女教育考虑。而选择在工作城市的周边城市购房的主要原因是看好周边城市未来的发展，占比60.3%。本次调研面向以五年内有购房需求的80后至00后意向购房者，生活在一线及新一线20个城市，学历以本科为主，六成意向购房者平均家庭月收入在1万（人民币，下同，约2000新元）至2万元区间，五成意向购房者为一家三口家庭。发布：2023年1月13日2:07PM

北京楼市新政：首套房首付最低两成

北京楼市新政：首套房首付最低两成继上海、深圳与广州之后，北京终于加入中国楼市政策宽松潮。北京官方星期三发文宣布，首套房贷最低首付比例，从目前的30%调整至20%。同时，降低贷款利率、支持多孩家庭购房等。综合央视新闻客户端、第一财经和澎湃新闻报道，北京市住房和城乡建设委员会等四部门星期三（6月26日）联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。《通知》将在星期四（6月27日）起施行。具体而言，在首付比例方面，北京首套房贷最低首付比例从目前的30%调整至20%，二套房则按照五环内和五环外划分，最低首付比例分别为35%和30%。贷款利率方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后，五年期以上房贷利率下限目前为3.5%。易居研究院研究总监严跃进说，此次北京明确首套房最低首付比例从30%调整至20%。这也意味着包括北京、上海和深圳三个城市是中国三个首套房两成首付的城市。严跃进进一步说，对于北京而言，此次降低首付比例，在很大程度上使得购房门槛进一步降低。此前北京对于城六区和非城六区都落实了三成首付的政策，此次继续降低，也说明降低首付成为北京当前楼市政策中的重要工具。对于降低购房成本有非常明显的作用。他举例称，按照500万元（人民币，下同，93.48万新元）的总价新房来说，过去首付款需要150万元，而现在直接变为100万元，直接减少了50万元，有助于进一步提振购房需求。中国政府在5月17日打出重磅宽松政策组合拳，宣布迄今为止最强的稳楼市措施。上海、深圳与广州这三个一线城市都已出台相关政策，包括降低首套房最低首付比率，下调贷款利率等。...2024年6月26日10:09PM

天津调整公积金贷款首付比例 首套两成

天津调整公积金贷款首付比例首套两成天津市住房公积金管理中心发布“关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知”，职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的应支付不低于住房交易价格20%的首付款，购买家庭第二套住房的应支付不低于住房交易价格30%的首付款，采用住房抵押担保方式的抵押值最高不得超过抵押物价值的80%，该通知自2024年3月18日起施行，有效期5年。（津云）

报告称超八成女性已成为购房决策人

报告称超八成女性已成为购房决策人58同城、安居客8日发布的《2024女性置业调查报告》显示，接受调研的女性中，独立买房女性占比提升，85.7%的女性购房者是主要决策人，有71.8%的女性表示会参考别人的购房意见，最终仍会自己做决定。参与调研的女性中，有35.3%的女性首付主要来源是靠自己攒钱。四成的女性选择与另一半共同出资买房，也有23.4%的女性表示购房首付需要父母支持。未婚女性中，靠自己攒钱买房的占比最高，为45.5%。对于买房的原因，有45.5%的女性表示是为了今后更好的生活，有23.7%的女性为了子女教育而购房，10.8%的女性为了保值投资而买房。