【中央经济工作会议：要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等#风险】会议提出，持续有效防范化解重点领域风险。要统筹化解房地产、

【中央经济工作会议：要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等#风险】会议提出，持续有效防范化解重点领域风险。要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。统筹好地方债务风险化解和稳定发展，经济大省要真正挑起大梁，为稳定全国经济作出更大贡献。（新华社）

中国官方鼓励并购风险房企优质项目

中国官方鼓励并购风险房企优质项目中国人民银行与中国银保监会联合发文，鼓励优质房地产企业并购风险企业的优质项目。综合中国证券报及财联社报道，中国央行及银保监会近日联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》（下称《通知》），鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，支持优质的房地产企业兼并收购重点房地产企业的项目。这份通知被解读为“以市场化方式处理风险的有力措施”。《通知》在风险管理方面，强调了金融机构应按照“穿透原则”评估项目的合规性，同时，加强并购贷款的风险控制和贷后管理，做好资金用途的监控。金融机构要按月向央行和银保监会报告开展项目并购金融服务的情况。除了发布通知外，央行与银保监会近期会同国资委，召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行举行座谈会，除了再次鼓励房企并购外，也鼓励金融机构为这些企业提供收购所需的金融服务，共同化解风险。报道分析称，目前中国官方应对房地产的风险，一方面鼓励大型民营企业、央企和国企并购风险和经营困难的房地产开发商手里的优质项目，另一方面也希望大型银行能够积极为并购方提供贷款。同时，避免对发生风险和经营困难的房地产企业抽贷、断贷。报道提到，当天与会的一些开发商说，目前是兼并收购的较好时机，正在实质性洽谈多个并购专案。报道引述接近监管部门的人士称，“目前有少数房地产企业出现了风险事件，做好这些大企业在退出过程中的风险化解工作至关重要，专案并购就是其中一项重要手段。”他并强调，发布通知以及举行座谈会，主要是为了鼓励并推动体质优良的房地产企业并购重点、优质的在建项目，而并非为了借此收购面临风险的房地产企业。早在12月初，监管部门就说会合理发放并购贷款。银保监会新闻发言人日前在答记者问时说，现阶段要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。发布：2021年12月20日1:53PM

中国东方举办房地产企业债券风险化解研讨会 将积极参与房地产市场风险化解

中国东方举办房地产企业债券风险化解研讨会将积极参与房地产市场风险化解据上证报记者从中国东方资产管理股份有限公司获悉，为进一步贯彻落实中央金融工作会议和中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开的金融机构座谈会精神，更好发挥资产管理公司在债券市场风险化解中的逆周期调节作用，中国东方于12月1日举办房地产企业债券风险化解研讨会。会议邀请中国银行间市场交易商协会、多家发行人、证券公司、律所、评级机构代表参会，中国东方党委委员、副总裁邬君宇出席会议。中国东方表示，下一步，将充分发挥逆周期金融调节功能和专业化处置能力，对风险早识别、早预警、早暴露、早处置，进一步关注直接融资市场风险，着力化解信用类债券风险暴露前或违约后的处置难问题，积极争取有利外部环境，丰富处置方式，提高处置效率，阻断风险传导，服务实体经济特别是民营企业的造血功能再生，促进债券市场恢复正常秩序，为新时期统筹做好重大金融风险防范化解工作提供有力支持。

中国央行：房地产销售、购地等已逐步回归常态

中国央行：房地产销售、购地等已逐步回归常态中国人民银行金融市场司司长邹澜说，房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。据澎湃新闻报道，邹澜1月18日在国务院新闻办举行的金融统计数据新闻发布会上介绍，去年下半年，恒大等个别房地产企业风险显性化，受此影响，房地产各类主体避险情绪上升，金融机构也出现了短期的应激反应。针对这一情况，按照党中央、国务院部署，金融管理部门第一时间采取应对措施。一是配合广东省政府、相关部门和地方政府，做好出险企业风险化解工作。二是指导银行业金融机构准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求。三是出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，指导金融机构以市场化方式支持风险化解和行业出清。邹澜介绍，在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。从数据上看，2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元（人民币，下同，11.08万亿新元），同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。邹澜说，下一步，人民银行将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照探索新发展模式的要求，全面落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。发布：2022年1月18日4:21PM

会议提出，持续有效防范化解重点领域风险。要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统

会议提出，持续有效防范化解重点领域风险。要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。统筹好地方债务风险化解和稳定发展，经济大省要真正挑起大梁，为稳定全国经济作出更大贡献。（新华社）

中国央行前官员：房地产调控不会重走老路

中国央行前官员：房地产调控不会重走老路中欧国际工商学院教授、中国央行调查统计司原司长盛松成星期三（12月21日）说，房地产调控不会重走老路，中国房地产市场运行的底层逻辑已经发生变化，金融支持有助于房地产市场软着陆。根据第一财经报道，盛松成在一场金融峰会上发表《我国目前房地产调控与风险化解》的主旨演讲时说：“有观点认为我们国家的房地产有可能会硬着陆，我觉得不会，我们国家的房地产一定会软着陆，而这种软着陆在其他各个国家基本上没有过，我们国家有这个手段能够使房地产软着陆。”近一段时间，中国高层、重磅会议不断释放“稳地产”利好，从供需两侧释放了积极的政策信号。盛松成说。“房地产调控的大方向不会改变，不会再回到原来的老路上去了。”2020年，“三道红线”政策和《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》相继推出，旨在合理约束高杠杆企业负债行为，以及优化银行业信贷资源配置，避免房地产贷款风险敞口持续增长。在盛松成看来，贷款集中度管理制度的长远意义在于限制了房地产行业对信贷资源的挤占，实际上限制了房地产对全社会资源的占有上限，使得资源更多流向先进制造业和现代服务业，流向对中国经济社会发展具有更大意义的产业和行业。数据显示，2022年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额210.76万亿元。其中，人民币房地产贷款余额53.29万亿元，个人住房贷款（按揭贷款）余额为38.91万亿元，房地产开发贷款余额12.67万亿元，占全部人民币贷款余额的25.3%左右。房地产行业降杠杆效果逐渐显现。“实际上，在我们这一轮的房地产调控以前，（这一）占比更高，房地产贷款的余额曾占整个贷款余额的28%左右，而每年新增的房地产贷款占比最高曾超过30%。”盛松成认为，这就是房地产贷款集中度管理制度的意义所在。从长期看，“三道红线”政策、房地产贷款集中度管理制度有着非常深厚的意义，是不会改变和放弃的。...发布：2022年12月22日10:57AM