高盛预计香港房价会再下跌多达三成

高盛预计香港房价会再下跌多达三成随着利率急升加深楼市低迷，高盛集团预计香港房价将再下跌30%，跌幅高于此前预估。据彭博社报道，包括GurpreetSinghSahi在内的高盛分析师在星期二（10月4日）的报告中称，与2021年底的水平相比，预计今年香港住宅价格将下降15%，明年再跌15%。分析师们指出，新的预测是因为香港银行同业拆息(Hibor)升速较预期快。三个月期Hibor今年已飙升至2008年以来的最高水平，而香港90%以上的抵押贷款与Hibor挂钩。同时，香港的货币政策与美联储的动作息息相关，而美联储下个月势将再次加息。这一预计的跌幅高于高盛今年3月的预计，当时公司预估，香港房价到2025年前可能将下跌20%。高盛分析师称，较高的利率将继续对购房者的负担能力构成压力，让投资者退避三舍，除非宏观经济或政策变得更具支持性。分析师认为，如果房价下跌约20%，典型的购房者或可恢复购买能力，但投资者要等到房价至少下跌35%后才会重返。发布：2022年10月6日1:15PM

瑞银料内地房地产销售全年销售大约跌10%

瑞银料内地房地产销售全年销售大约跌10%瑞银香港/中国内地房地产研究团队主管林镇鸿表示，中央去年11月出台多项地产开发商利好政策，对供给端带来支持，但针对需求端的政策拉动作用不大，预测今年房地产销售表现前低后高，上半年跌约20%，下半年大致持平，全年销售大约跌10%。林镇鸿又指，去年房价下跌很大部分由于太多民企开发商违约，但受惠开发商支持政策，出现大范围民企违约的情况不再出现。他又指，去年内地房价，以至内房的合同销售均下跌，为行业带来盈利风险，预测整体盈利今年跌约40%。2023-01-1713:18:19

报告：中国楼市需求疲弱 明年房价下跌态势持续

报告：中国楼市需求疲弱明年房价下跌态势持续中国指数研究院称，当前楼市政策环境已接近2014年最宽松的阶段，但在需求偏弱、房价下跌预期等因素下，明年房价下跌的态势预计将延续。综合《证券时报》和每日经济新闻报道，中指研究院星期四（12月7日）召开“2023中国房地产大数据年会暨2024中国房地产市场趋势报告会”，并发布《中国房地产市场2023总结&2024展望》报告。报告说，2024年全国房地产市场将呈现“销售规模仍有下行压力，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点，房地产市场恢复仍赖于购房者预期能否修复。中性情形下，2024年全国商品房销售面积预计同比下降4.9%，规模在11亿平方米左右；乐观情形下，全国商品房销售面积或可实现小幅增长。报告指出，中国房地产市场的供求关系在今年发生了重大变化，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近2014年最宽松阶段，但“居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏”。报告披露了一组数据，今年1至10月，全国商品房销售面积9.3亿平方米，同比下降7.8%，商品房销售额9.7万亿元，同比下降4.9%。重点城市来看，1至11月重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约5%；1至10月重点15城二手房销售规模同比增长35%。报告称，尽管中国中央和各级政府加大政策托底力度，但居民收入预期、房价下跌预期未明显改善，政策效果持续性不足，年末市场仍面临下行压力。报告进一步分析，二手房价格下跌，可能导致更多购房需求转入二手房市场，房企为了加快回笼资金，新房项目降价促销力度或将继续加大，预计新房价格整体表现疲软。展望明年，中指研究院认为，预计2024年，在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间。2023年12月9日3:04PM

高盛瑞银等10家投行预计中国楼市低迷态势明年持续

高盛瑞银等10家投行预计中国楼市低迷态势明年持续高盛集团、摩根士丹利和瑞银集团等10家投资银行和券商的普遍预计，中国住房建筑市场的低迷态势明年将持续。据彭博社星期三（12月27日）报道，上述情况拖累中国的经济增长，显示中国政府的支持举措尚不足以扭转房地产建设行业的下滑局面。诚如上述投行和券商所料，那中国房地产建设增长将连续三年萎缩，创下最长连降纪录。中国今年前11个月房地产投资主要指标同比下降8%。去年全年该指标下降8.4％。这一前景预示着尽管中国政府推出了一系列旨在提振购房需求的措施，但房地产市场的下行态势远未结束。中国房地产市场持续低迷意味着这个行业作为商品和服务需求推动力的作用已减弱。彭博经济研究估计，目前房地产相关需求占中国GDP的大约20%，低于2018年时24%的占比水平。高盛经济师给出的预测在最悲观之列，预计明年中国房地产固定资产投资将出现两位数萎缩，并称持续的房地产市场低迷态势将使中国的实际GDP增速减少一个百分点。其他机构的预期相对不那么悲观。摩根士丹利预计上述指标将下降7%，瑞银集团预计跌幅为5%。中国经济师也持悲观看法，招银国际预计中国房地产投资将下降7%。据中信证券等其他经济师，持有悲观看法的主要原因，是2023年新启动的房地产项目大幅下降。这意味着已完工项目方面有下降空间。另一个原因是房地产销售下滑，导致开发商开工建设的动力减弱。高盛和瑞银预计明年中国房地产销售将下降5%。中国房地产市场低迷将带来更广泛影响。由于该行业规模庞大，建筑活动下降是导致内需疲软的一个主要原因，而内需疲软又是中国今年出现通缩的主要原因之一。2023年12月28日11:58AM

中国房价持续下跌 买家需求依然疲弱

中国房价持续下跌买家需求依然疲弱中国房价11月份继续下跌，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降势趋缓。据彭博社报道，中国国家统计局周四（15日）发布的数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降0.25%，较10月份0.37%的降幅收窄。二手房价格下降0.44%，略低于一个月前的0.47%。决策者上个月公布了救助房地产行业的全面计划，主要侧重于供给侧，缓解开发商的融资难题。止住价格下跌被视为重振购房需求、结束前所未有的房地产市场滑坡的关键。房地产服务提供商克而瑞的首席分析师杨科伟在数据公布前说，政策强心针在房地产市场尚未见效。购房者恢复对开发商的信心需要时间，住宅市场可能要到明年第二季度才会走出低谷。房地产市场11月份的交易受到大城市爆发疫情的影响，许多地方采取了封控等措施。政府零容忍的防疫政策随后快速转向，虽然经济活动有望从此回升，但疫情也可能进一步蔓延。彭博行业研究分析师孔令仪等人在报告中写道：“未来数月，新房价格的下跌趋势恐怕难以扭转，因此中国购房者在2023年初料将继续持观望态度。”发布：2022年12月15日10:33AM

欧洲股市初段下跌　瑞信挫逾6成　瑞银跌逾1成

欧洲股市初段下跌瑞信挫逾6成瑞银跌逾1成欧洲股市初段下跌，英法德股市跌近1%或以上，银行股有沽压。瑞信在瑞士股市早段跌逾63%，在美股开市前交易时段亦跌约60%。瑞银在瑞士股市较早时跌近12%，在美股开市前交易时段亦跌逾14%。瑞银集团在瑞士监管当局主导下，周日落实以30亿瑞士法郎收购瑞士信贷银行，瑞士央行将向两家银行提供1000亿瑞士法郎流动性支持。其他银行股亦受压，在伦敦挂牌的汇控及渣打，较早时分别跌近4%及逾6%。2023-03-2016:29:43