官媒重申「房住不炒」定位无变

官媒重申「房住不炒」定位无变内地官方媒体经济日报发表文章，指出不要误读「房贷利率降低」，虽然国内房地产市场供求关系已发生重大变化，但「房住不炒」定位无变。文章指出，上月底发布关于调整优化差别化住房信贷政策通知，房贷利率降低主要针对二套房，改善性住房需求被进一步释放，首套房利率政策下限未变，对一线热点城市影响有限。文章指出，目前首套房利率政策下限仍然是5年期以上LPR减20个基点，即4厘，二套房利率政策下限由5年期以上LPR加60个基点，降至加20个基点，降至4.4厘。今次房贷利率降低是全国政策下限降低，并非所有城市房贷利率「一刀切」降至全国政策下限。至于「存量首套房贷利率调低」，文章说，包含两种情况，一是首套房利率降低，新利率并非直接降至目前首套房利率下限，而是不低于原贷款发出时所在城市首套房利率下限。二是「认房不认贷」政策落地后，部分二套房贷款能够转认为首套房贷款，利率因此下降。文章认为，分析房贷利率降低问题，既要结合不同区域，亦要关注差异化住房需求，不可被促销、抢购等声音绑架，陷入恐慌情绪，作出非理性决策。2023-09-0810:34:25

中国官媒：“房住不炒”须长期坚持

中国官媒：“房住不炒”须长期坚持中国官方媒体发表评论称，“房住不炒”是促进房地产市场平稳健康发展的一项总原则，不应也不会改变，须长期坚持。《经济日报》星期三（8月23日）发表署名亢舒的评论文章，题为《“房住不炒”定位不会改变》。文章称，中国房地产市场仍处于深度调整中，一些城市的房地产市场仍存下行压力。有人觉得再提“房住不炒”已不合时宜。事实是，当前仍要坚持“房住不炒”定位。文章称，中国房地产市场分化明显，在一些热点城市，供不应求的情况依然存在，一旦炒作房价重来，又可能重走过度依赖房地产的老路，对经济社会发展会产生不利影响。文章写道，强调房地产市场支柱地位和对宏观经济的作用，不是重走过度依赖房地产市场、房价过快上涨的老路，不代表房价又要过快上涨。当前出台的一系列助力市场企稳回升的政策，是为了促进市场平稳健康发展。实际上，房地产业将逐步进入总量略减，平稳发展的轨道。在很多城市，供需基本平衡，甚至供大于求的情况下，已经不具备过快上涨的基础。文章称，房地产业在过快上涨阶段存在“高杠杆、高负债、高周转”特点，“三高”模式让市场规模快速扩张，存在很大弊端，如今已经难以为继。个别房地产企业目前经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险暴露。处于调整阶段的房地产行业正在修正过去存在的问题，探索房地产健康发展新模式。文章认为，在坚持“房住不炒”定位的同时，中国还加快构建多层次住房供应体系，明确了住房保障的顶层设计，以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为重点推进保障性住房建设。综合路透社和彭博社报道，中国房地产巨头近期接连陷入资金困境，除了恒大外，中国最大民营房企碧桂园本月未能按时支付债息，拥有国营资本背景的远洋集团也陷入债务违约危机。随着中国楼市在年初短暂反弹后再度走弱，7月底召开的中共政治局会议未提“房住不炒”，而是要求“适时调整优化房地产政策”。

中国官媒：限购政策松绑之际 “房住不炒”仍是底线

中国官媒：限购政策松绑之际“房住不炒”仍是底线中国各地纷纷取消执行多年的购房限制政策，炒热市场之际，官媒证券时报发文表示，松绑限购还需稳妥拿捏，“房住不炒”仍是坚实底线。证券时报今天（23日）刊登的文章提到，在各大城市取消限制政策之际，也有个别城市松绑购房政策“朝令夕改”，说明地方主政者仍在小心平衡稳定市场与防止炒房的关系。可以预期，各地松绑限购政策将会在“房住不炒”的前提之下展开，各地的政策进度不会一步到位。文中指出，各地购房支持政策持续出台，从非热点城市扩展到热点城市，从公积金政策到限购、限贷、限售等限制性政策松绑，范围和力度不断加大。4月底中国中央政治局会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，是对今年来各种宽松政策的认可，也给予地方政府更大的调整权限。但值得注意的是，这一表述的前一句话是“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。“房住不炒”仍是各地因城施策调整政策的前提和底线。文中以南京取消二手房限购的政策遭遇“半日游”来说明，支持合理居住购房需求的政策可以出台，但不能无底线地刺激需求，还要防止投机炒房行为出现。作者认为，当前楼市面临的主要压力是需求不足。要恢复市场信心、改善市场预期，最关键的是要精准施策，把真正的（包括潜在的）居住消费需求激发出来。但是从长周期看，房价已不具备再次爆发式上涨的条件，所以可以观察到此前各地的松绑政策边际效应正呈现递减趋势。非热点城市的购房政策调整，可视为释放真实需求的惠民政策，不太可能引起当地房价快速上涨。在此背景下，下一阶段松绑购房政策的城市还会继续增加，只是政策调整的尺度和力道需要主政者根据当地情况恰当拿捏。发布：2022年5月23日10:10AM