中国央行称并购是化解房地产风险最有效手段

中国央行称并购是化解房地产风险最有效手段中国央行官员周四说，房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。此外，碳减排支持工具和煤炭清洁高效利用专项再贷款两个工具已经顺利落地，央行向有关金融机构发放第一批碳减排支持工具资金855亿元人民币（181.33亿新元）。据路透社报道，中国央行金融市场司司长邹澜在新闻发布会上指出，从长远看，通过并购等市场化方式推动房地产市场的结构性调整，有利于高负债企业集团资产、负债双瘦身的同时，保护住房消费者合法权益，有利于引导市场各主体更加重视项目本身的风险评估与管理，有利于形成房地产新发展模式。他说，中国房地产行业的市场化程度较高，“从近几年的数据看，现有的10万余家房企中每年都会有将近500家的企业进入司法破产重整，这是行业优胜劣汰、实现出清的重要方式。”中国央行、银保监会已经联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，在座谈会上并鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。邹澜说，对于已经出险和资金周转困难的房企集团持有的优质项目子公司股权或资产，不少行业内的优质民营、国有企业是有购买意愿的，这相应产生了专门的合理融资服务需求。他说：“（上述文件）鼓励金融机构提高服务效率，为并购营造良好的融资环境，助力化解风险、促进行业出清。”央行货币政策司司长孙国峰在同一场合介绍，碳减排支持工具和煤炭清洁高效利用专项再贷款两个工具已经顺利落地，央行向有关金融机构发放第一批碳减排支持工具资金855亿元，支持金融机构已发放符合要求的碳减排贷款1425亿元，共2817家企业，带动减少排碳约2876万吨。他在新闻发布会上还强调，结构性政策工具在促进信贷优化的同时，也有助于增强信贷总量增长的稳定性，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，要统筹兼顾总量和结构。...发布：2021年12月31日8:31AM

浙江湖州鼓励国企收购困难房企滞销房

浙江湖州鼓励国企收购困难房企滞销房中国浙江省湖州市出台房地产新措施，加大风险项目处置力度，鼓励国有企业收购困难房地产企业的滞销房，作为保障安置用房等。据澎湃新闻报道，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室8月15日发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》。《通知》内容包括降低预售申请条件、鼓励收购滞销房、加大风险项目处置力度、统筹项目间资金使用、因地制宜进行验收等五条措施。在降低预售申请条件方面，《通知》提到，中心城市范围内，对分期申请预售的项目，单次申领预售建筑面积从不少于两万平方米调整为不少于一万平方米(土地出让合同有约定及尾期除外)。同时，《通知》提到鼓励收购滞销房。对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。加大风险项目处置力度方面，《通知》提到，经湖州市全力促进房地产持续平稳健康发展专班认定的出险项目，参照恒大项目风险处置方式，对税收等政策提供支持。此外，统筹项目间资金使用。对本地区同一个出险房地产开发企业的项目，适当放宽资金使用限制，允许项目资金在本地区内不同项目间统筹使用，确保被调出资金的项目在“保交楼”无风险、偿还房地产开发贷款、并购融资，且留足至产权办理所有费用的基础上，盈余资金可支持其他项目风险处置。因地制宜进行验收方面，《通知》提到，对宗地面积较大、开发周期较长的房地产开发项目，允许采取分期分批竣工验收、土地复核。湖州市住房和城乡建设局等三部门同日还发布《关于规范商品房预售资金监管的通知》（征求意见稿）。在监管资金拨付方面，《征求意见稿》提出，监管额度内资金按照商品房开发项目建设进度拨付。发布：2022年8月16日7:02PM

河南济源鼓励房企分期收取首付

河南济源鼓励房企分期收取首付河南省济源市出台新措施促进房地产发展，鼓励房企对首付分期收取，出现房贷断供可延期还本付息。据中国网报道，济源市人民政府办公室印发《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》。在降低个人住房消费负担方面，《通知》明确，居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。拥有一套住房且已结清相应购房贷款现需改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，可享受首套房贷款政策。同时，引导金融机构提高个人贷款额度、加快放款速度、降低贷款利率。个人房贷在2023年5月31日前，出现房贷断供现象的，可以延期还本付息，最长可延期一年，银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施；银行已申请执行的，法院征得银行同意后，暂不采取拍卖、变卖的处置措施。房贷断供行为不纳入个人征信范围。加大住房公积金贷款支持力度方面，《通知》显示，非济源籍外来务工人员在济缴纳住房公积金的，在济源市行政区域内购买自住住房时，可以按照本市户籍缴存职工同等条件和标准申请住房公积金贷款。同时，缴存职工购买自住住房，无论是首套还是二套，其住房公积金贷款首付比例均按照20%执行，农村土地划拨性质的自建房暂不计入家庭总房产套数。对房地产企业，《通知》提到，金融机构根据法律法规规定，按照风险可控、商业可持续的原则，采取并购贷款、支持并购债券融资、提供并购融资服务等措施，稳妥有序提供房地产并购金融支持。对流动资金周转贷款到期后仍有融资需求的房地产开发企业，在2023年5月31日前贷款到期后，鼓励金融机构采取“无还本续贷”模式，缓解企业还款压力，节约融资成本。发布：2022年6月29日12:46PM

内地支持银行与优质房企开展保函置换预售监管资金业务

内地支持银行与优质房企开展保函置换预售监管资金业务中国银保监会发布通知，支持商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险及财务状况等之后，与优质房企开展保函置换预售监管资金业务。银保监会表示，支持优质房企合理使用预售监管资金，防范化解房企流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展。预售监管资金优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于买地、新增其他投资、偿还股东贷款等。保函置换金额不得超过监管帐户中，确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于该资金额度的70%。如果房企未向监管帐户补足差额资金，不得调整保函金额。当局提到，商业银行要透过保证金、房企反担保及其他增信措施，防范保函业务风险，按要求计提风险资本，提取风险准备。2022-11-1417:14:17

中国银保监会：「保交楼」专项借款已基本投放至项目

中国银保监会：「保交楼」专项借款已基本投放至项目中国银保监会表示，目前「保交楼」专项借款工作已取得阶段性进展，相关资金已基本投放至项目。今年首10个月，银行业投放房地产开发贷款2.64万亿元人民币，发放按揭贷款4.84万亿元。银保监会相关部门负责人表示，目前大型银行进一步加大力度，合理区分项目子公司风险，和集团控股公司风险，建立区域优质房企「白名单」，对于暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排，靠前对接专项借款安排，著力推进「保交楼」项目配套融资。其中，建设银行自成立规模300亿元的建信住房租赁基金后，目前重点推进项目20多个，项目资产总规模逾100亿元。银保监会同时要求股份制银行对国有、民营房地产企业一视同仁，通过对存量贷款展期、调整还款安排等方式给予积极支持，以免出现一致性抽贷和断贷行为；如已给予分支机构特别授权，容许分行自行审批房地产企业合理的贷款展期申请。负责人又指，去年下半年以来，少数房企由于长期「高杠杆、高负债、高周转」的经营模式不可持续而出现风险，并对市场产生外溢效应，同时受疫情影响，目前房地产市场出现一些调整。当局会指导银行做好对房地产的信贷投放，将加强与住建部、人民银行等相关部门沟通配合，保持房地产融资平稳有序，支持保交楼稳民生。2022-11-2418:14:39

中国官方新方案 房企或迎来新融资工具

中国官方新方案房企或迎来新融资工具中国官方正在研究银行向优质房地产企业提供贷款，满足流动资金需求，中国房企可能迎来新的融资工具。据新华社星期五（1月13日）报道，为防止风险从出险房企向优质房企扩散，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》。《方案》围绕资产激活、负债接续、权益补充、预期提升四个方面，重点推进21项工作任务。方案提到，中国金融管理部门将鼓励金融机构与优质房企自主协商，推动存量融资合理展期；加大信贷、债券等新增融资支持力度，并研究银行向优质房企集团提供贷款，合理满足集团层面流动资金需求。澎湃新闻引述房企财务线人士说，目前正关注方案中提及的“研究银行向优质房企集团提供贷款，合理满足集团层面流动资金需求”，特别是该政策如何具体落地。在此之前，中国规定，商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放。方案提到的其他工作任务还包括，加快新增1500亿元（人民币，下同，约300亿新元）保交楼专项借款投放，设立2000亿元保交楼贷款支持计划，设立全国性金融资产管理公司专项再贷款，设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，完善针对30家试点房企的“三线四档”规则、设定优质房企条件等。此前有市场消息称，中国监管机构初步确定实施“资产负债表改善计划”的优质开发商名单，包括龙湖、金地、碧桂园、新城、美的置业、远洋、滨江等。对此，滨江回应未收到正式通知，美的置业则回应以后续公告为准。龙湖、金地、碧桂园、新城、远洋则未明确回应。新华社13日的报道说，行动方案主要针对专注主业、合规经营、资质良好的优质房企，重点是其中经营规模较大、覆盖区域较广，具有一定系统重要性的优质房企。方案只设定了优质房企条件，没有具体名单，金融机构可自主把握。...发布：2023年1月14日1:00PM