汇丰CEO：中国房地产危机已经见顶

汇丰CEO：中国房地产危机已经见顶全球银行业巨头汇丰的首席执行官星期一（10月30日）说，中国房地产危机的最糟糕时期已经过去。根据《华尔街日报》，汇丰首席执行官祈耀年（NoelQuinn）在该行公布第三季度财报后说，中国政府为支持房地产行业所做的努力正在发挥作用。祈耀年说：“他们在很短时间内展开了非常深入和艰苦的努力。”他还说：“该行业现在已经调整，它已大幅向下调整，现在要尝试逐渐重建自身......房地产业本身已经触底，必须从这个新的较低水平复苏。”总部设在伦敦的汇丰是欧洲市值最大的银行，在香港是一家占主导地位的贷款机构，并一直在中国大陆扩张。在祈耀年发表讲话之前，该行又拨出大约5亿美元（下同，约6.85亿新元），用于覆盖大陆商业房地产，其中包括办公楼以及工业和住宅地产的预期信贷损失。今年前九个月，该行已拨出8亿美元用于覆盖中国房地产的损失。2023年11月1日8:43AM

#美国房地产

#美国房地产在G地图上输入“gangterritoriesmap”黑帮地图，就可以查到帮派区绿色区域属于“MS13”:是洛杉矶XC的黑帮、成员主要来自中美洲，纹身是帮派的特点；蓝色区域属于“瘸子帮Crips”，于1969年在洛杉矶成立，主要为非裔美国人，是美国较大和B力的街头帮派之一；灰色属于“卡尔福城男孩13”，由于流事件太多，警察也在全面控制该团伙成员在特定边界活动；颜色越红，代表犯罪率越高，整个洛杉矶市中心被覆盖，总计有十几万人的黑帮成员买房注意避开帮派区域、铁门社区或者纳税高的区域，治安会相对好很多

野村：中国房地产商将面临严峻的财务挑战

野村：中国房地产商将面临严峻的财务挑战野村证券发布报告指出，房地产行业仍然是中国经济增长反弹的关键。尽管中国政府为缓解开发商资金链紧张做出努力，但预计地产开发商及其建筑合作商未来几个月仍将面临愈发严重的财务挑战。据路透社报道，野村证券报告指出，挑战主要来自三个方面，一是上述企业可能需要在农历年末（公历1月31日）之前向农民工建筑工人支付共1.1万亿人民币（2356.83亿新元）的拖欠工资；二是地方政府一直在收紧托管银行账户中的预售资金限制；三是2022年第一季度和第二季度房企到期的离岸美元债券均将比今年第四季度几乎翻番。专注于低线城市的开发商将尤其面临困难，因其新房销售量比一年前减少了一半。政策对房地产行业近期有所宽松，同时中国央行已下调了存款准备金率，并对一年期LPR（贷款市场报价利率）下调了5个基点，但野村认为，“整体经济尤其是房地产行业最糟糕的时期尚未到来”。今年房企爆雷不断，地产业发展举步维艰，不过出于防范金融风险需要，监管机构9月以来已指导银行陆续放松信贷审核要求，以满足合理的开发贷款需求以及购房者的合理住房需求，相关信贷规模出现明显改善。不过此次五年LPR报价连续20个月持平，表明楼市虽有局部放松，但“房住不炒”主基调依然未发生改变。野村指出，在中国，预售资金占新房销售资金的近90%和开发商融资的一半以上。鉴于开发商财务状况不断恶化，中国各地的地方政府最近都收紧了对预售资金的控制，担心将其转移到其他地区偿还债务。野村认为：“这就像囚徒困境：虽然各个地方政府都在理性地加强对预售资金的监控，但地方政府的集体行动却相当于整个房地产行业的信贷紧缩。”该机构并认为，经历迄今为止离岸市场最严重的地产开发商债券抛售后，中国地产开发商在未来两个季度离岸债券市场将面临更大的还款压力。预计其到期离岸美元债金额将从今年第四季度的102亿美元（139.27亿新元）增加到2022年第一季度的198亿美元和第二季度的185亿美元。...发布：2021年12月22日12:54PM