知情人士：中国监管部门考虑给予烂尾楼购房者还贷缓冲期

知情人士：中国监管部门考虑给予烂尾楼购房者还贷缓冲期中国金融监管部门据报正在考虑为因楼盘烂尾而停止还房贷的购房者提供缓冲期，以缓解停贷潮为房地产行业造成的风险。彭博社星期一（7月18日）引述知情人士透露，银行将暂时搁置针对烂尾楼购房者暂停支付房贷的司法追诉，且购房者在缓冲期内的征信不会受影响。具体的宽限期则将因地制宜，由地方政府和银行视项目情况决定。还贷缓冲将有助安抚购房者及短期修复市场对行业的悲观情绪，并为地产商交楼争取时间，维护市场信心。彭博社引述另一位知情人士透露，中国监管部门已要求中国建设银行探索试点，与符合条件的地方政府合作设立基金，购买部分在建房地产项目并将其改建为公租房。中国建设银行是全国房地产按揭贷款规模最大的银行。上述知情人士均不愿具名，因未获授权发表评论。中国银保监会及中国建设银行未立即回应彭博社寻求置评的请求。中国楼市今年来持续低迷，国家统计局上星期五（15日）公布的数据显示，上半年房地产开发投资额、商品房销量和销售额全面下滑。数百个楼盘业主近期由于不满项目停工导致楼盘“烂尾”而集体停付房贷，为本就疲弱的楼市雪上加霜。中国银保监会17日晚间透过《中国银行保险报》发声回应“烂尾楼”停贷潮风波，承诺“更加有力”推进工作，包括指导银行助推项目尽早复工交付，千方百计推动“保交楼”。并强调，6月底江西某楼盘发生业主停付房贷事件引发舆论关注后，银保监会高度重视，加强与住建部、央行等部门协同配合，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。发布：2022年7月18日5:41PM

知情人士：中国考虑收回问题房企闲置土地 资金用于支持保交楼

知情人士：中国考虑收回问题房企闲置土地资金用于支持保交楼彭博社引述知情人士透露，中国监管部门正考虑从困境开发商手中收回未开发的地块，购地资金将用于停工的房地产项目保交付。据报道，知情人士称，中国住建部正与其他监管部门评估上述方案，尚不清楚决策层是否会批准。知情人士也说，建议还在讨论中，仍存变化。根据中国法律规定，地方政府在售出土地两年未开发的情况下，从开发商手中收回，而无须补偿。知情人士称，上述方案如果得以批准实施，意味着政府部门有较大的空间因城施策，包括从困境开发商手中收回土地后质押给财务健康状况更好的开发商，后者则将提供资金来完成困境开发商的停工项目。知情人士还提到，其他的操作还包括政府对被回收的土地进行重新规划后挂拍，以提高其价值。该方案是中国监管部门正在考虑的几项稳定房地产市场举措之一，以努力防止房地产市场风险加剧而引发更大范围的社会问题并持续施压经济。“保交楼”的首要目标也说明监管部门优先考虑的是购房人而非债券持有人，虽然恒大等地产巨头创纪录数量的债务违约已经让债券持有人蒙受损失。据彭博社报道，克而瑞数据显示，截至去年底，中国排名前100的开发商拥有价值约42.5万亿元人民币（约8.7万亿新元）的土储货值。其中大量公司均为大规模举债买地，寄希望于价格能继续上涨。但政府多年来要求房地产行业去杠杆正持续影响房价、地价和新建商品房销量，开发商的希望正在泡汤；结果是许多陷入困境的开发商手握土地而无力或不愿开发。根据财新此前报道，去年首批集中招标转让的土地截至3月底只有37%已经开工；第二轮转让的土地约有16%已开工。发布：2022年7月31日8:39AM

知情人士称，中国监管机构正在起草一份中资房地产商白名单。共有50家国有和民营房企被列入白名单，包括新城发展、万科和龙湖地产等。

知情人士称，中国监管机构正在起草一份中资房地产商白名单。共有50家国有和民营房企被列入白名单，包括新城发展、万科和龙湖地产等。知情人士表示，这份尚未最终确定的白名单供金融机构参考，在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持，但不意味着对银行等机构有硬性要求。这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。中国人民银行、金融监管总局、证监会17日联合召开金融机构座谈会，再次重申要“一视同仁”满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房企“不惜贷、抽贷、断贷”。知情人士称，会议还要求金融机构对民营房企的融资增速不得低于整个房地产行业的平均融资增速。监管部门还鼓励金融机构继续配合地方政府和相关部门，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。中国人民银行、金融监管总局和龙湖、新城未立即予以置评。万科表示不予置评。目前暂无法确定更多被列入名单的房地产商。

【广州：名下已有120平以上住房 不计入名下已拥有住房套数核算】

【广州：名下已有120平以上住房不计入名下已拥有住房套数核算】广州市住房和城乡建设局发布《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》的解读，其中提到，居民家庭和个人，新购买建筑面积120平方米以上住房，不纳入#限购范围；名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。支持“租一买一”。居民家庭和个人，将名下住房用作租赁住房并按照《广州市房屋租赁合同登记备案规则》（穗建规字〔2024〕12号）规定取得房屋租赁登记备案证明，购买住房时相应核减名下住房套数。

华为成立房地产公司 知情人士称业务不对外

华为成立房地产公司知情人士称业务不对外中国电信巨头华为成立房地产投资公司，注册资本达15亿元（人民币，2.8亿新元）。不过，知情人士称，该公司无对外拓展房地产业务属性。据“证券时报e公司”报道，天眼查数据显示，8月3日，东莞棠雅实业投资有限公司成立，注册资本15亿元，法定代表人为王路。股东信息显示，东莞棠雅实业投资有限公司由华为投资控股有限公司全资持股。公司介绍显示，该公司的经营范围包含住房租赁、非居住房地产租赁、园区管理服务、工程管理服务、房地产开发经营等。有知情人士向中国媒体透露，该公司主要承担建设、管理园区配套人才房功能，无对外拓展房地产业务属性。另据中国科技新媒体“CNMO”盘点，华为自从将终端总部迁至东莞松山湖之后，一直在持续买地。截至2020年，华为已经累计在松山湖片区拿下36宗土地，其中15宗商住用地专门用于建设人才公寓，总占地面积94.9万平方米，总拿地价62.28亿元。文章分析，此次华为在东莞成立专门的房地产公司，可能就是为了方便将目前以及今后的自身房产进行统一集中管理。

【中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会】会议强调，过去一段时间，金融部门积极配合行业主管部门和地方政府，

【中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会】会议强调，过去一段时间，金融部门积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场的供需两端综合施策，保持信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定，支持改善行业经营，优化调整个人住房贷款政策，着力稳定房地产市场，取得了良好的效果。近日金融部门和行业主管部门联合召开代表性房地产企业座谈会，调研了解行业#风险化解和高质量发展的主要金融需求。各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持法治化、市场化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。