中国地方政府卖地收入去年大跌

中国地方政府卖地收入去年大跌受楼市、土地市场低迷影响，中国地方政府卖地收入在去年大降，但多数省份预计收入能够在今年止跌。据中国第一财经星期三（2月22日）报道，29个省份去年的政府性基金收入有不同程度下降，最大降幅超六成，主要因土地出让收入下滑。2022年全国地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入约6.7万亿元（人民币，下同，1.3万亿新元），比上年减少约2万亿元。粤开证券首席经济学家罗志恒分析，2021年下半年以来房地产市场持续低迷，主要缘于房企债务风险以及冠病疫情导致的居民预期转弱。2022年房地产市场（含土地市场）持续低迷，带动地方政府土地出让收入增速快速下行，在一定程度上冲击地方可用财力。罗志恒也介绍，东部沿海省市经济发展水平较高，人口持续流入，房地产行业热度较高，土地市场较为活跃，需求旺盛。这也使得东部地区多数省份土地出让收入规模领跑全国。去年仅有海南（31.1%）和上海（7.7%）土地出让收入保持增长。其他省份土地出让收入均呈现负增长，降幅不一。降幅较小的如四川，仅有个位数。而降幅较大的有天津、吉林、青海，均超六成。收入规模排名变化则不大。去年江苏（10690亿元）、浙江（8336亿元）土地出让收入依然稳居全国前二，山东（5396亿元）升至第三，广东（4666亿元）降至第四。多数省份今年预测，土地出让收入能够止跌，甚至大幅增长。罗志恒认为，今年宏观经济将持续复苏，一系列稳增长政策持续推出有利于提振居民信心和居民收入，奠定房地产市场逐步恢复的基础。此外，稳楼市政策将推动房地产市场逐步回暖。他也说，优质头部房企融资问题将得到解决，房企风险逐步缓释，拿地能力增强。所以，2023年土地市场有望企稳，土地出让收入总体恢复。但从恢复节奏看，可能要在下半年产生明显效果，上半年预计还要进一步观察。

中国地方政府前10月卖地收入同比降25.9%

中国地方政府前10月卖地收入同比降25.9%中国各地近日相继公布前10月财政收支情况。受市场低迷影响，多省份卖地收入出现明显下滑。地方政府性基金预算本级收入48537亿元（人民币，下同，约9320亿新元），比上年同期下降24.3%，其中，国有土地使用权出让收入44027亿元，比上年同期下降25.9%。根据澎湃新闻报道，截至11月29日，在中国31个省（区、市，不含港澳台）中，至少已有24个省份公布前10月财政收支情况，从财政收入增长情况来看，已公布数据的省份中，内蒙古自治区、山西省、陕西省、新疆维吾尔自治区等“能源大省”增长较快。其中，内蒙古前10月一般公共预算收入2436.7亿元，扣除留抵退税因素后（以下简称“同口径”）增长32.5%，按自然口径计算（以下简称“自然口径”）增长24.2%；山西前10月一般公共预算收入2981.0亿元，增长24.3%；陕西前10月一般公共预算收入完成2847.5亿元，同口径增长25.6%；新疆前10月一般公共预算收入累计完成1539.6亿元，按自然口径同比增长11.2%，同口径增长25.8%。新疆财政厅指出，由于煤炭、石油、天然气等资源类大宗商品价格保持高位运行，资源优势持续转化为经济发展优势，带动资源类、化工类行业企业产销两旺，拉动财政收入快速增长。随着持续高效统筹疫情防控和经济社会发展，经济持续恢复，10月，一些地方的财政收入也逐步向好。其中，上海前10月一般公共预算收入同口径增长1.1%，增速由负转正（前9月同口径下降4.4%）。同时，部分省份还公布了前10月税收收入情况，从其占一般公共预算收入比重来看，浙江、北京等地财政收入质量较高，其中，北京前10月税收收入占比达84.8%。而江西省、广西壮族自治区、青海省等地前10个月地方税收收入占比不足60%。值得注意的是，受市场低迷影响，多省份卖地收入出现明显下滑。...发布：2022年11月30日1:36PM